Burbuja.info - Foro de economía > > > Sigue el saqueo: Ahora a por los padres
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  #21  
Antiguo 30-may-2006, 11:06
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Corregidme por favor si me equivoco, pero... cuándo se solicita una hipoteca el banco no tiene un parámetro llamado "ratio de endeudamiento" (o índice, no lo recuerdo bien) que mide tu capacidad de pago? Es decir, básicamente coge tu nómina mensual neta, que es lo que al final tienes como ingresos al mes, y mira qué porcentaje de la misma se va en la hipoteca. En mi caso, siempre se negaron a darme la hipoteca si superaba el 36% de la misma, teniendo en cuenta siempre los intereses a partir de los seis primeros meses que es lo que sirve al final...

...existen los bancos que te financian 800 euros si tu sueldo es de 900, y sin contrato estable???


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  #22  
Antiguo 30-may-2006, 11:19
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Por desgracia sí. Pero son más bien chiringuitos financieros. El ratio que se te aplicó a tí es el correcto. Pero como hay competencia increíble de captación de crédito....... relajan esas medidas: avales suplementarios, seguros de impago, pólizas de vida, alargamiento plazo de hipoteca, 100% del valor de la vivienda, sobretasación......... sirven para que te den crédito.

El ratio que se te aplicó y plazo como mucho a 20 años (preferible 15) es lo que deberían aplicar y lo que debería ajustarse el hipotecante. Pasar ese ratio es asumir mucho riesgo en la inversión.

Casi seguro que si buscas ahora una entidad financiera, consigues la hipoteca que te denegaron.

Un Saludo.


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  #23  
Antiguo 30-may-2006, 11:46
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Al final conseguí mi hipoteca, y en un banco tradicional. Es sólo que tuve que alargar cinco años el plazo de amortización, porque fueron todos muy estrictos en ello. No me explico cómo se puede recurrir a esos "chiringuitos", como tú los llamas, para conseguir algo como una hipoteca.

Lo que tampoco me explico es cómo te metes en un crédito de 800 euros (aunque fueran a ser siempre 800, cosa que fíjate tú que no es) si ganas 900. Yo pude meterme en el 36% del sueldo porque con lo que me queda vivo muy dignamente, sólo por esa razón, y porque puedo afrontar subidas manteniendo dicha dignidad (hombre, si de repente me planto en el 80% no, pero eso no creo que pase porque en ese caso estamos jodidos todos los hipotecados, absolutamente todos sin excepción).


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  #24  
Antiguo 30-may-2006, 12:03
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En la revista Capital del mes pasado, ya salía un reportaje en el que se indicaba qué podía ocurrir si no podías hacer frente a la hipoteca, y qué alternativas tenías tú como usuario para no perder la vivienda.

Cuando en la revista de economía más vendida del país empiezan a publicar este tipo de informes, es que la situación está chunga.


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  #25  
Antiguo 30-may-2006, 12:39
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No sé en qué se basará el banco para conceder una hipoteca. Supongo que todo se fundará en los avales porque si no no me salen las cuentas.

Si cobras 1000€ al mes y si compras un piso de 270.000€ a 30 años tendrías que pagar 750€ + intereses. Osea, ¡¡más del 75% de tu sueldo!!!

De verdad, es que no entiendo como se ha llegado a esta situación. Y lo peor aun es que se siga dando ¿¿acaso la gente no tiene dos dedos de frente??


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  #26  
Antiguo 30-may-2006, 13:17
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Un ejemplo: Crónica del Sureste, día 29 de mayo de 2006.

Es un periódico gratuito distribuido por un periódico de pago (El Faro).

Anunciantes (los que pagan el periódico), 23 anuncios de los cuales:

13 anuncios son de inmobiliarias o ventas de viviendas y garages.
5 son de chiringuitos financieros

1 de entidad de crédito ofreciendo una visa con "5.000€ para lo que quieras"
2 Anuncios de la Comunidad Autónoma pidiendo "Agua para Todos" (lease: para los promotores y sus campos de golf)
1 de una ONG para pedir dinero
1 de un Vidente Africano (¿será capaz de predecir la fecha del estallido de la burbuja?).

De los chiringitos os leo alguno de los anuncios:

Credhipo: "Hipotecas 120%, desde 2,95 hasta 45 años", "Préstamos personales sin aval"......
Centre Finance: "Hipotecas 100%" y "por ser nuestro cliente le ofrecemos nuestra Hipoteca 5 estrellas".....
Finanfacil: "Hipotecas al 100% sin aval. No importa R.A.I o A.S.N.E.F."
Inmofinanzas: ""Solucionamos situaciones muy difíciles o complicadas"
Credit Ayuda: "¿No encuentra salida?" "Los problemas financieros no le preocuparán más"




En Bolsa hay un dicho que siempre se ha cumplido (de origen americano pero aplicable en todas las bolsas): Cuando veas al taxista invertir en Bolsa, !Vende corriendo!

En el mercado inmobiliario debería haber un dicho parecido: "Cuando veas a un mileurista comprarse una casa con apalancamiento de más del 60% en la hipoteca, "vende si puedes".


Última edición por MNSV; 30-may-2006 a las 13:23


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  #27  
Antiguo 30-may-2006, 15:47
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Al final conseguí mi hipoteca, y en un banco tradicional. Es sólo que tuve que alargar cinco años el plazo de amortización, porque fueron todos muy estrictos en ello. No me explico cómo se puede recurrir a esos "chiringuitos", como tú los llamas, para conseguir algo como una hipoteca.

Lo que tampoco me explico es cómo te metes en un crédito de 800 euros (aunque fueran a ser siempre 800, cosa que fíjate tú que no es) si ganas 900. Yo pude meterme en el 36% del sueldo porque con lo que me queda vivo muy dignamente, sólo por esa razón, y porque puedo afrontar subidas manteniendo dicha dignidad (hombre, si de repente me planto en el 80% no, pero eso no creo que pase porque en ese caso estamos jodidos todos los hipotecados, absolutamente todos sin excepción).

No creo q debieras estar tan tranquilo, con que te suban los tipos un par de puntos te vas a ir rápido al 50-60% si no quieres refinanciar ampliando el plazo. Has comprado en el pico de la montaña y has metido la pata, cualquiera que sea el %.


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  #28  
Antiguo 30-may-2006, 16:29
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Creo que tampoco hay que demonizar a los que nos hemos hipotecado recientemente. Cada uno tiene sus circunstancias, y la mía es que necesitaba ya comprarme el piso para vivir en él. Muchos años de alquiler en piso compartido, de repente te quedas sin compañeros y tienes que buscar a gente adecuada con la que convivir en cinco días, ganas de cierta intimidad... y bueno, lo dicho, que por mucho que puedan bajar los pisos si necesitas uno ya, encuentras uno que te parece adecuado, y te salen los números, no le veo lo malo.

En mi caso, si el euribor subiera dos puntos de golpe me iría al 55% de mi sueldo. Sigo pensando que vivo muy dignamente con el dinero neto que me queda, mucha gente tiene eso como sueldo inicial. Ya te digo que he hecho mis números. Además tu situación personal puede variar (es más, de hecho ya ha variado desde que firmé) y puedes amortizar cierta cantidad de golpe, o puede subir tu sueldo y afrontar los gastos todavía mejor... un mundo vaya. Sí, también contemplo la posibilidad de quedarme en la calle. Ante eso, lo mejor es buscar otro trabajo (que siempre lo hay), alquilar alguna habitación si la situación es desesperada... No sé, no es que vea el mundo de color rosa, es sólo que no creo que sea necesario ser un catastrofista.


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  #29  
Antiguo 30-may-2006, 18:08
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Eso es tu situación personal y es muy loable tu postura optimista. Pero eso no cambia el hecho de que has comprado en la cima de la burbuja y has pagado un precio que no se corresponde con valor y, lo que es mucho más y realmente grave, apalancándote. Tú quizá puedes sobrevivir a eso, pero la mayoría de los que compran en estos momentos perderán la casa, los amigos avalistas y les hipotecarán la nómina por unos cuantos decenios. Tan seguro como que españa no pasa de cuartos.


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  #30  
Antiguo 30-may-2006, 18:39
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Iniciado por Jóvenes idiotas
No entiendo como la gente puede llegar a ser tan TONTA:

Ayer me dijo un amigo "me voy a comprar un piso, quiero independizarme". Pues bien, resulta que él gana 900€ al mes, y la hipoteca a 30 años le sale por 800€ al mes!!! Y le dije: "¿te das cuenta que te vas a quedar con 100€ de mierda para vivir?" Y me respondió: "bueno, siempre pueden ayudarme mis padres. Y no me cuentes tonterías que los pisos no van a bajar..."

Que vergúenza de país. Con gente tan imbécil como éste no me extraña que España vaya así de bien. Yo antes de entramparme y joder mi vida entera (y parte de la de mis padres) me voy a otro país a vivir o me quedo en casa de mis padres hasta el día que me muera. Total, ya me he hecho a la idea de no formar una familia (por lo menos en este país de mierda).

Tienes razón. Pues claro que este país está lleno de mongolos que viven en los mundos de Yupi. Eso sí, la estulticia y el borreguismo no son patrimonio de los jóvenes, aquí tenemos tontos/as del culo de todas las edades, ideologías y condiciones. Yo también me parto de risa con algunos amigos míos:

-Tengo un amigo que vive alquilado pagando un pastón en Madrid. Maestro, 32 años, sin ningunas posibilidades de acceder a una vivienda. Su gran ilusión los deportes y encontrar su media naranja. Yo voy y le informo de que hay un gran problema con la vivienda entre otras cosas y el tío me dice que no, que va a buscarse un piso para demostrarme lo equivocado que estoy. Cuando se entera de los precios y de que el banco no le da la hipoteca viene y me cuenta que no pasa nada, que es que le falta otro sueldo y empieza a buscar lo que el cree que hay por el mundo, princesillas encantadas que le quieran. Ni se le ocurre pensar que a su edad si nunca ha tenido pareja tal vez sea porque es bastante poco agraciado y tal vez las mujeres no sean mayoritariamente esas princesillas románticas y nobles que él busca (ojo, no digo que los hombres seamos en general mejores). Pues nada me dice el tío, que lo más grave de lo que le preocupa no son cuestiones económicas, ya que la vivienda es normal que siempre suba cada vez más, es de lógica, ni le inquieta la vivienda, inmigración, indicadores macroeconómicos del país, sino que lo que importa es la evolución del MADRID de BALONCESTO (sobre todo eso) y si por fin va a sacar novia este año y casarse, porque ya es la edad...

-Otro, empleado de una mutua en mi ciudad, 35 años, casado. Gana 800 euros mensuales, a tiempo parcial, pero echando más horas que un niño de las Nike. No le hables de precariedad laboral, ni de si su jefe que lo tuvo trabajando ¡dos años gratis! hace siete es un canalla, porque a él le importa un pimiento y además te puede mirar mal, como si fueras un "rojillo". Yo le digo, hombre ****, que no tengo esas ideas pero una cosa es eso y otra poner el culo. Su gran inquietud el fútbol, evolución deportiva de un equipo andaluz. Quedó muy traumatizado (no es coña) porque el Barcelona se llevó la copa frente al Arsenal. Diplomado en Empresariales, no cree en burbujas inmobiliarias.

-Otro más, (32 años) obrero de la construcción aunque con una diplomatura. Entre sus grandes preocupaciones, las bodas de los homosexuales, una "ofensa contra natura". No se ha enterado de la última reforma laboral, de la disminución de días de indemnización por despido... Más preocupaciones, que se dé religión en el cole (está a favor), el fútbol y el Madrid (aunque menos) y el Estatuto Catalán, que estima es la antesala de la destrucción de España. No le hables de la vivienda, porque no si ya, pero que le vamos a hacer...

-Otro (28 años), jiennense, en paro desde siempre, se pasa la vida haciendo cursillos. Su gran preocupación y enemigo: La Iglesia Católica. Considera su jerarquía eclesiástica un antro de pederastas. Entre los problemas más graves nuevamente la enseñanza de la religión (está en contra). Se pasa la vida comprando portátiles, teléfonos móviles y reproductores de MP3. Este es del Barcelona. Respecto a la vivienda lo he concienciado un poco, pero si no es por mi no tendría ni idea.

Me preguntaréis de donde he sacado toda esta caterva de amiguetes y os diré, de la vida y de la calle. El caso es que todos ellos son buena gente, desde luego si alguno lee esto que no me mate , sino que utilice esto para despertar un poco, y si me despiertan a mi de algo también se lo agradeceré. Lo que está claro, es que es lo que abunda, la gente así. Como las amigas de mi novia, más de lo mismo, como todos sus parientes nuncabajistas, como prácticamente todos mis compañeros de trabajo...

Saludos.


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