Vivienda negocia con los promotores alquilar parte de los pisos sin vender

[Dolmen]

Sólo hay DOS pequeños problemas:

a)los bancos deben dar su autorización para que se alquilen los tochos que están hipotecados.

Y aceptar que el cash flow del alquiler va a ser muy inferior a la letra del préstamo (más con la rebajilla tocha que aplica la SPA)

Y aceptar la depreciación que va a sufrir el tocho en cinco años, plazo en el que se va a amortizar una parte muy pequeña del préstamo.

b)deben novar el crédito promotor, extendiendo su plazo.

Es decir, más "refinanciaciones" para los bancos, menos liquidez para nuevos préstamos, más apretujillos para conseguir fondos.



Estos del gobienno con sus ideas geniales (si fueran buenas, ya las habría aplicado alguien antes)

Sí, el beneficio por alquiler es mísero y a la depreciación vía bajada de precio hay que sumarle la tremenda depreciación que sufre una vivienda por el hecho de estar alquilada: no es lo mismo comprar un piso a estrenar, que uno de hace cinco años, y cinco años alquilado.

 

[Don Enrique]

Pisos libres que se tornan protegidos

Otra de las fórmulas que ya están a disposición de las promotoras para intentar vender las casas ya terminadas es convertirlas en viviendas con algún grado de protección, lo que implica una rebaja en su precio. En el caso de las grandes capitales, el recorte que tendrían que aplicar para acogerse a la calificación de vivienda protegida o de precio concertado supera en muchos casos el 30%, por lo que Asprima admite que esta fórmula no está teniendo el éxito esperado.

Antes en suspensión de pagos que rebajar más de un 30%, ¿o les sale más rentable alquilar? :

 

[Stuyvesant]

Eddy, a tus dos "pequeños" inconvenientes hay que añadirle una gran ventaja, el fin ultimo de poner en alquiler los pisos no es obtener rentas de alquiler, que también, si no constituirlos en fondos de inversión y titulizarlos mediante la intervención de los bancos.

De esa forma conviertes un pasivo peligroso en un activo financiero muy apetecible por parte de las entidades acreedoras. Ese es el pequeño giro de muñeca que permite darle la vuelta a la tortilla de los créditos concedidos a promotores y demás canalla.

Podríamos acabar viendo como Botín se convierte en su propio casero, que ya sería la repanocha.

 

[Tuttle]

Sólo hay DOS pequeños problemas:

a)los bancos deben dar su autorización para que se alquilen los tochos que están hipotecados.

Y aceptar que el cash flow del alquiler va a ser muy inferior a la letra del préstamo (más con la rebajilla tocha que aplica la SPA)

Y aceptar la depreciación que va a sufrir el tocho en cinco años, plazo en el que se va a amortizar una parte muy pequeña del préstamo.

b)deben novar el crédito promotor, extendiendo su plazo.

Es decir, más "refinanciaciones" para los bancos, menos liquidez para nuevos préstamos, más apretujillos para conseguir fondos.



Estos del gobienno con sus ideas geniales (si fueran buenas, ya las habría aplicado alguien antes)

Si no los alquilan o los derriban dejarán que se les instalen todas las comunidades itinerantes de Europa que vengan en busca del sol, playa y vivir del morro.

 

[zelig]

En el caso de que una promotora quebrara, ahí no se daría la historia de pepito, la caja se queda con los ladrillos ¿no?
Si empiezan a quebrar en dominó, las cajas se verán con un montón de ladrillos a los que les tiene que sacar algo, lo que sea.
Venderse no se van a vender, y si ponen alquileres caros, pocos "independizados" van a sacar estando en crisis y algún que otro inquilino podrán rascar, pero la mayoría de los inquilinos ahora están pagando menos que el mercado libre (si tienen contrato de hace 3-6-10-15 años lo tendrán baratito, y con casero contento de no tener un destrozapisos, por lo menos es lo que veo).
Creo que es una cuestión de cifras que desconozco, pero si necesitan sacar algo de dinero a montones de promociones quebradas, la única manera inmediata de mover mucho mercado va a ser alquiler barato. (o con opción a compra, pero eso no parece estar teniendo mucho éxito tampoco)
No estoy seguro de que esto vaya a ser así, pero es una salida, y yo no veo otra. ¿Cerrarlos y esperar a que pasen las "turbulencias?

 

[pepeleches]

Qué mentalidad más penosa. 'Hacemos un fuerte esfuezo'

Manda narices, no venden una hez, interviene el estado para dar una salida y aún querrán que les paguemos.

Cuanto han tenido que ganar para tener semejante chulería...

 

[ronald29780]

Qué mentalidad más penosa. 'Hacemos un fuerte esfuezo'

Manda narices, no venden una hez, interviene el estado para dar una salida y aún querrán que les paguemos.

Cuanto han tenido que ganar para tener semejante chulería...

....priceless:

 

[Dolmen]

Bueno, ¿pero alquilar no es una manera de hundir el precio? Todo el mundo sabe que una vivienda en propiedad "con bicho" vale mucho menos que una libre; que alquilada no se puede vender, que ya veremos cuándo quedará libre y que cuando lo esté, veremos en qué estado está. Y más si el alquiler es barato. ¿Cuál es el precio de una vivienda que se alquila solamente por 400, por ejemplo, euros?, ¿pueden, alquilándose a bajo precio, las viviendas conservar los precios irreales con que figuran en los stocks de las constructoras?

 

[zelig]

Bueno, ¿pero alquilar no es una manera de hundir el precio? Todo el mundo sabe que una vivienda en propiedad "con bicho" vale mucho menos que una libre; que alquilada no se puede vender, que ya veremos cuándo quedará libre y que cuando lo esté, veremos en qué estado está. Y más si el alquiler es barato. ¿Cuál es el precio de una vivienda que se alquila solamente por 400, por ejemplo, euros?, ¿pueden, alquilándose a bajo precio, las viviendas conservar los precios irreales con que figuran en los stocks de las constructoras?

Definitivamente no.
Si esos pisos apalancados a precios de fantasía pasan a manos de las cajas y bancos al quebrar los ladrilleros, ¿que pueden hacer? ¿Esperar revalorizaciones vertiginosas? ¿Les dejaría el banco de España?
Si se da por hecha la quiebra de los ladrilleros, si el gobierno decide poner el cortafuegos en las cajas, ahí están el millón de pisos. Si nadie los compra ¿Se alquilan? ¿Y cómo alquilas un millón de pisos en España en medio de una crisis?

Me cuesta creerlo, me suena a wishful thinking, pero ¿que otra cosa se puede hacer con un millón de pisos?

 

[pollo]

Definitivamente no.
Si esos pisos apalancados a precios de fantasía pasan a manos de las cajas y bancos al quebrar los ladrilleros, ¿que pueden hacer? ¿Esperar revalorizaciones vertiginosas? ¿Les dejaría el banco de España?
Si se da por hecha la quiebra de los ladrilleros, si el gobierno decide poner el cortafuegos en las cajas, ahí están el millón de pisos. Si nadie los compra ¿Se alquilan? ¿Y cómo alquilas un millón de pisos en España en medio de una crisis?

Me cuesta creerlo, me suena a wishful thinking, pero ¿que otra cosa se puede hacer con un millón de pisos?

Un millón de pisos, en plena crisis, alquilados a un precio que la gente estuviera dispuesta a pagar (con lo cual tiene que ser bajo) se pueden colocar.

Otra cosa es que lo hagan.

De todas formas, no tienen margen de actuación. Pierden sí o sí.

 

[ronald29780]

Un millón de pisos, en plena crisis, alquilados a un precio que la gente estuviera dispuesta a pagar (con lo cual tiene que ser bajo) se pueden colocar.

Otra cosa es que lo hagan.

De todas formas, no tienen margen de actuación. Pierden sí o sí.

¿Tanta demanda hay?

 

[Cajero Jefe]

Entren en esta página:

www.lazora.com

Pinchen en "Quienes somos" y luego en "Accionistas".

Esta es una de las vías de escape para las viviendas sin vender.
La Caja evita fallido del promotor y hace "obra social", el promotor se quita el "muerto" de encima y hay gente que consigue un alquiler a buen precio.

Esto mismo se hará de distintas maneras, ya sea a través de organismos del ministerio de vivienda, de organismos de vivienda de carácter autonómico, entidades locales o subdivisiones patrimonialistas de los bancos.

Van a sacar las castañas del fuego a bastantes constructores porque el sistema financiero más sólido del mundo no puede permitirles quebrar; si ellos caen, les arrastrarán en su caída, y por tanto, la leche/crisis, será aún mayor de lo que va a ser (que va a ser grande, no lo duden).

 

[zelig]

¿Tanta demanda hay?

¿Por qué tenemos la edad de emancipación que tenemos?
Pon lo pisos al precio equivalente del norte de Europa (salario/precio alquiler), y tienes demanda en tropel.
A 120-200 euros al mes el minipiso trujillo-style y te sacas de casa de los papás a un millón de chavales encantados de la vida.

Edito, no tenemos 500.000 minipisos para chavales, desafortunadamente.

 

[Scaramouche_II]

¿Por qué tenemos la edad de emancipación que tenemos?
Pon lo pisos al precio equivalente del norte de Europa (salario/precio alquiler), y tienes demanda en tropel.
A 120-200 euros al mes el minipiso trujillo-style y te sacas de casa de los papás a un millón de chavales encantados de la vida.

hoy en día estos 120-200€ son de 550-600€ para arriba. ahí no es nada la diferencia.