Especulador_inmobiliario dijo:
jorobar, no tienes ni puñetera idea. El precio de los alquileres no va en proporción con el precio de los pisos, ¿quién te ha dicho semejante tontería? ¿quién te ha engañado? Por ejemplo, en mi ciudad en cinco años se ha multiplicado por dos o más en algunas zonas el precio de los pisos, sin embargo los alquileres sólo han subido levemente, y esa subida se debe principalmente al incremento de los salarios y al incremento de la demanda debido a la inmi gración. Es decir, cuando los precios estaban a la mitad los alquileres eran sólamente un poco más bajos que ahora. Por supuesto el precio de los pisos influye también porque habrá gente que ahora no puede comprar y antes si, y por tanto la demanda de alquiler crece. Pero por lo normal, los precios de venta y alquiler no van en proporción.
Hombre, si uno sabe que van a seguir bajando lo normal es esperar, ¿no? pero a la hora de comprar para alquilar lo que cuenta es si ese piso va a tener demanda y si el alquiler potencial cubre el pago de la hipoteca con un margen suficiente como para hacer un beneficio. Si uno mira el asunto como algo a largo plazo, quizás me aguante que los pisos se devaluen pero yo puedo estar tranquilo mientras siga alquilando los pisos porque haré beneficio sólamente con ello, y a la larga, aunque los precios caigan ahora, se recuperarán ... vamos ... yo no sé si dentro de dos años los pisos van a estar más baratos, pero sí apostaría porque dentro de 20 años van a valer más que ahora, y si no lo valen, da igual, yo sigo haciendo beneficio con el alquiler porque para eso los he comprado. Además, es que tu ya estás proponiendo un escenario ridículo donde los pisos casi los regalan ... si he comprado pisos de 100.000 euros .. y caen a la mitad ... son 50.000 euros ... y si siguen bajando ...jorobar... es que los van a tener que regalar cachopo .. disculpamé .. pero no creo que se llegue a esos extremos. Además, para tu tranquilidad, te diré que más que bajar ya han subido, y bastante. El sitio donde los he comprado tiene unos precios muy inferiores a la media nacional y sitios así tienden a subir más rapido que los demás. El ultimo piso que intenté comprar después de dos semanas anunciado tuvo 14 personas que habían hecho una oferta por él. Como entenderás, cuando el mercado está así yo más bien pensaría que van a subir los precios más que bajar. Aunque que hayan subido me ha perjudicado más que beneficiado porque no los he comprado para venderlos sino para alquilarlos por muchos años y tener así un "sueldo" por muchos años. Y digo que me ha perjudicado porque iba a comprar más y no he podido porque como han subido bastante ya no es tan rentable.
Pues no Especulador inmobiliario, no tengo ni puñetera idea de Gran Bretaña, salvo que tb tienen su propia burbuja inmobiliaria, y si tu dices conocer tan bien su mercado, pues será verdad, pero conozco el mercado de alquiler en España y te aseguro que aquí sí ha subido en proporción al precio de compra de los pisos, lo que no significa ni remotamente que el alquiler page la hipoteca de ese piso. Lo que significa que aquí cuando el valor de un piso ha subido, tb lo ha hecho el alquiler, pero a todas luces no es rentable comprar sólo para alquilar, otra cosa es que alquilándolo te ayude a pagar su hipoteca, o si está libre de hipoteca le saques una renta al mes que te puedas meter en el bolsillo. Normalmente quien compra un piso y lo pone de inmediato en alquiler, lo hace como inversión esperando que el piso se revalorize con los años y mientras le quita un dinerillo al mes, pero desde luego ese alquiler en si mismo no amortiza la compra, y menos le va a dar rentabilidad.
y he de decir, que realmente vives en un lugar prodigioso de Gran Bretaña, ya que si dices que compras por 100.000 euros y que lo alquilas por un precio superior a lo que pagas de hipoteca por él debido a la alta demanda de alquiler, no entiendo que si hay tanta demanda para alquilar a un precio superior a lo que pagaría por una hipoteca no haya más demanda para comprar. Aquí en España pocos pueblos deben quedar donde puedes comprar algo decentillo por 100.000 euros , ya que en las ciudades donde la demanda de alquiler es alta, te aseguro que el precio de los pisos en venta es notoriamente más alto. Y te aseguro que España no es un caso aparte, he vivido en otros países y lo que pagaba de alquiler siempre ha sido bastante inferior a lo que pagaría de hipoteca.
Pero bueno si para ti es es una buena inversíón ahí en Gran Bretaña de la que he dicho que no tengo conocimiento de causa, aunque me sorprende lo que cuentas, me alegro por ti, pero no intentes convencernos de que podrías hacer lo mismo en España o en Francia, porque te aseguro que si el pago de tus hipotecas dependiesen enteramente de lo que sacaqueses por el alquiler de esos pisos te ibas a quedar sin ellos. Salvo que te hubieses hipotecado hace años con ellos y ahora comenzases a cubrir la hipoteca con el alquiler, pero no es eso lo que has dicho.
No quiero ser aguafiestas, pero dudo mucho que en caso de una gran reccesión económica, el estado pagase los impagos de alquiler o hipotecas de los millones de parados que se produjesen, más cuando por falta de recaudación las cuentas del estado tb quebrarían, por mucho que ahora si lo esté haciendo Francia o como tu dices Gran Bretaña (que no es que pagen pufos si no que tienen muchas ayudas sociales), pero bueno, de todas formas como dice otro forista en España la situación será mucho peor que allí.
Gracias por la información sobre los tipos de interés ingleses. Un saludo.
