DonPelayo
Madmaxista
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¿Soy el único que se siente asfixiado ante tal oleada de intoxicación informativa?...lo peor es que habrá quien se lo crea
El sector inmobiliario ha tocado fondo y comienza su recuperación
El sector inmobiliario ha tocado fondo y comienza su recuperación
El director general del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, ha asegurado hoy en un desayuno-coloquio celebrado en la sede de la institución que el sector inmobiliario español ha tocado fondo y que se encuentra en situación de volver a crecer.
Según el experto, el leve repunte del ritmo de ventas y la canalización hacia el mercado por parte de las entidades financieras de los bienes adjudicados constituyen indicios suficientes que permiten hablar del inicio de la recuperación.
No obstante, y en su opinión, todavía resulta necesario dar salida a los proyectos a medio construir y a los suelos en desarrollo para poder afirmar que el despegue se ha consolidado.
Así, Semana Santa y los meses estivales supondrán jalones determinantes en la evaluación de la fortaleza de la mejora. "Si consiguiéramos estabilizar la destrucción de empleo en verano, entonces la recuperación estará en marcha", explica Pérez.
Respecto a los precios del sector, el director del IPE considera que los ciudadanos perciben que no van a caer más y que abaratamientos del 30% o el 40% sólo han tenido lugar en casos puntuales, al mismo tiempo que aboga por un crecimiento sostenido, con facilidad de financiación, que evite el lucro de especuladores en busca de liquidez.
José Antonio Pérez apuesta por medidas concretas que respondan a las necesidades de la coyuntura actual y que permitan absorber mano de obra, tales como mejorar la eficiencia de las construcciones, redirigir la evolución del negocio al mercado internacional o perfeccionar el modelo productivo español basado en la construcción.
Además, el especialista ha reflexionado en torno a la necesidad de adaptar la actividad a los requerimientos de la población. En este sentido, se pregunta cómo es posible adquirir viviendas con salarios de 1.000 euros si no es merced a costes que se adapten a estos sueldos.
El precio de la vivienda ya se ha ajustado
El precio de la vivienda ya se ha ajustado
Los precios de la vivienda han retornado a los niveles de 2004 y 2005 y ya no bajarán más, según la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), que certifica, en este sentido, un repunte de las compraventas de entre el 5% y el 10% desde noviembre del pasado año.
Así, un informe elaborado a partir de datos de las más de 1.000 empresas dedicadas a la intermediación inmobiliaria afiliadas a la Asociación asegura que "el ajuste (de los precios) ha acabado", pese a que aún se producen descuentos cuando el vendedor pasa por una situación difícil.
Otra prueba de que el sector comienza a repuntar es el "asomo" de las primeras promociones de obra nueva en Madrid, que empiezan a incrementar los precios levemente, así como la reaparición en las áreas de Barcelona y Sevilla del inversionista que compra para alquilar.
Según los Expertos Inmobiliarios, las medidas anunciadas por el Gobierno, como la subida del IVA del 7% al 8%, prevista a partir del próximo 1 de julio o los cambios en la desgravación de vivienda desde enero de 2011 "pueden haber influido en la decisión de compra".
El presidente de APEI, Óscar Martínez, afirma que las rebajas más importantes se están produciendo en el segmento de segunda residencia, principalmente en la costa. Por el contrario, el repunte de las compraventas se está produciendo con especial intensidad en las áreas de Madrid, Barcelona, Sevilla y Bilbao.
Así, el delegado de APEI en Madrid, Gerardo Parras, asegura que "desde el mes de noviembre se han incrementado las operaciones en la capital entorno al 5%", lo que indica que "hay más alegría en la calle".
"Los precios no pueden caer más", prosigue para apostillar que "en muchas zonas de Madrid capital, los precios de la vivienda de segunda mano han vuelto a los niveles del periodo 2003-2004".
Por su parte, expertos de APEI que operan en el área metropolitana de Barcelona aseguran que los precios también han tocado fondo en la Ciudad Condal, y, en general, son equiparables a los de los años 2004 y 2005.
El sector inmobiliario ha tocado fondo y comienza su recuperación
El sector inmobiliario ha tocado fondo y comienza su recuperación
El director general del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, ha asegurado hoy en un desayuno-coloquio celebrado en la sede de la institución que el sector inmobiliario español ha tocado fondo y que se encuentra en situación de volver a crecer.
Según el experto, el leve repunte del ritmo de ventas y la canalización hacia el mercado por parte de las entidades financieras de los bienes adjudicados constituyen indicios suficientes que permiten hablar del inicio de la recuperación.
No obstante, y en su opinión, todavía resulta necesario dar salida a los proyectos a medio construir y a los suelos en desarrollo para poder afirmar que el despegue se ha consolidado.
Así, Semana Santa y los meses estivales supondrán jalones determinantes en la evaluación de la fortaleza de la mejora. "Si consiguiéramos estabilizar la destrucción de empleo en verano, entonces la recuperación estará en marcha", explica Pérez.
Respecto a los precios del sector, el director del IPE considera que los ciudadanos perciben que no van a caer más y que abaratamientos del 30% o el 40% sólo han tenido lugar en casos puntuales, al mismo tiempo que aboga por un crecimiento sostenido, con facilidad de financiación, que evite el lucro de especuladores en busca de liquidez.
José Antonio Pérez apuesta por medidas concretas que respondan a las necesidades de la coyuntura actual y que permitan absorber mano de obra, tales como mejorar la eficiencia de las construcciones, redirigir la evolución del negocio al mercado internacional o perfeccionar el modelo productivo español basado en la construcción.
Además, el especialista ha reflexionado en torno a la necesidad de adaptar la actividad a los requerimientos de la población. En este sentido, se pregunta cómo es posible adquirir viviendas con salarios de 1.000 euros si no es merced a costes que se adapten a estos sueldos.
El precio de la vivienda ya se ha ajustado
El precio de la vivienda ya se ha ajustado
Los precios de la vivienda han retornado a los niveles de 2004 y 2005 y ya no bajarán más, según la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), que certifica, en este sentido, un repunte de las compraventas de entre el 5% y el 10% desde noviembre del pasado año.
Así, un informe elaborado a partir de datos de las más de 1.000 empresas dedicadas a la intermediación inmobiliaria afiliadas a la Asociación asegura que "el ajuste (de los precios) ha acabado", pese a que aún se producen descuentos cuando el vendedor pasa por una situación difícil.
Otra prueba de que el sector comienza a repuntar es el "asomo" de las primeras promociones de obra nueva en Madrid, que empiezan a incrementar los precios levemente, así como la reaparición en las áreas de Barcelona y Sevilla del inversionista que compra para alquilar.
Según los Expertos Inmobiliarios, las medidas anunciadas por el Gobierno, como la subida del IVA del 7% al 8%, prevista a partir del próximo 1 de julio o los cambios en la desgravación de vivienda desde enero de 2011 "pueden haber influido en la decisión de compra".
El presidente de APEI, Óscar Martínez, afirma que las rebajas más importantes se están produciendo en el segmento de segunda residencia, principalmente en la costa. Por el contrario, el repunte de las compraventas se está produciendo con especial intensidad en las áreas de Madrid, Barcelona, Sevilla y Bilbao.
Así, el delegado de APEI en Madrid, Gerardo Parras, asegura que "desde el mes de noviembre se han incrementado las operaciones en la capital entorno al 5%", lo que indica que "hay más alegría en la calle".
"Los precios no pueden caer más", prosigue para apostillar que "en muchas zonas de Madrid capital, los precios de la vivienda de segunda mano han vuelto a los niveles del periodo 2003-2004".
Por su parte, expertos de APEI que operan en el área metropolitana de Barcelona aseguran que los precios también han tocado fondo en la Ciudad Condal, y, en general, son equiparables a los de los años 2004 y 2005.
