Tras varias semanas mirando pisos os lo puedo confirmar, no se vende una fruta cosa y las inmobiliarias están en modo pánico

rey0

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Hay algo que no se tiene muy en cuenta cuando se habla de la venta de pisos y su coste. Por lo general cuando compras una casa es sencillamente que la necesitas. Ya sea por nacimiento de hijos casamiento o cualquiera que se os ocurra.

Que sucede, que el momento pocas veces lo decides tú, circunstancias mandan y si te toca una época de bonanza económica pagarás a precio de oro, si es vacas flacas a buen precio. La necesitas y punto, puedes esperar unos meses quizás, pero no eternamente y terminarás comprando al precio de mercado.

Entonces si has comprado en mala época y el único valor que realmente tienes es tu casa. Ya que la mayoría de los mortales no tenen nada más de patrimonio, pretendéis que la regalen por qué el precio está inflado. Vamos ser serios, en realidad que los precios bajen es un drama para todos los que compraron que ven como lo único que han conseguido en su vida se desploma de precio.

Antes la vivienda era una garantía contra imprevistos, hoy en día no es así y eso es algo que igual no entendemos, pero durante muchos años es lo que vendieron a muchas generaciones que ahora ven,como se hunde todo lo que siempre creyeron....

Habrá chollos, pero tras ellos posiblemente exista un drama ya que a precio de saldo solo vende, quien lo necesita urgentemente. Y no, la mayoría de los pisos no los venden especuladores, lo hace gente que alguna vez quizas pensó como muchos de aqui
 

jota1971

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Teniais que ver como estan los Rusos y los Franceses en Catalunya, ellos tenian apuntado unos activos inmobiliarios importantes, y descubren que los ponen a la venta y........No viene nadie......Les está costando entenderlo, ahi van.....Por ahora el precio de venta, sin ofertas de compra, es......0 €, 0 patatero......les digo que tengan paciencia, muuuuuucha paciencia y que siempre pueden encontrar algun demorado - caprichoso....
 

la_trotona

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Si pasan años y no se vende... algo falla.
Ciertamente existe el mercado del capricho, pero ha de ser un producto que REALMENTE sea único en algo, no que tú pienses que lo tuyo es exclusivo porque tú te lo creas, y sabiendo que el mercado del capricho es mucho más estrecho que el mercado pragmático y que posiblemente tu cliente no sea local, sino de fuera.

Hace un par de años, un familiar mío vendió un piso que, siendo bueno, lo que tenía excepcional eran las vistas y la ubicación... y le costó trabajo... y se lo vendió a un caprichoso de fuera que lo quería para cuando se fuera a jubilar y porque le enamoró los dos factores realmente positivos de la casa. Independientemente de eso, fue alguien que desde el principio vino en plan bien, el vendedor también actuó de forma transparente y al final quedaron satisfechos los dos.
Aún así, tardó dos años en encontrar ese comprador.
La cuestión, es que como el vendedor sea un heredero y no tenga dinero para pagar las plusvalías del ayuntamiento, que es una situación que cada vez vamos a ver más.
 

la_trotona

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Hay algo que no se tiene muy en cuenta cuando se habla de la venta de pisos y su coste. Por lo general cuando compras una casa es sencillamente que la necesitas. Ya sea por nacimiento de hijos casamiento o cualquiera que se os ocurra.

Que sucede, que el momento pocas veces lo decides tú, circunstancias mandan y si te toca una época de bonanza económica pagarás a precio de oro, si es vacas flacas a buen precio. La necesitas y punto, puedes esperar unos meses quizás, pero no eternamente y terminarás comprando al precio de mercado.

Entonces si has comprado en mala época y el único valor que realmente tienes es tu casa. Ya que la mayoría de los mortales no tenen nada más de patrimonio, pretendéis que la regalen por qué el precio está inflado. Vamos ser serios, en realidad que los precios bajen es un drama para todos los que compraron que ven como lo único que han conseguido en su vida se desploma de precio.

Antes la vivienda era una garantía contra imprevistos, hoy en día no es así y eso es algo que igual no entendemos, pero durante muchos años es lo que vendieron a muchas generaciones que ahora ven,como se hunde todo lo que siempre creyeron....

Habrá chollos, pero tras ellos posiblemente exista un drama ya que a precio de saldo solo vende, quien lo necesita urgentemente. Y no, la mayoría de los pisos no los venden especuladores, lo hace gente que alguna vez quizas pensó como muchos de aqui
Muchísima gente vende pisos que le costaron en relación a la renta muchísimo menos que después, así como herederos que se lo han encontrado de repente; si cada vez menos gente necesita o comprar vivienda o alquilar y el piso está mucho tiempo pagando IBI, ya lo rebajarán por la cuenta que les tiene. Y el verdadero drama es hipotecarte a 30 años por los irracionales precios.
 

JesZgz

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Los pisos sobrevalorados terminarán bajando, los que estén en su precio se mantendrán o subirán.

No esperes encontrar el piso perfecto con un descuento del 20%.
 

Blunae

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A mi lo de las inmobiliarias cada día me parece más que es una fruta mafia de estafadores y chanchulleros.
Yo buscando desde hace meses para alquilar. Ni de coña encuentras nada potable y el 99 por ciento es por inmobiliaria.
 

Risitas

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Meterse en un piso ahora solo esta al alcance de funcionarios con buenos ahorros para arriba... Y aun así no se sabe que pasará en el futuro de los funcionarios, si habrá recortes o no..

Si eres un currela de toda la vida, te metes en un piso con pocos ahorros te estas jugando tu estabilidad economica.
 

Play_91

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Porque estamos en la caída del sistema especulador tal y como lo conocemos.
Vamos a empezar a ver fusiones de bancos y van a quedar 4.
 

un mundo feliz

no tendrás nada y serás feliz
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Bravo, tiene mérito escribir completamente lo contrario a lo que está pasando en realidad.

El precio de la vivienda cae un 7% en septiembre

Se vende mas que hace un año, pero mas barato.

En las zonas malas no baja mucho porque no hay mucho margen. Se desplomaron en la post-burbuja y en 2016-2019 no subieron mucho, al contrario que las zonas 'buenas'


En las zonas 'buenas' es donde se están concentrando las compra-ventas y las bajadas de precios. Y las rentas de alquiler lo mismo, ahí es donde mas bajan y van a seguir bajando porque se ha duplicado la oferta en medio año.
Es cierto que la cosa va por zonas. Además está el fenómeno de la subida de ventas de chalets adobaos o no que ha elevado los precios de estas tipologias dada la escasez que hay en España. Si esto sigue así apuesto que dependerá de si hay o no recuperación económica. Si seguimos cayendo y aumentando el paro zonas que ahora consideramos "buenas" apuesto que pasarán al club de las caidas de precios.
 

Ai1b2

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Encontré una relación de la elasticidad de precio vivienda/ingresos en España de 1,41 puntos ( en EEUU esta en 1,01). Lo que quiere decir que la vivienda sube más rápida que los ingresos. Cada euro que suben los ingresos suben 1,41€ la vivienda( sin contar con otras variables)

Pero esto también quiere decir que si los ingresos bajan 14% el precio de la vivienda debería bajar 19,74%

Pero como siempre poca liquidez:
-Habrá gente que la queme antes de bajar un euro aunque lleve en idealista 3 años sin una llamada
- Otros que estarán desesperados por convertir en cash el piso del abuelo Paco
 

Play_91

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Estamos en guerra ¿qué quieres que se venda?

Las inmobiliarias no se han enterado de que estamos en guerra o que?