este tio tiene toda la razon, a jorobarse...

[Especulador_inmobiliario]

Siempre es necesario que haya demanda .. eso nadie lo niega, pero para que algo tenga estructura piramidal hace falta que el número de personas que entran en el sistema se incremente geometricamente todos los años .... y no es ese el caso de los pisos. Los pardillos nunca se acaban porque siempre hay gente que necesita comprarse pisos. Pero si un año necesitamos 1000 pardillos, al año siguiente 2000, al siguiente 4000, al siguiente 8000, jorobar, entonces sí sería piramidal ... pero no es así. Una cosa es que sea un circulo vicioso, y otra que haya una pirámide. Son cosas totalmente diferentes.

 

[No Registrado]

Entonces no hay piramide. Si no es necesario que crezca el número de incautos, entonces, ¿dónde está la piramide? Todo el tinglao se basa en que unos se van pasando los pisos de unos a otros cada vez poniendo un precio superior, y eso no hace ninguna pirámide.

La pirámide se forma por incremento del valor de la estafa, respecto al valor real. I los últimos son los que se llevan el marrón.

Porqué si la gente de los sellos tubiera un producto con el valor que ellos creiera, aunque el número de inversores hubiera aumentado no habria pirámide.

 

[el roto]

Exacto, "La pirámide se forma por incremento del valor de la estafa".
En el caso de los pisos lo que aumenta en progresión geométrica es el precio de estos, no el de demandantes.

 

[el roto]

Los pardillos nunca se acaban porque siempre hay gente que necesita comprarse pisos.

Así es, pero llega un momento en el que el precio es tan alto que casi nadie puede comprar. Por mucho que se desee o necesite. La demanda se estrangula y se acabó el juego.

 

[Especulador_inmobiliario]

Pero que suban los precios o que los pisos estén sobrevalorados no quiere decir que haya una estructura piramidal, vamos, no tiene nada que ver.

 

[MNSV]

Creo que tiene razón Especulador, es más bien ESPECULACION.

El componente ilegal, inmoral e injusto es que para conceder préstamos a los promotores, el Banco acepte darle una valoración creativa a las viviendas para incluir en las hipotecas finales el sobreprecio que se paga, a sabiendas que están sobretasadas, por eso ahora los bancos en los prestamos promotor exigen ver los contratos privados de venta de los 3º, para reducir risgos. el promotor gana y el Banco también. Luego, los terceros tienen que pagar esas hipotecas, porque aceptan el precio sobretasado. Si tienen viviendas a vender, las meten al mercado a precio sobretasado en parte para pagar la hipoteca de la nueva. Se convierte así en un efecto piramidal indirecto.

Un Saludo.