D.E.P. La burbuja española: "la que se avecina"

valmont dijo:
Lo que de verdad os joroba es que eso sea falso, por que a lo mejor en la cataluña profunda donde cristo perdio los clavos, el alquiler es quivalente a la letra de la hipoteca pero te puedo asegurar que en madrid cualquier hipoteca dobla al alquiler.


Claro, claro. Coge cualquier alquiler, entra con 20 años y lo pagas hasta que te mueras. Si vives hasta los 90, 70 años; si vives hasta los 100, 80 años.
Te voy a poner un ejemplo bien clarito. 600 euros de alquiler (un alquiler bajo) x 80 años = 576.000 euros. Fíjate que no he puesto subidas de ipc, ni el palo que te aplicarían cada 5 años. Por supuesto nunca será tuyo aunque hayas pagado 576.000 euros, en el fondo pagarás el doble debido a las subidas durante esos 80 años. ¿No te sale a cuenta comprar ese piso y pagarlo en 30 años aunque la cuota sea más alta?. Compara 30 años - 80 años. Es normal que la cuota sea más alta, lo besugo sería que no lo fuera. Si esa pareja de la serie tiene ese piso con una hipoteca a 30 años, por supuesto que no se lo pagarán en 30 años de alquiler. Pero sí en 50 o 60 años de alquiler. Eso calculándolo desde el principio claro. Seguramente cuando pasen unos años la cuota hipotecaria =alquiler y entonces podremos decir que se lo pagan en 30 años (o menos, probablemente los últimos años sean de beneficios).
 
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Cuota hipotecaria 1100 al 5% a 30 años = 396.000 euros
Alquiler 600 x 80 años = 576.000 euros

Vamos a simplificarlo MUUUUCHO

Piso = 396.000 euros
Alquilarlo un año para ver como evoluciona el mercado: 600 x 12 meses = 7.200 euros

Si pasase un año de alquiler, puedo pensar que el año que viene...

si el piso sube un 5% (lo que dicen hoy las "estadísticas"):
396000+5%=415800 + 7200 alquiler = 423000 eur. He perdido 27.000 eur

si se estanca y vale igual:
396000+0%=396000 + 7200 alquiler = 403200 eur. He perdido 7.200 eur

si baja un 2%:
396000-2%=388080 + 7200 alquiler = 395280 eur. Gano 720 eur

si baja un 5%:
396000-5%=376200 + 7200 alquiler = 383400 eur. Gano 12.600 eur

si baja un 10%:
396000-10%=356400 + 7200 alquiler = 363600 eur. Gano 32.400 eur

Con lo que tal y como está el mercado con la sobreoferta y las sorpresitas que esta pegando el euribor, a mi me parece mucho más probable que bajen un 2% que que suban un 5%


Por mi parte, como me daría igual esperar 30 que 31 años a pagar el piso y que fuese MIIIO, MI TESSORO, me esperaría y el año que viene me volvería a pensar lo de comprar o alquilar
 
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