Pio Pio
Langostón
Me esta apretando las clavijas.
Os explico, es una casa del año 2014 en una buena zona (futbolistas del Barça y tal).
LLeva dos años en venta pero las casas de ese precio no son fáciles de vender,ya que la clientela es un poco especial.
Hace un mes apareció un tipo interesado , es Islandes y muy avispado.
El precio eran 1.350.000, ya sabemos que el pico es para rebajarlo, hoy todo el mundo la pide.
El tipo me pasa una oferta de 1.200.000 y como ya lleva un tiempo en venta aceptamos, la agencia también acepta cobrar bastante menos de comisión.
Peeero, nos comenta que le gustaría enviar aun téCnico para ver si hay algún fallo extructural,resumen que llega una tipa arquitecta y hace un informe que es de poco menos de derribo.
Ahora me envía un correo donde me dice que le rebaje 50.000 y acepta la compra...
Qué hariáis?, no os iluminéis con la pasta, yo me he gastado bastante, aunque ganar gano.
Le coloco la casa?
El informe de la arpía, digo arquitecta:
Hola Maria,
Adjunto encontrará el informe de inspección de la vivienda, preparado por la arquitecta Julia.
El informe es negativo. Hay varios errores estructurales en la casa, lo que provoca la filtración de humedad y agua en las paredes y entre las baldosas en el exterior. Los daños del agua ya se pueden ver en la casa. Se necesita reparación para solucionar los problemas y evitar daños adicionales y mas deteriorado.
Los problemas graves que necesitan reparación inmediata incluyen:
Acabado Cantos de forjado voladizos macizos (Pagina 1)
Ausencia de goteron (Pagina 1)
Revoco en el canto del forjado (Pagina 1)
Acabado de Piedra (Pagina 3)
Junta abierta (Pagina 3)
Coronacion muros de Piedra (Pagina 4)
Piedras rotas por falta de junta de dilatacion (Pagina 5)
Piedra erosionada por la accion del agua (Pagina 6)
Acabado terraza (Pagina 7)
Juntas de dilatacion de la cubierta con rejuntado insuficiente (Pagina 7)
Impermeabilizacion de las chimeneas (Pagina 7)
En las cubiertas superiors no se ha colocado bajante (Pagina 8)
Otros (Pagina 10)
Grieta en el canto del forjado del lavadero (Pagina 10)
Empuje Terrazas (Pagina 14)
Los problemas anteriores son serios y requieren una reparación urgente.
Otros asuntos en el informe son más de naturaleza cosmética, y los aceptaré tal como son y los repararé según sea necesario, a mi cargo (Rejuntado rodapie P.10, Mueble cocina P.11, Falta de laca P.12, Tapeta Puerta P.13, Griferia Torcida P.15, y Asentamiento del terreno P. 16).
El costo de la reparación aún se desconoce, pero la primera suposición del arquitecto es que el costo será mínimo de EUR 50,000 y probablemente más. Nos gustaría continuar con la compra de la casa con una condición. El precio se reducirá por el costo de la reparación, pero nunca más reducción de EUR 50,000. El gasto por encima de 50,000 EUR lo cubriremos. Esto significa que, en lugar del precio de EUR 1.200.000, el precio será EUR 1.150.000 y en caso de que la reparación cueste EUR 30.000, le daremos un dinero adicional de EUR 20.000 al propietario. En caso de que la reparación costará 75.000, el propietario no obtendrá más dinero que el precio de la vivienda de 1.150.000 EUR y nosotros cubriremos el resto de la reparación (25.000 EUR).
En caso de que el vendedor esté de acuerdo con esta propuesta, organizaremos una reunión con una empresa de construcción para evaluar el trabajo de reparación y darnos una cotización para el trabajo, para tener una mejor comprensión del costo. En caso de que el costo de reparación sea superior a EUR 100.000, no continuaremos con la compra.
En caso de que el vendedor no esté de acuerdo con esta propuesta, nos gustaría utilizar nuestro derecho a rescindir el acuerdo de reserva y obtener la tarifa de reserva de EUR 6.000 reembolsada a la siguiente cuenta bancaria:
Os explico, es una casa del año 2014 en una buena zona (futbolistas del Barça y tal).
LLeva dos años en venta pero las casas de ese precio no son fáciles de vender,ya que la clientela es un poco especial.
Hace un mes apareció un tipo interesado , es Islandes y muy avispado.
El precio eran 1.350.000, ya sabemos que el pico es para rebajarlo, hoy todo el mundo la pide.
El tipo me pasa una oferta de 1.200.000 y como ya lleva un tiempo en venta aceptamos, la agencia también acepta cobrar bastante menos de comisión.
Peeero, nos comenta que le gustaría enviar aun téCnico para ver si hay algún fallo extructural,resumen que llega una tipa arquitecta y hace un informe que es de poco menos de derribo.
Ahora me envía un correo donde me dice que le rebaje 50.000 y acepta la compra...
Qué hariáis?, no os iluminéis con la pasta, yo me he gastado bastante, aunque ganar gano.
Le coloco la casa?
El informe de la arpía, digo arquitecta:
Hola Maria,
Adjunto encontrará el informe de inspección de la vivienda, preparado por la arquitecta Julia.
El informe es negativo. Hay varios errores estructurales en la casa, lo que provoca la filtración de humedad y agua en las paredes y entre las baldosas en el exterior. Los daños del agua ya se pueden ver en la casa. Se necesita reparación para solucionar los problemas y evitar daños adicionales y mas deteriorado.
Los problemas graves que necesitan reparación inmediata incluyen:
Acabado Cantos de forjado voladizos macizos (Pagina 1)
Ausencia de goteron (Pagina 1)
Revoco en el canto del forjado (Pagina 1)
Acabado de Piedra (Pagina 3)
Junta abierta (Pagina 3)
Coronacion muros de Piedra (Pagina 4)
Piedras rotas por falta de junta de dilatacion (Pagina 5)
Piedra erosionada por la accion del agua (Pagina 6)
Acabado terraza (Pagina 7)
Juntas de dilatacion de la cubierta con rejuntado insuficiente (Pagina 7)
Impermeabilizacion de las chimeneas (Pagina 7)
En las cubiertas superiors no se ha colocado bajante (Pagina 8)
Otros (Pagina 10)
Grieta en el canto del forjado del lavadero (Pagina 10)
Empuje Terrazas (Pagina 14)
Los problemas anteriores son serios y requieren una reparación urgente.
Otros asuntos en el informe son más de naturaleza cosmética, y los aceptaré tal como son y los repararé según sea necesario, a mi cargo (Rejuntado rodapie P.10, Mueble cocina P.11, Falta de laca P.12, Tapeta Puerta P.13, Griferia Torcida P.15, y Asentamiento del terreno P. 16).
El costo de la reparación aún se desconoce, pero la primera suposición del arquitecto es que el costo será mínimo de EUR 50,000 y probablemente más. Nos gustaría continuar con la compra de la casa con una condición. El precio se reducirá por el costo de la reparación, pero nunca más reducción de EUR 50,000. El gasto por encima de 50,000 EUR lo cubriremos. Esto significa que, en lugar del precio de EUR 1.200.000, el precio será EUR 1.150.000 y en caso de que la reparación cueste EUR 30.000, le daremos un dinero adicional de EUR 20.000 al propietario. En caso de que la reparación costará 75.000, el propietario no obtendrá más dinero que el precio de la vivienda de 1.150.000 EUR y nosotros cubriremos el resto de la reparación (25.000 EUR).
En caso de que el vendedor esté de acuerdo con esta propuesta, organizaremos una reunión con una empresa de construcción para evaluar el trabajo de reparación y darnos una cotización para el trabajo, para tener una mejor comprensión del costo. En caso de que el costo de reparación sea superior a EUR 100.000, no continuaremos con la compra.
En caso de que el vendedor no esté de acuerdo con esta propuesta, nos gustaría utilizar nuestro derecho a rescindir el acuerdo de reserva y obtener la tarifa de reserva de EUR 6.000 reembolsada a la siguiente cuenta bancaria:
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