Necesidad real de viviendas. (Emancipacion a los 34 años)

[ex-burbujista]

Por favor, revisad posibles errores en mi cálculo, especialmente de tipo aritmético.

Las asunciones para el cálculo me parecen razonables, o por lo menos, más razonables que otras que se han presentado. De todos modos, son criticables, por supuesto.

¿Estoy en lo cierto si digo que los hogares que formarán los españoles no independizados de sus padres que se independicen en los próximos años, hasta 2011, absorberán casi toda la vivienda que se ha iniciado sólo en el 2006?

Bueno, ex-burbu. Ya hemos colocado la producción de viviendas del 2006. Asumiendo que las que se ha iniciado con anterioridad ya está todas colocadas, sólo tenemos que buscar alguien para colocarle las del 2007, 2008, 2009, 2010 y 2011

partes de otros datos , pero oks, a saber cuales son los ciertos.

asi a ojo,

pero partiendo de que esos datos sean correctos.


realmente se han terminado unas 600.000 de las que 200.000 son segundas residencias,

por lo que necesitarían toda la produccion de 2006 y 2007. pero si los pagapensiones compran 150.000, ya tendríamos la producción de 2006-2007-2008 colocada,
si además suponemos que un 15% de los 35-40 años están sin emancipar
ya tenemos otro añito de producción,

y luego tenemos a los de 25-29 años que se supone quieren emanciparse y que según los datos del país son el 60%. 3.842.364
(2.305.414 /2) (1.150.000 viviendas.) ya tenemos la producción entera de otros 3 años...
vamos que tenemos vendida toda la producción (sin bajar) el ritmo hasta 2012.

es cierto que muere gente pero también en estos años se sumaran al mercado los menores de 25 años que entonces tendrán 31 años.

 

[Pinchazo]

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[ex-burbujista]

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[calopez]

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[charliness]

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[ex-burbujista]

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[Pinchazo]

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[ex-burbujista]

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[Pinchazo]

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[ex-burbujista]

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[Lady_Poteca]

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[goa]

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[nonick]

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[Pinchazo]

Esto es un absurdo. No van a independizarse de golpe 10 generaciones. De hecho, lo normal es que cuanta más cara la vivienda, más tiempo tarde en emanciparse. Lo normal, que se mantenga, por lo que hablaríamos de, en el mejor de los casos, 750000 personas, que a 2 personas por piso (y eso es asumiendo que no comparten varie gente pisos más grandes entre varios) salen 375000 pisos.
¿Los pagapensiones? Dado su poder adquisitivo, por lo menos 5 por vivienda, así que echa cuentas. Por muchos que nos entren no nos copan ni 100000 al año.
Como si quieres contar 600000 en vez de 800000. Siguen sobrando pisos.

Y es más... ¿Como es que el tiempo de emancipación se ha disparado tanto?
Muy sencillo. ¡Porque no han comprado! ¡Los precios están demasiado altos! Los que han comprando han sido otras generaciones y un pequeño grupo de gente con mayor poder adquisitivo para especular.
Luego si hemos construido en épocas anteriores por encima de lo necesario, pero sin embargo el tiempo de emancipación ha aumentado, ¡se han tenido que acumular muchos pisos vacíos!, a la vez que una parte cada vez mayor de la demanda joven se ha quedado fuera, aunque dicha demanda sea menor que los pisos vacíos ya que siempre se ha construido más de lo necesario.

Por lo tanto tenemos que tener una tangada de pisos vacíos acumulados, lo cual no nos sorprende nada viendo el pasapiserío español tan común y que a todos nos suena.

Lo que está claro es que sin bajar los precios la demanda lantente jamás se va a convertir en demanda compradora real.
Es la razón por la que la demanda se ha quedado fuera en el pasado y seguirá siéndolo en el futuro, aún más si el escenario hipotecario se endurece respecto a épocas pasadas.