pisito
Madmaxista
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***ACTUALIZADA DE NUEVO LA EVOLUCIÓN A SEPTIEMBRE DE 2016 en página 26 (post 260)***
Adjunto resumen de la evolución actualizada:
Mensaje original del 2009 con el inicio del análisis:
Bueno, creo que aquí todos tenemos claro lo que es un piso digno (sin lujos), y un precio lógico para Madrid capital (no incluyo localidades de la periferia de la Comunidad de Madrid, sino sólo Madrid capital).
Bien, aunque pueda haber discrepancias, tomo como válido los siguientes datos por tanto:
- Piso de 3 habitaciones o más.
- Piso de al menos 80 metros cuadrados.
- Con un baño al menos.
(garaje, trastero y demás, no lo incluyo, porque puede considerarse ya un pequeño lujo).
Y ahora el precio que aquí todos estimamos como justo a día de hoy y para los salarios actuales en Madrid capital: Estimo que no debería de costar más de 120.000 euros (que recordemos son 20 milllones de las antiguas pesetas).
Bien, todos sabemos la tendencia de la vivienda, las grandes bajadas que ya se están dando, y las que tendrán aún que venir. Pero con las bajadas ya producidas, me he ido a un portal representativo como idealista y he metido dichos parámetros.
De las 19.633 viviendas a la venta en dicho portal en Madrid capital, con dichos requisitos, tienen a la venta 3 viviendas. De esas 3 una es una errata, ya que no pertenece a Madrid capital. La segunda se trata de una persona que "cede" su plaza de una cooperativa (piso aún sin construir), y la tercera y cito literalmente lo que indica el vendedor en las observaciones: "Excelente piso muy bien comunicado en Villaverde Alto, 4 dormitorios + 2 terrazas de 8 y 20 m2, solo se puede adquirir al contado, sin hipoteca. Juan Manuel 637763609 - contactar".
O lo que viene a ser lo mismo, que no existe a día de hoy vivienda alguna en este portal con los requisitos que indicaba previamente.
Aun teniendo en cuenta, que una cosa es el precio al que se ofertan, y otra al precio que se cierran las compra-ventas, da que pensar bastante este resultado. Máxime cuando si subimos el precio de compra hasta los 150.000€, siguen saliendo menos de 20 viviendas, y a saber las "observaciones" que deparan detrás de dichas ofertas.
Queda mucho por bajar, de acuerdo. Pero hace 10 años se podía comprar pisos en Madrid por 20 millones. Para volver a ver esos precios, no sé si será necesario casi que haya 6 millones de parados y que la economía reviente del todo. Difícil lo veo.
Un saludo.
Adjunto resumen de la evolución actualizada:
Mensaje original del 2009 con el inicio del análisis:
Bueno, creo que aquí todos tenemos claro lo que es un piso digno (sin lujos), y un precio lógico para Madrid capital (no incluyo localidades de la periferia de la Comunidad de Madrid, sino sólo Madrid capital).
Bien, aunque pueda haber discrepancias, tomo como válido los siguientes datos por tanto:
- Piso de 3 habitaciones o más.
- Piso de al menos 80 metros cuadrados.
- Con un baño al menos.
(garaje, trastero y demás, no lo incluyo, porque puede considerarse ya un pequeño lujo).
Y ahora el precio que aquí todos estimamos como justo a día de hoy y para los salarios actuales en Madrid capital: Estimo que no debería de costar más de 120.000 euros (que recordemos son 20 milllones de las antiguas pesetas).
Bien, todos sabemos la tendencia de la vivienda, las grandes bajadas que ya se están dando, y las que tendrán aún que venir. Pero con las bajadas ya producidas, me he ido a un portal representativo como idealista y he metido dichos parámetros.
De las 19.633 viviendas a la venta en dicho portal en Madrid capital, con dichos requisitos, tienen a la venta 3 viviendas. De esas 3 una es una errata, ya que no pertenece a Madrid capital. La segunda se trata de una persona que "cede" su plaza de una cooperativa (piso aún sin construir), y la tercera y cito literalmente lo que indica el vendedor en las observaciones: "Excelente piso muy bien comunicado en Villaverde Alto, 4 dormitorios + 2 terrazas de 8 y 20 m2, solo se puede adquirir al contado, sin hipoteca. Juan Manuel 637763609 - contactar".
O lo que viene a ser lo mismo, que no existe a día de hoy vivienda alguna en este portal con los requisitos que indicaba previamente.
Aun teniendo en cuenta, que una cosa es el precio al que se ofertan, y otra al precio que se cierran las compra-ventas, da que pensar bastante este resultado. Máxime cuando si subimos el precio de compra hasta los 150.000€, siguen saliendo menos de 20 viviendas, y a saber las "observaciones" que deparan detrás de dichas ofertas.
Queda mucho por bajar, de acuerdo. Pero hace 10 años se podía comprar pisos en Madrid por 20 millones. Para volver a ver esos precios, no sé si será necesario casi que haya 6 millones de parados y que la economía reviente del todo. Difícil lo veo.
Un saludo.
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