Y como acaban los embargos: subastas en la AEAT. Pasen y vean

[juanluisps]

El magnífico post de Marai nos descubre como empiezan a aflorar los impagos en el mercado de titulaciones hipotecarias.

Hoy mismo, por fin parece que se empiezan a filtrar esas cosas que hasta ahora solo aparecían los informes de gestión de los fondos de titulación hipotecaria, así en El Mundo y otros medios se nos informa que el gobierno de la Comunidad Valencia alerta sobre le crecimiento de los impagos hipotecarios. Obviamente la noticia aparece por una motivación claramente electoralista en el que el gobierno autónomo del PP culpa al gobierno central del PSOE de esta subida de los impagos...

¿Y como acaban estos impagos? Pues en muchas ocasiones en embargos y subastas. Pues demos un paseo por la web de subastas de la Agencia Tributaria, a ver como van las cosas:

• Ejemplo viajero. Sí, los que iban a sostener la demanda de vivienda...
  Valor tasación: 204.453,75 €
  Cargas: Hipoteca BBVA de 189.292,39 € (un "poquito" más del 80% de la tasación)
  Tipo en 2º licitación: 11.371,02 €
  Desenlace: Subasta DESIERTA. Parece que nadie quiere el piso a 200.663,41€ (licitación más cargas), que está por debajo del valor de tasación, y es la segunda vez que se queda desierto.
• Ejemplo subprime. Ese tipo de hipoteca que no existía en España...
  Valor de tasación: 137.800 € (el lote completo)
  Cargas: ¡¡ 158.684,56 sangrantes euros !!
  Tipo en 1º licitación: 52.066,74 €
  Desenlace: aunque me lo imagino, hay que esperar al 16/10/2007 a las 10:00. A ver quién quiere un magnífico lote tasado en 137.800 € por el módico precio de 210.751,3 €... Si esto no es "subprime"...
• Ejemplo VPO reconvertida a libre.
  Valor tasación: 307.830 € (lote completo)
  Cargas: 255.756,98 € (lote completo)
  Tipo 2º licitación: 39.054,77 €
  Desenlace: Subasta DESIERTA. Nadie ha querido por segunda vez el lote tasado en 307.830 € por 294.811,75 €, por debajo del valor de tasación

Por lo que tengo entendido, a partir de la segunda licitación, el siguiente paso es subasta sin precio de salida...

Como se puede ver el banco hará lo indecible con tal de evitar el embargo y la posterior subasta...

Veo dolor bancario.... muuuuucho dolor bancario...

 

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[juanluisps]

Por supuesto que persiste Perchas, pero no para el comprador, sino para el hipotecado. Si no fuera así, piensa... ¿qué negocio tendría el subastero?

Hay muchos hilos abiertos explicando el fenómeno, entre ellos el inmejorable "clavado": Dejar de pagar - desde el depto. de recuperaciones de un banco, donde apuesto a que varios economistas, trabajadores de banca y analistas se han peleado para llegar a una conclusión común:

AUNQUE SE SUBASTE TU PISO, TE COMES LA HIPOTECA CON PAPAS FRITAS

Sacado de la web de la AEAT:

Las cargas preferentes que recaen sobre los bienes que integran el lote adjudicado subsistirán después de la adjudicación, de tal forma que el adjudicatario deberá hacer frente a las mismas.

Lo que si creo que ocurre es que si el banco no consigue cubrir las deudas con la subasta, lo que quede sigue sobre los hombros del hipotecado.

Y creo que tiene razón el forero otilio. Las subastas de la AEAT no son las que realizan los jueces en las ejecuciones hipotecarias, pero es posible que si en las subastas de la AEAT no se consiguen colocar las viviendas subastadas a un precio cercano a la tasación, es posible que los bancos lo pasen mal igualmente en las subastas judiciales.