Ya lo he razonado bastantes veces
en otros mensajes anteriores ( podéis comprobadlos ) .
Entre 60.000 y 100.000 euros . 120.000 en el centro de la ciudad .
Breve repaso de las razones ...
1- Costes de suelo reales, costes de construcción, mano de obra, tasas, impuestos, beneficios de constructoras, promotoras, inmobiliarias, etc. . Antiguamente el suelo constituía un 20 % del valor, ahora está entre el 50 %- 80 % .
2- Relación salario-precios . Si hace 10-20 años, se necesitaban x salarios brutos anuales, no hay razón alguna para que esto cambie ( otra cosa sería si se construyeran los pisos con petróleo, que cada vez es más escaso y caro ) .
La relación debe volver a su justo equlibrio, que está aproximadamente en 3-4 años para un salario standard ( no me atreveré a usar los términos "salario más frecuente, salario medio, salario intermedio, salario mínimo", etc. , que hace poco salieron en un post anterior, donde se veía que aunque el salario medio era de unos 1300 euros, pero el salario más frecuente no llegaba a 900 euros ) .
3- El precio máximo debe ser aquel que resulte de poder pagar una hipoteca a 15 años a un interés fijo del 10-15 %, dedicando como máximo el 25 % del sueldo más alto de la familia ( si es que hay más de un sueldo, caso de un solo sueldo, un 30 % ) .
Así era antes, y así debería de ser . Lo de hipotecas a 30-50 años son barbaridades . En ese lapso de tiempo pueden pasar muchas cosas ... pensad en todas las cosas que han pasado en España y en el mundo desde 1957 ( 50 años ) o 1977 ( 30 años ), y todos los vaivenes económicos y políticos qu ehan habido . Demasiadas cosas como para contratar encima a tipo variable . Yo he visto los tipos por encima del 15 % . Y pagué mi vivienda al 11 % .
4- Intendad ir a una aseguradora, Mapfre, por ejemplo, por ser una de las fuertes, e intentad asegurad vuestro flamante "pisazo" recién acabado, y comprado por 300.000 euros . Id con la escritura en la mano para demostar lo que habéis pagado .
No os asegurarán el continente por más de 120.000 euros, y dad las gracias .
Esto es por 2 motivos .
El primero es porque la aseguradora no incluye en el precio el suelo, y aunque la finca se derrumbara por un terremoto, el suelo va a permanecer, no se va a disipar en el aire ( como mucho, puede quedar sepultado bajo las aguas en zonas de costa si se derriten los casquetes polares a causa del cambio climático ) . Y ya hemos visto que esto ya mermaría el valor como mínimo un 50 % .
Y el segundo motivo es que la aseguradora te va a asegurar por el llamado valor de reposición, es decir, de reconstrucción real . Nunca te incluirá la especulación en el valor del continente .
Así que si alguno acaba de comprar y "empepitarse", que se olvide de asegurar por un pastón, y luego prenderle fuego al piso ( o poner una bomba ) cuando la cuota de la hipoteca le suba demasiado y no lo pueda vender . Y entonces a cobrar del seguro .
De risa, las aseguradoras no son sencillas .
Hasta ahora, lo único que se puede asegurar por lo que te de la gana, es tu vida . En los seguros de vida, nunca ninguna aseguradora te dirá qué precio le pones a tu vida ... 1 kilo ?, 10 kilos ?, 50 kilos ?, eso lo decides tú mismo .
Saludos .
