Ayuda tios, he encontrado un pisito más barato!!

( | )_euribor===>( O ) · 5 Mar 2007

Hola chavales, soy nuevo en este foro... a no, que no soy nuevo. Os quería consultar una cosilla respecto al alquiler. Resulta que he encontrado un pisito muy mono que lo alquila una persona de confianza, lo que pasa es que no tengo práctica en esto de los contratos del alquiler ya que en el que estoy pago a tocateja sin papelotes de por medio y al que me quiero ir, el propietario nunca lo ha alquilado y no sabe lo que hay que hacer. (yo tampoco)

- ¿Donde conseguimos un contrato de alquiler común? he mirado en este foro y he encontrado un post en el que sephon ponía un modelo y otro contestaba que se podía encontrar en cualquier estanco, pero me quiero asegurar.

- Una vez firmado, con copia (supongo) para cada uno, ¿hay que llevarlo a algún sitio o rajarnos las venas y pegar los brazos?. (Notario, ayuntamiento, párroco

)

- ¿Se paga en mano o hay que domiciliar el pago?.

- Supongo que la luz, la calefacción y el agua caliente tendré que pagarla entera yo ¿no?.

- ¿Qué hacemos con el contrato de eléctricas, lo ponemos a mi nombre?. ¿pago comunidad?.

Son muchas dudas, espero que los que esteis de alquiler podais contestarme todas.

¿Me puedo comprar un misino?

estoy entre un misino y un perro patada, aunque los perros patada llevan más trabajo

euriborde · 5 Mar 2007

( | )_euirbor===>( O ) dijo:
Hola chavales, soy nuevo en este foro... a no, que no soy nuevo. Os quería consultar una cosilla respecto al alquiler. Resulta que he encontrado un pisito muy mono que lo alquila una persona de confianza, lo que pasa es que no tengo práctica en esto de los contratos del alquiler ya que en el que estoy pago a tocateja sin papelotes de por medio y al que me quiero ir, el propietario nunca lo ha alquilado y no sabe lo que hay que hacer. (yo tampoco)

- ¿Donde conseguimos un contrato de alquiler común? he mirado en este foro y he encontrado un post en el que sephon ponía un modelo y otro contestaba que se podía encontrar en cualquier estanco, pero me quiero asegurar.

- Una vez firmado, con copia (supongo) para cada uno, ¿hay que llevarlo a algún sitio o rajarnos las venas y pegar los brazos?. (Notario, ayuntamiento, párroco )

- ¿Se paga en mano o hay que domiciliar el pago?.

- Supongo que la luz, la calefacción y el agua caliente tendré que pagarla entera yo ¿no?.

- ¿Qué hacemos con el contrato de eléctricas, lo ponemos a mi nombre?. ¿pago comunidad?.

Son muchas dudas, espero que los que esteis de alquiler podais contestarme todas.

¿Me puedo comprar un misino? estoy entre un misino y un perro patada, aunque los perros patada llevan más trabajo

Todos esos pormenores los podeis adjuntar al contrato escrito y firmado por cada uno, en todas páginas.
Lo suyo es llevar el contrato a la cámara de comercio (ahí en la plaza del emperador Carlos V) y depositar la fianza

( | )_euribor===>( O ) · 5 Mar 2007

euriborde dijo:
Todos esos pormenores los podeis adjuntar al contrato escrito y firmado por cada uno, en todas páginas.
Lo suyo es llevar el contrato a la cámara de comercio (ahí en la plaza del emperador Carlos V) y depositar la fianza

¿Pero de dónde saco el contrato modelo? ¿depositar la fianza en la cámara de comercio?¿qué hacen con él?, para eso se la doy al dueño ¿no?. Uf mucha duda.

euriborde · 5 Mar 2007

( | )_euirbor===>( O ) dijo:
¿Pero de dónde saco el contrato modelo? ¿depositar la fianza en la cámara de comercio?¿qué hacen con él?, para eso se la doy al dueño ¿no?. Uf mucha duda.

No sé si lo venden en estancos.

Pero para mí lo mejor es redactarlo los dos juntos, o que lo redacte uno y que el otro le dé el visto bueno.
La fianza se la das al dueño, y él debería depositarla en la cámara de comercio para que sea todo legal, y tú te puedas desgravar el alquiler de tu declaración de renta (necesitarás la referencia catastral, que la puedes consultar en https://ovc.catastro.meh.es/CYCBienInmueble/OVCConsultaBI.htm )

De todos modos, aunque compréis el contrato, hay que incluir cláusulas, como lo del gato. En general, los cunsumos se asume que los paga el arrendatario y cosas como la comunidad, el dueño (of course)

Lo que hace la cámara con el dinero de fianza? Pues lo que hay que hacer, guardarlo como fianza, y en caso de que no pagues o destroces algo y te niegues a reponerlo, se lo dan al dueño para compensar tu impago. Y si todo que da bien, cuando se extinga el contrato, te lo devuelven

RANGER · 5 Mar 2007

¡Cuantas preguntas!

- El contrato puede ser el que "viene hecho" del estanco, uno estandard (que encontrarás a patadas en la red), en papel normal, reciclado, sin o con blanqueantes peligrosos, en papel del estado (recomendable, también de venta en estancos), .... como os parezca.

- Efectivamente, firmado por duplicado y copia para cada uno. Es aconsejable (para el propietario) depositar la fianza, aquí se hace en la "Cambra de la Propietat", no sé donde tú vives.

- Pago a convenir: en mano con recibo, transferencia bancaria, .... lo importante es que puedas demostrar que has pagado el mes.

- Suministros a tu cargo, por supuesto (aunque si el dueño te los quiere pagar, no les diagas que no

)

- Contratos de suministros: yo los dejaría a nombre del dueño, aunque no creo que a él le convenga, poneos de acuerdo. Y sobre la comunidad, en principio (lo normal) va a cargo del dueño, aunque se podría poner en el contrato que irán a tu cargo (yo no lo haría)

- Sobre tener animales domésticos, si el dueño no pone pegas (en el contrato) no hay problema. Pero recuerda, que sean animales domésticos, un burro no podrías tenerlo.

RANGER · 5 Mar 2007

Un ejemplo de contrato modelo

Teclea "modelo contrato alquiler vivienda" p.e. en el google y te saldrán miles.

( | )_euribor===>( O ) · 5 Mar 2007

Ejeje! trataré de no llevar un burro, pero nunca se sabe, mira la peli "despedida de soltero" .

Por lo demás muchas gracias a todos, era lo que necesitaba, lo único y final:

¿Quién lleva la fianza y el contrato a la cámara de comercio? ¿copia de DNI o algo?

Saludos

euriborde · 5 Mar 2007

( | )_euirbor===>( O ) dijo:
Ejeje! trataré de no llevar un burro, pero nunca se sabe, mira la peli "despedida de soltero" .

Por lo demás muchas gracias a todos, era lo que necesitaba, lo único y final:

¿Quién lleva la fianza y el contrato a la cámara de comercio? ¿copia de DNI o algo?

Saludos

La fianza la deposita el dueño. No necesitas "acuse de recibo" de esto, porque si lo incluyes en la declaración, a él le conviene que sea así. No sé si hace falta copia del DNI, pero por lo que cuesta, hazte un par

RANGER · 5 Mar 2007

( | )_euirbor===>( O ) dijo:
Ejeje! trataré de no llevar un burro, pero nunca se sabe, mira la peli "despedida de soltero" .

Por lo demás muchas gracias a todos, era lo que necesitaba, lo único y final:

¿Quién lleva la fianza y el contrato a la cámara de comercio? ¿copia de DNI o algo?

Saludos

La lleva el propietario. La documentación exacta no la recuerdo, pero creo que tiene que llevar fotoc. del DNI, cédula de habitabilidad, copia del contrato, aunque quizás pidan algo más. Lo mejor es que os informen ( o le informen) en la misma cámara. Incluso si queréis seguramente os pueden preparar allí el contrato y demás, pero en ese caso habrá que pagar por esa gestión.

Azkenchack · 5 Mar 2007

Lo normal es que los recibos de luz, gas, teléfono y agua están a nombre del dueño del piso pero que sean cargados en tu cuenta corriente.
La comunidad (por norma general) la paga el dueño del piso. Ten en cuenta que si no haces esto puede haber recibos "extras" o derramas que te las puedes comer tú.
La fianza suele ser de un mes y no sirve para pagar mensualidad
Deja bien claro lo de los desperfectos; se supone que todo lo que se rompe por mal uso debes pagarlo tú; en caso contrario, lo paga el dueño. Y esto es un punto dolido porque si después de dos años se rompe el frigorífico...¿quien lo paga? El puede decir que siempre ha funcionado bien y tú que ya estaba muy viejo; él, que estaba nuevo; tú, que desde el primer día se escuchaba un ruidito muy raro; él, que por qué no se lo dijiste antes; tú, que esa marca no tiene servicio técnico.... y al final hay mosqueos.
También es interesante que el dueño del piso tenga un seguro de hogar.
Saludos

( | )_euribor===>( O ) · 5 Mar 2007

Pues muchas gracias caballeros, me habeis quitado las dudas. Que tengais un buen día.

kane · 5 Mar 2007

( | )_euirbor===>( O ) dijo:
Pues muchas gracias caballeros, me habeis quitado las dudas. Que tengais un buen día.

Solo un apunte sobre la fianza, en MAdrid se tiene que ingresar en la cuenta del instituto de vivienda de Madrid (IVIMA).

La informacion completa la tienes en:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?...CAM/home_OVICAM&language=es&cid=1142316392231

¡Y esto es de obligado cumplimiento, que hacienda somos todos

!

( | )_euribor===>( O ) · 5 Mar 2007

kane dijo:
Solo un apunte sobre la fianza, en MAdrid se tiene que ingresar en la cuenta del instituto de vivienda de Madrid (IVIMA).

La informacion completa la tienes en:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?...CAM/home_OVICAM&language=es&cid=1142316392231

¡Y esto es de obligado cumplimiento, que hacienda somos todos
!

Soy de Zaragoza, espero que aquí no sea obligatorio, anda que no os dan caña ni nada en madrid.
El ávatar que tienes es del command & Conquer ¿no?.

tester4822000 · 5 Mar 2007

Si lo quieres hacer legal firma un contrato modelo de seis meses o un año de duración, no te aconsejo hacerlo de más.

El dueño paga IBI+derramas+gastos de comunidad y debe pagar reparaciones de lo que se estropee en la casa debido a un uso normal (problemas de fontanería, electricidad, la caldera....cosas obesas), el frigorífico/ lavadora / horno/ microondas.... es a convenir con el dueño. Vale más barato alquilar un piso vacío y tú pones todo a que ya esté todo incluido y el dueño responda de su buen funcionamiento (entiendo yo)

Yo estuve tres años de alquiler y lo hice todo así y me fue muy bien con mi casero (si se fundía una bombilla la pagaba yo ehhh

tampoco hay que abusar)

Yo dejaría todos los recibos a su nombre si el lo acepta, sino al tuyo y el pago puede ser en mano (siempre que te hagan recibos) o por domiciliación, yo preferiría en mano para que me dieran los recibos mensualmente.

La verdad es que todo es más facil de lo que nos quieren hacer creer; en la graaaaaan mayoría de los casos la relación casero/inquilino es buena y suelen ser los caseros los que se echan a llorar cuando un buen inquilino se les va.

( | )_euribor===>( O ) · 5 Mar 2007

tester4822000 dijo:
Si lo quieres hacer legal firma un contrato modelo de seis meses o un año de duración, no te aconsejo hacerlo de más.

El dueño paga IBI+derramas+gastos de comunidad y debe pagar reparaciones de lo que se estropee en la casa debido a un uso normal (problemas de fontanería, electricidad, la caldera....cosas obesas), el frigorífico/ lavadora / horno/ microondas.... es a convenir con el dueño. Vale más barato alquilar un piso vacío y tú pones todo a que ya esté todo incluido y el dueño responda de su buen funcionamiento (entiendo yo)

Yo estuve tres años de alquiler y lo hice todo así y me fue muy bien con mi casero (si se fundía una bombilla la pagaba yo ehhh tampoco hay que abusar)

Yo dejaría todos los recibos a su nombre si el lo acepta, sino al tuyo y el pago puede ser en mano (siempre que te hagan recibos) o por domiciliación, yo preferiría en mano para que me dieran los recibos mensualmente.

La verdad es que todo es más facil de lo que nos quieren hacer creer; en la graaaaaan mayoría de los casos la relación casero/inquilino es buena y suelen ser los caseros los que se echan a llorar cuando un buen inquilino se les va.

Ya le he dicho que soy mu salao y mañosico, que hasta arreglo cosas

. Supongo que haré uno de 1 año e iré renovando. ¿Solo me puede subir el IPC al año que viene ¿no?

Ayuda tios, he encontrado un pisito más barato!!

( | )_euribor===>( O )

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