Esto Se Hunde

[goa]

Creo que ninguno de nosotros sabemos la magnitud de la caida y esas frases de:

no creo que bajen mas de un 10%
eso será en las afueras, en las ciudades no pasará
solo van a bajar los de 2ª mano
etc

son las que van a sustituir a:

los pisos nunca bajan, como mucho se mantienen
alquilar es tirar el dinero
yo ya le he ganao tropecientos millones a mi casa
es la mejor manera de invertir el dinero
etc

Completamente de acuerdo.

A mi no me parece tan descabellado lo que ha dicho pueblerino, y es que la clave del asunto va a ser que van a sobrar muuuuuchos pisos.

Alguien ha observado el saldo vegetativo (nacimientos menos defunciones) desde 1975 hasta 2005?? os dicen algo estos datos??........yo sigo pensando que van a sobrar muuuuuuuuchas casas o faltan muuuuuuuuuchos pagapensiones. Pero es que tiene que haber trabajo para esos pagapensiones.

1975 10,40
1976 10,48
1977 9,90
1978 9,20
1979 8,33
1980 7,51
1981 6.35
1982 6,04
1983 4,79
1984 4,54
1985 3,74
1986 3,33
1987 3,02
1988 2,57
1989 2,16
1990 1,76
1991 1,50
1992 1,67
1993 1,18
1994 0,81
1995 0,44
1996 0,28
1997 0,49
1998 0,12
1999 0,23
2000 0,92
2001 1,14
2002 1,22
2003 1,36
2004 1,94
2005 1,82

 

[saquetas de Goldman]

No es tanto cuestión de oferta y demanda, sino más que nada del precio del dinero/accesibilidad al crédito el cual viene dado por la coyuntura macroeconómica mundial, por lo cual hacer pronósticos acerca de cuánto pueden caer los precios en un determinado tiempo es difícil. Por lo pronto, la crisis de liquidez mundial, la amenaza de una entrada de EEUU en recesión a finales de este año y el encarecimiento de combustibles y materias primas están ahí (ya casi aquí)... De todas formas, bajadas de más de 50% del precio de la vivienda son muy posibles aunque tal vez, cuando lleguen los problemas graves también sean otros. Muchos analistas en EEUU esperan bajadas de precios de la vivienda de 50% o más, y ya sabemos que aquel caso y este son muy parecidos, con el agravante de que aquí el excedente de viviendas es mucho mayor.

 

[Inconnue]

Yo pienso que una gran parte del burbujismo fue el acceso al dinero fácil. Incluso yo podría haberme hipotecado en 2004 con el sueldo y las condiciones que tengo hoy. El grifo del crédito se ha cerrado, puedes vender, pero como casi todo el mundo ha de endeudarse, son los bancos los que tienen la llave. Recordad lo de las etapas de la burbuja, un factor muy importante es el acceso a crédito fácil, incluso a gente que no da garantías de devolverlo.

 

[( | )_euribor===>( O )]

Mira, estoy convencido que los precios de los pisos van a bajar. Pero asegurar que se van a poner a precios del año 93 me parece una temeridad y no le hace ningun favor a este foro.

Yo no he asegurado nada, eres tú el que lo estás haciendo diciendo que no le hace ningún favor a este foro. ¿qué sabrás tú?. ¿Acaso eres tan inteligente como un nuncabajista "los pisos nunca bajan"?. Ni yo, ni tú tenemos la verdad absoluta, incluso puede que no lleguemos vivos a ver explotar la burbuja. Por muy descabellado que nos pueda parecer el morir por un derrame cerebral hacendo fuerza para soltar, no quita el que lo podamos sufrir. Aportas tú opinión, si quieres convencerme de algo aportame datos concluyentes. Yo tengo ya mi opinión, que no te guste, ni te da ni te quita la razón.

 

[CHARLIE]

Yo TambiÉn Pienso Como pueblerino

ES QUE VERDADERAMENTE HAY (COMO DICES TÚ), "UN BURBUJÓN DE LA leche". HAY QUE VER DESPUÉS CUANTAS CAJITAS Y BANCOS TENDREMOS QUE SALVAR CON NUESTROS IMPUESTOS LOS ESPAÑOLITOS DE A PIE.
NO SÉ, NO SÉ. EN UN PAÍS COMO ESTE DE ECONOMIA DE PANDERETA Y BARRO, LA VERDAD, PUEDE QUE PASEMOS 8 O 10 AÑOS VERDADERAMENTE DE CALVARIO.OJALÁ ME EQUIVOQUE

 

[CHARLIE]

COiNCIDO CONTIGO AL 100%

En mi opinión estás muy equivocado. La experiencia de otras burbujas, del famoso estudio del gobierno USA mostraba en 17 casos que se llegaba al precio del inicio del remonte. Aquí podríamos hablar de precios de 1993-94.

Es más, en una burbuja como la actual la situación es mucho peor por:

- La gente le va a coger más miedo a pedir a una hipoteca que a pasear por las calles de Bagdag.
- La liquidez del que desea comprar no permitirá hacerlo en mucho tiempo, con tipos muy altos.

Por ello, desde hace varios años vengo defendiendo caídas del 60-70%.

Es decir, no os extrañe que pisos que cuestan ahora 300.000 se vendan a 90.000 o incluso menos.

Totalmente de acuerdo contigo.lo realmente preocupante, pueblerino es la magnitud que esta gigantesca crisis que se cierne sobre nosotros tendrá. Puede que (como ya he apuntado más abajo) tengamos que socorrer con nuestros impuestos, claro, a reflotar a más de una caja y algún que otro banco que, con toda seguridad se verán arrastrados por esta demencia.Como siempre, estos sinverguenzas privatizan los beneficios y "socializan" las pérdidas

 

[RANGER]

Que nadie espere un comportamiento racional de los precios de las viviendas. Hasta ahora han subido irracionalmente. Ahora sólo queda que bajen del mismo modo. Poco tiene que ver cual sería el valor "justo".