Calculín
Madmaxista
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Hola a todos, ya podéis probar las nuevas opciones que he añadido esta esta semana. Aquí podeís ver un ejemplo con casi todas las opciones funcionando a la vez: http://hipotecas.sagaz.es/index.php?capital=180000&mensualidad_alquiler=550&annos=35&IncAlq=2&carencia=5&TAE_rendimiento_ahorro_alquiler=4&eet0=4.44&diferencial=0.5&GasMenPro=60&rev=6&ipc=2.5&calculo=Calcular&EE=0306000704000f05001407001c0300230250
La principal, que además creo que es la opción que más ha sido solicitada es permitir indicar un % de incremento anual del alquiler. Casi todos los comentarios me pedían que lo ajustara con la inflación, pero al final, a costa de un poco más de complejidad, he optado por poner una casilla independiente para indicar sólo este valor. Porque en periodos muy largos, cuando la vivienda empieza a ser vieja, creo que de alguna forma se irá separando de la inflación. De todas formas, así también se puede probar a ver la rentabilidad si los alquileres suben más o menos que la inflación. Otra opción sería poder especificar un 'Escenario de variación del alquiler'.
También he añadido una casilla para indicar los gastos adicionales mensuales que supone ser propietario y no estar de alquiler: IBI, impuestos municipales, derramas, comunidad...
El algoritmo para calcular el ahorro funciona así a grosso modo: Se calcula la diferencia entre la cuota de la hipoteca y el alquiler, a esta diferencia se le añade los gastos mensuales de propietario y se añade a un acumulado. Sobre este acumulado si se especifica se calculan los intereses por tenerlos produciendo por el método que sea. Si llega un momento en que el alquiler sube más que la cuota de la hipoteca empezará a restar de este capital acumulado.
Es decir, la idea es ver la rentabilidad de alquiler frente a la compra, suponiendo que exactamente lo mismo que gastarás de más por la compra lo ahorrarás. No sé si es el mejor método para comparar, pero es el más justo que se me ha ocurrido... Por supuesto acepto ideas y sugerencias
Además, he realizado los siguientes cambios menores:
Ya me comentáis que os parece, si funciona todo bien, y qué pensáis que es lo próximo que se le podría añadir para hacerlo más útil para todos.
Saludos!
La principal, que además creo que es la opción que más ha sido solicitada es permitir indicar un % de incremento anual del alquiler. Casi todos los comentarios me pedían que lo ajustara con la inflación, pero al final, a costa de un poco más de complejidad, he optado por poner una casilla independiente para indicar sólo este valor. Porque en periodos muy largos, cuando la vivienda empieza a ser vieja, creo que de alguna forma se irá separando de la inflación. De todas formas, así también se puede probar a ver la rentabilidad si los alquileres suben más o menos que la inflación. Otra opción sería poder especificar un 'Escenario de variación del alquiler'.
También he añadido una casilla para indicar los gastos adicionales mensuales que supone ser propietario y no estar de alquiler: IBI, impuestos municipales, derramas, comunidad...
El algoritmo para calcular el ahorro funciona así a grosso modo: Se calcula la diferencia entre la cuota de la hipoteca y el alquiler, a esta diferencia se le añade los gastos mensuales de propietario y se añade a un acumulado. Sobre este acumulado si se especifica se calculan los intereses por tenerlos produciendo por el método que sea. Si llega un momento en que el alquiler sube más que la cuota de la hipoteca empezará a restar de este capital acumulado.
Es decir, la idea es ver la rentabilidad de alquiler frente a la compra, suponiendo que exactamente lo mismo que gastarás de más por la compra lo ahorrarás. No sé si es el mejor método para comparar, pero es el más justo que se me ha ocurrido... Por supuesto acepto ideas y sugerencias
Además, he realizado los siguientes cambios menores:
- Si aparece alguna cifra negativas (Que ahora es posible en la comparativa de alquiler) se mostrará en rojo.
- La rentabilidad del ahorro, ahora se aplica mensualmente en lugar de anualmente, lo que provocaba 'saltos' en la columna de lo ahorrado.
- Todo lo que tiene que ver con el alquiler ha sido agrupado y tiene el tonalidad de fondo lila para que quede separado visualmente.
Ya me comentáis que os parece, si funciona todo bien, y qué pensáis que es lo próximo que se le podría añadir para hacerlo más útil para todos.
Saludos!
