Alvin Red dijo:
No creais que los precios caeran de un dia para otro, aun queda recorrido y largo, no creo que veamos bajada significativas 10-15% hasta el 4T del 2007, muchos inversores y promotores tienen reservas para tiempo.
Hasta finales de 2008 y quiza mas tarde nos se alcanzar bajadas fuertes en el precio de las viviendadas.
Mientras tanto veremos un goteo que se puede convertir en chorro y luego rio de impagados y ejecucioenes de hipoteca
Un saludo
Bueno, las caídas no son generalizadas, pero sí estoy constatando que empieza a flojear el mercado. Ahora las zonas van p'abajo. O como dirían los nuncabajistas, están en una etapa de revalorización inversa.
En un cálculo rápido he sacado las variaciones de precios que han tenido las viviendas en Madrid Norte. Pues bien, el neto de las variaciones desde el 07-Feb-2007 al 09-Abr-2007 es de -6,571,050.08 euros. Es decir, si se suman todas las variaciones de precios, da ese número (obviamente, las bajadas son muchas más que las subidas).
También he filtrado los chalets y demás, que distorsionan las medias. En este escenario (con viviendas <200m2), el total de variaciones de precios ha sido de -4,772,171.07 euros. Y ojo, este es el precio de idealista, que a éste se le podría aplicar un -5% -10% (muchísimos pisos en venta ponen lo de precio negociable).
Adjunto un pdf de las variaciones de precios del idealista. En 2 meses muchas viviendas (MUCHAS) han sufrido variaciones de precios a la baja, incluso en el rango del 10%. Y un par hasta el 20% o 30%. En este escenario, ¿Para qué comprar ahora? Si en 2 meses algunas han bajado un 10%, ¿quién me asegura que no puedan bajar un 20-25% en 1 año?
Y aún siendo menos bajada. Algunas bajan un 4%-5%, que corresponden a 12 o 16 mil euros. jorobar,
con esa "bajadita" que han tenido en 2 meses muchas viviendas puedes pagar el alquiler de un año de una vivienda buena (y sin contar intereses de la hipoteca) , sólo por eso te ha merecido la pena esperar.
Y esto no ha hecho más que empezar. Espero que cuando se masque el miedo, que las bajadas estén en boca de todos, que empiezan a tener dudas los inversoreh, entonces si que puede llegar a ser una masacre del copón.
