Primero, la burbuja duró 20 años.
Esa es una de las tonterías que más leo en este foro…la burbuja empezó aproximadamente en el año 2000, y duró hasta 2007-2008.
Las subidas anteriores fueron muy importantes, sí, pero totalmente consecuentes con el entorno de inflación y expansión económica que hubo en el país, no hubo desajustes graves entre vivienda y resto de la economía por mucho que subieran los precios...además las casas venías de estar por los suelos, con tipos al 20% e inflación al 15% durante muchos años.
De 2000 en adelante es cuando la cosa se desmadra y carece de sentido, y ahí se produjo la burbuja. Ese desajuste ya está purgado con la caída del 50 en promedio que hemos visto desde máximos. A partir de aquí los precios están en equilibrio más o menos…en zonas chungas rollo pocerolandia pueden caer más, desde luego…son pisos que no quiere nadie, pero en zonas buenas empiezan a subir ya (y año a año, no mes a mes)…en promedio estamos en el suelo y los precios están más o menos estancados.
El que niegue que es más que evidente que las caídas del 10% al año están más que finiquitadas, y que ahora hay que cruzar los dedos para que los precios más o menos se mantengan y no vuelvan a subir, sencillamente se equivoca.
Y por otra parte agradezco tu intento de darme lecciones de análisis técnico…el problema es que el análisis técnico no me parece del todo aplicable a un mercado tan largoplacista y con tantas variables como el de la vivienda, y aunque no te lo creas te lo está diciendo alguien que trabaja en bolsa, da clases de análisis bursátil en escuelas de negocios y seguramente sepa bastante más del tema que tú. El análisis técnico mejor empléalo con el eurodólar intradía y no con mercados de vivienda a 30 años.
Repito, yo no creo en un gran rebote porque hay muchos temas fundamentales que lo frenan (y eso espero), pero tengo absolutamente claro que aunque no haya rebote significativo ya hemos visto el suelo, y cada dato que va saliendo mes a mes me reafirma en mi opinión. Tú dirás que el volumen no acompaña, pero los volúmenes sí van al alza, aunque a un nivel normal (bajo). Es una contradicción comparar volúmenes “normalizados” con los volúmenes de la locura de 2000-2007, porque eso sería lo mismo que reconocer que si repuntan los volúmenes volveremos a ver precios a esos niveles, cosa que no es razonable ni creíble.
Yo he comprado hace 2 meses después de años esperando…mi precio nominal es una caída del 50% frente a pico, y más del 60% en términos reales (como hay que hacer las cosas). En términos reales y después de descargarme series de inflación (que según todo el mundo infraestiman la inflación real, por lo que encima soy conservador) el precio que he pagado equivale a lo que pagaron mis padres por una casa similar en el año 1993…sí, hace 21 años. En apenas 7 años se ha corregido el efecto real en precios de 21 años de subidas en el precio de la vivienda… hay que ser muy zote para hablar de “pequeña corrección”, “solo el comienzo”, etc. Porque si uno sabe sumar y tiene interés, ve que sencillamente es un disparate decir eso.
Esa es la diferencia entre el que hace de verdad los números y luego llega a la conclusión, y entre el que tiene claro la conclusión a la que quiere llegar antes de hacer los números, y luego manipula o coge los datos que le interesan para reafirmar su hipótesis. Eso nos lleva a la extendida práctica en este foro de que si los notarios dicen que la compraventa cae en picado, entonces es un dato importantísimo y le pones chincheta...mientras que si dicen lo contrario, pues es mentira, son esbirros de la casta, está manipulado, etc etc. este tipo de contradicciones ponen bastante en evidencia la inteligencia de la gente que las practica, y se ven a diario en este foro.
Pero vamos, que me lo voy a pasar de lo lindo viendo como los taliburbus envejecen echando bilis en este foro y llamando al madmax, esperando a que un piso en serrano valga lo mismo que un seat Ibiza. Yo llevo 7 años siendo burbujista y esperando, pero los listos no son ni los nuncabajistas ni los nuncasubistas, son los que sencillamente hacen sus números y no tienen la conclusión preconcebida, sino que llegan a ella después de su análisis. Yo tengo claro que ya hemos visto el suelo, aunque no apuesto en absoluto por grandes rebotes, más bien por estancamiento en precios y subidas de volúmenes muy progresivas.
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