juliendres22
Madmaxista
- Desde
- 11 Jul 2013
- Mensajes
- 118
- Reputación
- 250
Buenas tardes a todos,
Como os leo mucho pero participo muy poco, he decidido corregir el error compartiendo una información que llevo un tiempo analizando.
Desde hace un par de meses, e inspirado por el mítico hilo de seguimiento de stock inmobiliario en idealista, he decidido iniciar mi propio seguimiento en Madrid capital. En concreto, estoy siguiendo el stock de pisos en ventas y alquiler en una zona acotada y con unas características determinadas, y lo voy actualizando sin periodicidad fija (cuando me acuerdo).
Esta es la zona en la que estoy haciendo el seguimiento. He pintado a mano los que considero los mejores barrios de la capital:
Imgur: The magic of the Internet
Y estos son los datos del seguimiento:
Comprar, Madrid, zona personalizada
De 140.000 a 340.000 eur, con más de 60 metros cuadrados, con ascensor; exteriores, NO bajos, 2 o más habitaciones
Fecha Anuncios
12/09/2018 208
14/09/2018 205
17/09/2018 213
18/09/2018 211
20/09/2018 208
21/09/2018 206
22/09/2018 209
25/09/2018 208
26/09/2018 215
04/10/2018 223
09/10/2018 229
15/10/2018 234
24/10/2018 231
07/11/2018 240
11/11/2018 238
15/11/2018 244
17/11/2018 246
19/11/2018 245
21/11/2018 247
24/11/2018 254
27/11/2018 256
Como véis, en algo más de dos meses el stock ha aumentado en un 25% aproximadamente. Es cierto que es una muestra muy pequeña, pero el crecimiento es constante.
En alquiler no están las cosas tan claras, ya que el stock y la muestra son menores. Os paso los datos:
Alquilar, Madrid, zona personalizada
Hasta 950 euros, con más de 60 metros cuadrados, sin amueblar, con ascensor, exterior, NO bajos, 2 o más habitaciones
12/09/2018 24
14/09/2018 24
17/09/2018 26
18/09/2018 27
20/09/2018 27
21/09/2018 29
22/09/2018 31
25/09/2018 29
26/09/2018 32
04/10/2018 29
09/10/2018 26
15/10/2018 36
24/10/2018 26
07/11/2018 33
11/11/2018 29
15/11/2018 34
17/11/2018 34
19/11/2018 31
21/11/2018 37
24/11/2018 34
27/11/2018 33
Por último, y para referencia, usando los datos del hilo de seguimiento de stock en idealista de los últimos años, y los míos propios, he trazado una tabla y un gráfico de como va el stock total en todo Madrid capital:
21/05/2015 35.381
02/09/2015 34.872
24/11/2015 35.777
03/05/2016 33.092
31/07/2017 23.446
27/12/2017 21.007
04/01/2018 20.727
21/03/2018 19.324
26/06/2018 20.243
26/06/2018 20.243
13/10/2018 22.656
25/10/2018 23.394
07/11/2018 23.927
17/11/2018 24.249
21/11/2018 24.375
24/11/2018 24.501
27/11/2018 24.446
Desde marzo de 2018 se ha invertido la tendencia y están empezando a aumentar los pisos disponibles a marchas forzadas. De momento, en 8 meses el stock ha aumentado un 25% aproximadamente. Esta es la gráfica:
Imgur: The magic of the Internet
Estamos ya en niveles de julio de 2017 y parece que el stock sigue aumentando.
No obstante, de momento el precio por m2 sigue en máximos históricos en muchos distritos de Madrid. Esta es la tabla, sacada de los informes trimestrales de idealista. Si el precio está en azul es que es un máximo histórico:
Madrid, venta (euros/m2)
Imgur: The magic of the Internet
De acuerdo a esto, al menos en la venta, de momento no hay pinchazo alguno (veremos si hay cambios cuando termine el cuarto trimestre). En el alquiler la situación es similar:
Madrid, alquiler (euros/m2)
Imgur: The magic of the Internet
¿Qué opináis? ¿Tenéis estudios similares o fuentes de consulta para Madrid capital?
Edito: No sé por qué no se muestran las imágenes, así que las he colocado como enlace.
Como os leo mucho pero participo muy poco, he decidido corregir el error compartiendo una información que llevo un tiempo analizando.
Desde hace un par de meses, e inspirado por el mítico hilo de seguimiento de stock inmobiliario en idealista, he decidido iniciar mi propio seguimiento en Madrid capital. En concreto, estoy siguiendo el stock de pisos en ventas y alquiler en una zona acotada y con unas características determinadas, y lo voy actualizando sin periodicidad fija (cuando me acuerdo).
Esta es la zona en la que estoy haciendo el seguimiento. He pintado a mano los que considero los mejores barrios de la capital:
Imgur: The magic of the Internet
Y estos son los datos del seguimiento:
Comprar, Madrid, zona personalizada
De 140.000 a 340.000 eur, con más de 60 metros cuadrados, con ascensor; exteriores, NO bajos, 2 o más habitaciones
Fecha Anuncios
12/09/2018 208
14/09/2018 205
17/09/2018 213
18/09/2018 211
20/09/2018 208
21/09/2018 206
22/09/2018 209
25/09/2018 208
26/09/2018 215
04/10/2018 223
09/10/2018 229
15/10/2018 234
24/10/2018 231
07/11/2018 240
11/11/2018 238
15/11/2018 244
17/11/2018 246
19/11/2018 245
21/11/2018 247
24/11/2018 254
27/11/2018 256
Como véis, en algo más de dos meses el stock ha aumentado en un 25% aproximadamente. Es cierto que es una muestra muy pequeña, pero el crecimiento es constante.
En alquiler no están las cosas tan claras, ya que el stock y la muestra son menores. Os paso los datos:
Alquilar, Madrid, zona personalizada
Hasta 950 euros, con más de 60 metros cuadrados, sin amueblar, con ascensor, exterior, NO bajos, 2 o más habitaciones
12/09/2018 24
14/09/2018 24
17/09/2018 26
18/09/2018 27
20/09/2018 27
21/09/2018 29
22/09/2018 31
25/09/2018 29
26/09/2018 32
04/10/2018 29
09/10/2018 26
15/10/2018 36
24/10/2018 26
07/11/2018 33
11/11/2018 29
15/11/2018 34
17/11/2018 34
19/11/2018 31
21/11/2018 37
24/11/2018 34
27/11/2018 33
Por último, y para referencia, usando los datos del hilo de seguimiento de stock en idealista de los últimos años, y los míos propios, he trazado una tabla y un gráfico de como va el stock total en todo Madrid capital:
21/05/2015 35.381
02/09/2015 34.872
24/11/2015 35.777
03/05/2016 33.092
31/07/2017 23.446
27/12/2017 21.007
04/01/2018 20.727
21/03/2018 19.324
26/06/2018 20.243
26/06/2018 20.243
13/10/2018 22.656
25/10/2018 23.394
07/11/2018 23.927
17/11/2018 24.249
21/11/2018 24.375
24/11/2018 24.501
27/11/2018 24.446
Desde marzo de 2018 se ha invertido la tendencia y están empezando a aumentar los pisos disponibles a marchas forzadas. De momento, en 8 meses el stock ha aumentado un 25% aproximadamente. Esta es la gráfica:
Imgur: The magic of the Internet
Estamos ya en niveles de julio de 2017 y parece que el stock sigue aumentando.
No obstante, de momento el precio por m2 sigue en máximos históricos en muchos distritos de Madrid. Esta es la tabla, sacada de los informes trimestrales de idealista. Si el precio está en azul es que es un máximo histórico:
Madrid, venta (euros/m2)
Imgur: The magic of the Internet
De acuerdo a esto, al menos en la venta, de momento no hay pinchazo alguno (veremos si hay cambios cuando termine el cuarto trimestre). En el alquiler la situación es similar:
Madrid, alquiler (euros/m2)
Imgur: The magic of the Internet
¿Qué opináis? ¿Tenéis estudios similares o fuentes de consulta para Madrid capital?
Edito: No sé por qué no se muestran las imágenes, así que las he colocado como enlace.
Última edición:
