No estoy de acuerdo, para que voy a buscar mejorar en mi trabajo si eso implica que al final pagaré más en alquiler y por lo tanto no creceré económicamente e incluso empeorare?
Entonces si hay desperfectos qué se supone que hace el casero? Se fía de ti? Se joroba y traga?
En un mundo ideal todo sería perfecto y precioso, pero por desgracia el ser humano es mata o muere. No son pocas las veces que he escuchado que no le devuelven la fianza, de gente que no la ha ingresado donde debe (en Andalucía es el AVRA creo)… así que al final es un "que me busquen".
No creo que sea cuestión de ver quien tiene más morro. Ni se trata de mundo ideal, se trata de que hay un contrato. Si el casero se ha portado bien contigo o incluso si llegas a un acuerdo de que te devuelva la fianza justo el mismo momento en que te largas, para poder presionar en ese caso, pues lo puedo entender. Pero luego nos quejaremos de que no hay pisos para alquilar o que las cláusulas son abusivas.
Me parece estupendo, y como casero exijo y recibo fianzas, que siempre devuelvo (esto en realidad es un filtro que identifica a gente con posibles y buena fe, nada más, la verdad es que con 1000 euros te limpias el trastero si unos inquilinos deciden destrozarte la vivienda). Ahora bien, un porcentaje importante de caseros son unos sinvergüenzas, en todos los países, así que como inquilino NO pago último mes o últimos dos meses. Si el casero tiene un problema con esto, que me demande. O sea, el problema del espectacularmente ineficaz sistema de justicia que tenemos, lo que hago es trasladárselo yo al casero en vez de sufrirlo yo. Porque ahora dirás, "es que si el casero se queda tu fianza, lo demandas". Los narices, al revés, si él tiene un problema que me demande él a mí, ya verás como no lo hace. Aparte, esos juicios son siempre totalmente inciertos. No se suele hacer inventario inicial con fotos, un juez puede entender que la pintura en mal estado es desgaste ordinario, otro decir que no, que sufragues tú la pintura de todo el piso o que el desgaste de la pintura va más allá del ordinario, que efectivamente el colchón lo has dañado tú y no el paso del tiempo o que no es cierto que ya estuviese así (no se hizo constar) y, en fin, un millón de rollos que una y otra parte pueden alegar en el juicio, un juicio donde el único beneficiado es el abogado de turno.
La fianza más que cubrir tus gastos por desperfectos, que también, es disuadir al inquilino de que se pase de descuidado si la quiere de vuelta. Es justo. Lo que no me parece justo son las fianzas de tres meses en una habitación compartida, que te piden 2000 euros, pero vamos, es que ahí directamente ni la alquilo.
Entiendo, por lo que expones, que como casero asumirás que no te paguen los últimos dos meses tal y como tú haces/hacías ¿no?
No es un tema moral o ético, es un tema CONTRACTUAL y legal. Lo que me parezca o deje de parecer es irrelevante. Si no paga último mes, ahí lo llevas y punto. Si te parece mal, vete a hacer el ridículo a un juzgado.
O te expresas mal o mi nivel de comprensión ha bajado drásticamente en las últimas horas.
Estoy negociando una hipoteca de 270 aprox. y los numeros que me dan son 1% superior a lo que tu pones. (3000€ netos por mes sin otros prestamos)
Estás negociando con los bancos directamente o con un broker? Yo lo hice a través de Rankia y mucho mejor.
Exacto. Puedo exigir fianza y a la vez dejar de pagar el último mes como inquilino (es más, como no hay daños, esto es jurídicamente impecable, se compensan las cantidades y el casero no tiene vía alguna contra mí). Conviertes un tema contractual y de intereses económicos en un tema moral sin sentido alguno. En cada posición contractual, casero o inquilino, tengo unos intereses diferentes, qué defenderé. Según tu propuesta, si como comprador de vivienda no quiero pagar un 10 % de arras, sino ir directamente a notaría, como vendedor tendré que aceptar que el comprador no pague arras (más o menos es lo que estás diciendo). Como comprenderás, tu propuesta no tiene ningún sentido. En cada caso obraré según mi conveniencia.
