Una consideración
He estado hoy hablando por otros motivos con un agente inmobiliario de cierta experiencia (trabajan Alicante y Valencia sobre todo) y este me ha dicho lo siguiente:
Que en efecto, hay una recuperación de las ventas, pero que salvo en enclaves muy especiales enfocados a extranjeros, la realidad es que toda la subida esta en el grupo de pisos muy económicos, que los pisos que hace tres-cuatro años se liquidaban a 50.000 ahora estan a 75.000 (un 50% de subida nada mas y nada menos) y que son esas operaciones las que nos hacen falsamente creer que "esto va para arriba". Segun el la mayoria de los informes oficiales tienen detras intereses de venta y obvian este hecho, muy importante porque salvo en distritos de muy nueva urbanización casi todos los distritos de las grandes ciudades tienen un porcentaje nada poco apreciable de casas "muy viejas en la calle mala" que son las que distorsionan la estadística al alza.
La cuestión es que esos son los pisos a los que accede la clase media-baja y baja. Y que esta gente apenas tiene ahorros y depende al 100% del crédito bancario. Por lo que el precio de los pisos de este nivel dependen totalmente de la voluntad crediticia del banco.
Me confirma que, sin embargo, colocar pisos por encima de 180K (hay que aportar unos 36K, que parece que no tiene tanta gente, con hipoteca del 80%) o áticos (producto muy deseado en Levante por el clima) por encima de 220K es complicadísimo. Que los propietarios sigue reduciendo los precios, a regañadientes y poco a poco, de 5000 en 5000, pero es lo que hay. Que muchos siguen esperando el mirlo blanco que no llega. Que si quieres vender algo de calidad mas te vale que sea en la franja 150-180K. Y que aun en esa franja de subir poquitin, aunque es cierto que al mejorar el empleo ya no encuentras tantos chollos de gente desesperada por no poder pagar la hipoteca.
Lo digo por dar un testimonio real de un profesional no interesado en venderme nada.
Saludos
::
