Vendo piso; ya no puedo pagar más

[BUMBUM]

jajajajajajaja ...............
nooooooooooooooooo................

La construcción no es el 12 % crecimiento (10,5 % del 3,5 %) es el 10,5 % del PIB

De todas formas en el apartado de construcción dentro del PIB está incluida la obra pública, además de la construcción residencial.

Adjunto gráfico obtenido en la web del INE (Instituto Nacional de Estadística)

¿Mandeeeeeeee?

Amos a ver, yo manejaba los datos que se estaban barajando... y cuando dije eso de "aunque desapareciese la construcción", me refería a que desapareciese el crecimiento de la construcción.

Está claro que si desapareciese el sector de la construcción nos veríamos emigrando en pateras a jovenlandia...

Pero es cierto, para especular con teorías, habría que tener en cuenta que efecto tendría un descenso (¿del 20 % por ej.?) en el sector. Si alguien se anima...

Por otro lado, ¿quién cachopo sabe que parte del PIB representa exactamente hoy día la construcción? Supongo que lo publicará el ministerio, ¿no? Es que según quien lo diga oscila entre un 10 y un 25 %...

 

[economista23]

el futuro esta escrito

Los intereses se calcula que esten al acabar el año alrededor del 4 % (cosa q hace un año lo predije y se lo comente a unos amigos y me trataron de ignorante y simple pues toma ahi teneis, claro que lo negaban porque estan hipotecados hasta las cejas, pero bueno yo lo dije y ahora no quieren comentar nada) bueno lo dicho el 31 de diciembre euribor al 4% y el año que viene mas o emnso para estas fechas ya tendremos un euribor entre el 4,5, 4,75 %, esto dandose las condiciones que hay ahora ya que el barril de petroleo esta por debajo de los 60 dolares el barril y no seguira asi mucho tiempo, se pondra otra vez como estaba cercano a los 80 o 90 dolares a causa de los posibles conflictos que se avecinan, iran venezuela corea, en este caso no descarto que el euribor se acerque al 5% o incluso que lo sobrepase. Hay calculos que afirman que si pasa del 5% el precio de la vivienda bajara aunque de forma moderada( un piso de 50 millones bajara a 45 o 40 millones) siempre y cuando no haya un crack economico entonces si hablariamos de bajadas mas fuertes. Dicho lo dicho, el que sea inteligente que ahorre y viva bien y cuando tenga la oportunidad que compre, y el que sea simple que compre pisos carisimos y que le suban los intereses cada año, recuerdo que una hipoteca a 30 años si el euribor sube un 1% la hipoteca se encarece un 15% y en el ultimo año a subido un 1,5 % es decir un 22%, pongamos ejemplo, alguien que pagaba 1000 euros en ocubre de 2005 ahora pagara 1220 euros, si el año que viene el euribor llega al 5 % pagara un 40 % mas respecto octubre de 2005 es decir 1400 euros en tan solo 2 años, es decir 4800 euros anuales, y eso que hipotecas de 1000 euros ya empiezan a ser ridiculas.

 

[Schumpeter]

El futuro da miedo !!!!!!!!!

¿Mandeeeeeeee?

Amos a ver, yo manejaba los datos que se estaban barajando... y cuando dije eso de "aunque desapareciese la construcción", me refería a que desapareciese el crecimiento de la construcción.

Está claro que si desapareciese el sector de la construcción nos veríamos emigrando en pateras a jovenlandia...

Pero es cierto, para especular con teorías, habría que tener en cuenta que efecto tendría un descenso (¿del 20 % por ej.?) en el sector. Si alguien se anima...

Por otro lado, ¿quién cachopo sabe que parte del PIB representa exactamente hoy día la construcción? Supongo que lo publicará el ministerio, ¿no? Es que según quien lo diga oscila entre un 10 y un 25 %...

Según el INE en 2005, en el gráfico que puse en el post anterior se observa, fue el 10,5 % del PIB, suponiendo que la construcción residencial sea la mitad, por suponer algo, y que de esa mitad se pierda el 75 % (pasar de 800.000 viviendas a 200.000 viviendas al año construidas), que no es ningún disparate, sería ponernos al nivel de Great Britain que tiene un 30 y pico % mas de habitantes, tendríamos:

(10,4 / 2) * 0,75 = 3,90 % que descendría el PIB (o sea que nos vamos a crecimiento negativo)

Eso sin tener en cuenta el efecto depresor sobre otros sectores, que aún pondría la cosa peor.

Y todo eso teniendo en cuenta que soy una persona positiva y optimista, que sino.............

 

[BUMBUM]

Según el INE en 2005, en el gráfico que puse en el post anterior se observa, fue el 10,5 % del PIB, suponiendo que la construcción residencial sea la mitad, por suponer algo, y que de esa mitad se pierda el 75 % (pasar de 800.000 viviendas a 200.000 viviendas al año construidas), que no es ningún disparate, sería ponernos al nivel de Great Britain que tiene un 30 y pico % mas de habitantes, tendríamos:

(10,4 / 2) * 0,75 = 3,90 % que descendría el PIB (o sea que nos vamos a crecimiento negativo)

Eso sin tener en cuenta el efecto depresor sobre otros sectores, que aún pondría la cosa peor.

Y todo eso teniendo en cuenta que soy una persona positiva y optimista, que sino.............

Pues yo no soy nada optimista, pero bueno...
Y sí, cuando se de ese descenso que has calculado en la construcción, la leche podría ser de pánico...Sólamente con eso, pq si ya supieramos cómo iba a afectar ese parón en el resto de los sectores y se lo sumásemos a eso, sería directamente para...(ni se qué poner).
Tb. por otro lado, como bien dicen otros foreros el gobierno intentará absorver todo ese parón mediante el incremento de la obra pública...Lo que me pregunto es hasta qué nivel se puede endeudar un estado...¿será suficiente con eso para amortiguar el golpe?

Dadme más razones para pensar que no tendré que emigrar, por favor, que las necesito...

 

[farruko]

10% del PIB ??

El 10 % del PIB es muy optimista no tiene en cuenta la
relacion de la construccion con la industria y los servicios,
el volumen del importe hipotecario , representa
un 30% del PIB , a partir de esto podemos calcular "parte"
del dinero que que "inyecta" a la economia a través de
la construcción.

 

[burbujito]

¿Es que hay que ser un lumbreras para pensar que esto se veía venir?

En mi modesta opinión, cuando se tiene un porcentaje tan alto de la inversión de un país dedicada a la construcción RESIDENCIAL, y eso es lo que hace que se crezca a ritmos del 3% del PIB, es como si se mantuviera en marcha una locomotora por medio de usar la madera de la que están hechos los vagones .... Al final te vas a quedar sin combustible, y lo que es peor, sin tejido productivo.

A ver si cuando pete todo esto (QUE LO HARÁ, TARDE O TEMPRANO, SEAMOS REALISTAS), nos agarramos tal empacho de ladrillitis que el dinero que se ha ido a este pozo sin fondo se destina a inversiones productivas, a aumentar la competitividad, a I+D, a crear valor añadido, y demás cosas que hacen a una sociedad moderna y preparada para la competencia con el resto de los países.

Yo por eso soy optimista. Doy los último 10 años por perdidos (desde un punto de vista de inversión y social), pero esto ES LO PEOR QUE LE PODÍA haber pasado a España, y ya le ha pasado. Si salimos de esta, solamente se puede mejorar.

Saludos

 

[proto-economista]

Si el gran problema de la economía es que haremos cuando no se construyan 700.000 viviendas anuales. Con que susutituiremos esa caida del PIB. Si hubiéramos utilizado las rentas procedentes de del boom para invertir en I+D y en mejorar el nivel educativo estarían surgiendo nuevas empresas que suplieran la caida de la construcción.

 

[Schumpeter]

Vienen tiempos interesantes

Pues yo no soy nada optimista, pero bueno...
Y sí, cuando se de ese descenso que has calculado en la construcción, la leche podría ser de pánico...Sólamente con eso, pq si ya supieramos cómo iba a afectar ese parón en el resto de los sectores y se lo sumásemos a eso, sería directamente para...(ni se qué poner).
Tb. por otro lado, como bien dicen otros foreros el gobierno intentará absorver todo ese parón mediante el incremento de la obra pública...Lo que me pregunto es hasta qué nivel se puede endeudar un estado...¿será suficiente con eso para amortiguar el golpe?

Dadme más razones para pensar que no tendré que emigrar, por favor, que las necesito...

Con la obra pública, el golpe se amortiguará en parte a nivel macroeconómico, pero a nivel microeconómico, los muchos que están metidos de lleno en el tema inmobiliario van a sufrir lo que no se imaginan, ya que no hablamos de algo a corto plazo, sino que están endeudados para el resto de su vida activa (antes de llegar a la jubilación).

De todas formas cada uno ha de ser responsable de sus decisiones, y asumir sus consecuencias, por lo que algún pepito me da pena por ser sencillaina, pero los especuladores pasapiseros y promotores rezagados, así como alguna parte del sistema financiero no me dan ninguna lástima, más bien todo lo contrario.

Ah !!! y no olvidemos que además de los pepitos están los inversores espabilados que en lugar de sellos han comprado títulos hipotecarios, cédulas o bonos principalmente, que son el instrumento que ha usado la banca para colocarles el riesgo de los préstamos hipotecarios, para cuando la gente tenga dificultades en pagar.