Tengo que firmar y ya no quiero el piso.

[Addan]

Hola amiguitos, os comento mi caso.

Hace unos 3 años me compré un piso sobre plano bastante pequeñito y bastante bien de precio, o eso creía yo, el caso es que actualmente y debido a las circustancias que todos conocemos ya no lo quiero y aqui viene mi dilema puesto que no se exactamente la forma de afrontarlo.

Debo decir que el piso me lo compre para vivir y que durante este tiempo el constructor me ha demostrado ser un impresentable (pidiendo dinero en oscuro, parando las obras sin motivo, haciendo modificaciones a las viviendas sin avisarlo...) y los pisos en esa zona actualmente se han desplomado y no quiero encadenarme 40 años a 50 metros asquerosos...

Os comento un poco como esta la situación para poneros en antecedentes:

1- El piso lleva un retraso en la entrega de 3 meses ya que en el contrato venía como limite diciembre de 2008.

2- El plano definitivo de la vivienda no coincide con el que me dieron a la hora de firmar, siendo el piso definitivo más pequeño (unos 5 metros útiles el piso y otros 5 entre el garaje y el trastero) y faltandole cosas como que en uno de los baños en vez de bañera han puesto plato de ducha porque hay una columna que hace esquina y no cabe.

3- En su día me pidieron bastante dinero en oscuro a lo que me negué, siendo el resultado que la hipoteca que tiene concedida el piso es bastante menor que la cantidad que queda por pagar y yo no dispongo del dinero en metalico que resta, la caja que tiene la hipoteca no quiere hacer una ampliación.

Le expuse el tema a un abogado y me recomendó intentar contratar una hipoteca con otro banco o caja de forma que me la DENIEGUEN y presentarle esta negación al constructor alegando que al no conseguir financiación el contrato queda anulado y me debe devolver las cantidades entregadas.

El caso es que no me ha costado demasiado que me den este papel puesto que el piso ha tasado mas bajo que lo que está firmado y el banco dice que nanai.

Todavia no le he mandado el susodicho papel al constructor y por eso me gustaria saber si os habeis visto en un caso parecido o conoceis algo similar para escuchar vuestros consejos.


muchas gracias.

 

[dabuti]

Hola amiguitos, os comento mi caso.

Hace unos 3 años me compré un piso sobre plano bastante pequeñito y bastante bien de precio, o eso creía yo, el caso es que actualmente y debido a las circustancias que todos conocemos ya no lo quiero y aqui viene mi dilema puesto que no se exactamente la forma de afrontarlo.

Debo decir que el piso me lo compre para vivir y que durante este tiempo el constructor me ha demostrado ser un impresentable (pidiendo dinero en oscuro, parando las obras sin motivo, haciendo modificaciones a las viviendas sin avisarlo...) y los pisos en esa zona actualmente se han desplomado y no quiero encadenarme 40 años a 50 metros asquerosos...

Os comento un poco como esta la situación para poneros en antecedentes:

1- El piso lleva un retraso en la entrega de 3 meses ya que en el contrato venía como limite diciembre de 2008.

2- El plano definitivo de la vivienda no coincide con el que me dieron a la hora de firmar, siendo el piso definitivo más pequeño (unos 5 metros útiles el piso y otros 5 entre el garaje y el trastero) y faltandole cosas como que en uno de los baños en vez de bañera han puesto plato de ducha porque hay una columna que hace esquina y no cabe.

3- En su día me pidieron bastante dinero en oscuro a lo que me negué, siendo el resultado que la hipoteca que tiene concedida el piso es bastante menor que la cantidad que queda por pagar y yo no dispongo del dinero en metalico que resta, la caja que tiene la hipoteca no quiere hacer una ampliación.

Le expuse el tema a un abogado y me recomendó intentar contratar una hipoteca con otro banco o caja de forma que me la DENIEGUEN y presentarle esta negación al constructor alegando que al no conseguir financiación el contrato queda anulado y me debe devolver las cantidades entregadas.

El caso es que no me ha costado demasiado que me den este papel puesto que el piso ha tasado mas bajo que lo que está firmado y el banco dice que nanai.

Todavia no le he mandado el susodicho papel al constructor y por eso me gustaria saber si os habeis visto en un caso parecido o conoceis algo similar para escuchar vuestros consejos.


muchas gracias.

Di algo más o pensaremos que eres un troll:
¿Tienes dinero, cuanto ganas, precio de la vivienda y superficie, localidad.................?

 

[bambum]

Tengo oido comentar, que un retraso en la entrega es justificación para anular el contrato y que te devuelban lo entregado.

 

[Addan]

Di algo más o pensaremos que eres un troll:
¿Tienes dinero, cuanto ganas, precio de la vivienda y superficie, localidad.................?

Dinero digamos que tengo, pero aconsejado por el abogado le puse bastante negra la situacion al banco para que me negasen la hipoteca, yo soy mileurista pero estamos hablando de una hipoteca de unos 110.000 con lo que en principio me la concedian pero me salvó la tasación que fue mas baja de lo que hay firmado (de todas formas tengo razones para pensar que hubo acuerdo entre el tasador y el constructor)

localidad y tal prefiero no decirlo que nunca se sabe donde estan los enemigos

Tengo oido comentar, que un retraso en la entrega es justificación para anular el contrato y que te devuelban lo entregado.

Segun el abogado es mas facil y rapido hacer lo de la denegacion de la hipoteca puesto que el constructor me dijo que el retraso no habia sido culpa suya y que por tanto tenia 6 meses de proroga y para demostrar una cosa u otra habria que meterse en demandas y es mas largo y costoso.

 

[Freeman]

Tengo oido comentar, que un retraso en la entrega es justificación para anular el contrato y que te devuelvan lo entregado.

Fixed

[MODE Talivan Hortografico OFF]

 

[Viernes_negro]

Segun el abogado es mas facil y rapido hacer lo de la denegacion de la hipoteca puesto que el constructor me dijo que el retraso no habia sido culpa suya y que por tanto tenia 6 meses de proroga y para demostrar una cosa u otra habria que meterse en demandas y es mas largo y costoso.

"El Cojtrujtor me dijo", supongo que palillo en boca.

Si te lo ha dicho el palillero . . . igual es verdad, pero . . .

 

[Morototeo]

Hace unos 3 años me compré un piso sobre plano bastante pequeñito y bastante bien de precio, o eso creía yo

TREINTAMETROS-OWNED :o

 

[Salvado_por_los_pelos]

con la denegación de la hipoteca, retraso en la entrega (pues firmaste un contrato) y cualquier otra cosa que se te ocurra, ya se puede meter el zulo el constructor por donde le quepa

 

[meanboy]

De cuanto dinero estamos hablando?

 

[Napalm]

Hola me he registrado después de un par de meses de “pulular” por el foro. Asi que unas cañitas para todo el personal….. Al tema

Amigo Addan en principio estas dolido, MUY dolido. Te lo digo de primera mano, que estoy en una situación parecida a la tuya que ya expondré por aquí.
Los vendedores de tochos, a día de hoy, hacen todo lo posible para no dejar marchar a ningún pepito. En principio una demora de tres meses en la entrega del piso seria suficiente para desvincularse del contrato peeeerooo.… si te fijas en el contrato que tan ingenuamente firmaste hace tiempo pondrá una cláusula en las condiciones de resolución de contrato del tipo: “ la fecha de entrega será la prevista salvo que por causas no imputables a la parte vendera esta no se pudiera efectuar en el plazo acordado”. Esta cláusula es un salvavidas para la parte vendedora pues he llegado a ver contestaciones a demandas de los compradores en los que la parte vendedora justificaba el retraso de 3 meses con informes técnicos de periodos largos de lluvia que imposibilitaban trabajar o de días de viento fuerte que no dejaban utilizar la grúa.
En cuanto a las modificaciones en la vivienda pues mas de lo mismo, fíjate como tendrás una cláusula del tipo “ se deja al criterio de la dirección facultativa el realizar cambios en el proyecto siempre y cuándo estas no afecten a la configuración esencial de la vivienda” es decir…. Mas de lo mismo, en cualquier momento te pueden presentar un informe técnico (hecho por la dirección facultativa que es parte interesad) exponiendo que las modificaciones no son “sustanciales”.
Te recomiendo que lo pongas en conocimiento de un abogado, pero te voy diciendo los pasos a seguir
1) Intenta hablar amigablemente con ellos y exponle el caso que ya no te interesa (no por que es caro, sino porque se han retrasad) y que quieres resolver el contrato amistosamente.
2) Como no te van a hacer caso, les envías un burro-fax exponiendo que debido a la demora en la entrega, te están causando grandes perjuicios y quieres resolver el contrato.
3) Como posiblemente no te hagan ni puñetero caso, no te va a quedar mas remedio que demandarles para que te devuelvan el dinero.

En este ultimo punto reza para que no quieran ir a juicio. Una pregunta, ¿tu has cumplido con los pagos?.

Por cierto, ¿Cómo esta de avanzada la obra?, porque si esta muy avanzada, después del paso 2 lo mas seguro es que te contesten con otro burro-fax llamándote a escriturar ( pero tranquilo solo es para ver si picas). Tu les contestas con otro diciéndoles que hasta que no este la licencia de primera ocupación y los seguros decenales, nada de nada…..

En fin suerte, y pregunta que yo estoy en una situación similar….


P.D. El que no te concedan hipoteca no quiere decir que no estes obligado a cumplir el contrato. A la parte vendedora no le importa de donde saques el dinero.

P.D2. Olvidate del dinero entregado en oscuro y date por mas que satisfecho si consiges desvincularte del contrato

 

[Ziggy]

Supongo que hallas firmado un contrato de arras y quieras recuperar las cantidades entregadas a cuenta. En el contrato tiene que aparecer que el vendedor se obliga a firmar la escritura en una fecha determinada; tienes que reclamar notarialmente al vendedor la firma de la escritura ya o si no dar por incumplido el contrato, con lo que te tendrá que pagar la indeminización estipulada en el contrato.

Que tu puedas o no conseguir la hipoteca no invalida para nada el contrato, por lo que te pueden reclamar un porcentaje de lo entregado.

 

[Addan]

Hola me he registrado después de un par de meses de “pulular” por el foro. Asi que unas cañitas para todo el personal….. Al tema

Amigo Addan en principio estas dolido, MUY dolido. Te lo digo de primera mano, que estoy en una situación parecida a la tuya que ya expondré por aquí.
Los vendedores de tochos, a día de hoy, hacen todo lo posible para no dejar marchar a ningún pepito. En principio una demora de tres meses en la entrega del piso seria suficiente para desvincularse del contrato peeeerooo.… si te fijas en el contrato que tan ingenuamente firmaste hace tiempo pondrá una cláusula en las condiciones de resolución de contrato del tipo: “ la fecha de entrega será la prevista salvo que por causas no imputables a la parte vendera esta no se pudiera efectuar en el plazo acordado”. Esta cláusula es un salvavidas para la parte vendedora pues he llegado a ver contestaciones a demandas de los compradores en los que la parte vendedora justificaba el retraso de 3 meses con informes técnicos de periodos largos de lluvia que imposibilitaban trabajar o de días de viento fuerte que no dejaban utilizar la grúa.
En cuanto a las modificaciones en la vivienda pues mas de lo mismo, fíjate como tendrás una cláusula del tipo “ se deja al criterio de la dirección facultativa el realizar cambios en el proyecto siempre y cuándo estas no afecten a la configuración esencial de la vivienda” es decir…. Mas de lo mismo, en cualquier momento te pueden presentar un informe técnico (hecho por la dirección facultativa que es parte interesad) exponiendo que las modificaciones no son “sustanciales”.
Te recomiendo que lo pongas en conocimiento de un abogado, pero te voy diciendo los pasos a seguir
1) Intenta hablar amigablemente con ellos y exponle el caso que ya no te interesa (no por que es caro, sino porque se han retrasad) y que quieres resolver el contrato amistosamente.
2) Como no te van a hacer caso, les envías un burro-fax exponiendo que debido a la demora en la entrega, te están causando grandes perjuicios y quieres resolver el contrato.
3) Como posiblemente no te hagan ni puñetero caso, no te va a quedar mas remedio que demandarles para que te devuelvan el dinero.

En este ultimo punto reza para que no quieran ir a juicio. Una pregunta, ¿tu has cumplido con los pagos?.

Por cierto, ¿Cómo esta de avanzada la obra?, porque si esta muy avanzada, después del paso 2 lo mas seguro es que te contesten con otro burro-fax llamándote a escriturar ( pero tranquilo solo es para ver si picas). Tu les contestas con otro diciéndoles que hasta que no este la licencia de primera ocupación y los seguros decenales, nada de nada…..

En fin suerte, y pregunta que yo estoy en una situación similar….

Hola amigo,

es gracioso que comentes lo de la lluvia y el viento puesto que esa fue exactamente la excusa que me dio el constructor para la demora (en mi caso son heladas, que el invierno fue muy frio)

Tema de papeleo en teoria esta para firmar YA, y si, estoy al corriente de pagos, de todas formas pasado mañana tengo cita con el abogado ya os comentare lo que me dice.

 

[leyde]

Tengo una amiga que esta en una situación asi y al final el banco con el euribor al mínimo histórico le ha concedido la subrogación a la hipoteca del promotor. Gana 1000€ y la hipoteca le queda de 500€ largos, repito con el euribor a día de hoy, hace 4 meses eran unos 900€. Y el banco le concede l ahipoteca. Ella estaba dispuesta a perder el dinero entregado, pero como lo que habia firmado era un contrato de compra venta (o eso le explico el abogado al que fue) el constructor la podía obligar judicialmente a comprarlo. Así que alfinal le toca tragar y dentro de poco escrituran.

 

[LABACANTE]

Tal y como lo explicas no puedo ayudarte, necesitaria saber exactamente lo que pone en la claúsula sobre la fecha de entrega de la vivienda, tienes que atenerte a lo que ponga en el contrato, si has ido a ver a un abogado no entiendo como no te lo ha explicado.
Si el te entrega la casa con retraso, lo normal es que tu tengas derecho a la devolución de tu dinero más una indemnización, pero esas claúsulas suelen tener prórrogas y necesitaria saber exactamente lo que pone.