Hola a todos. Sé que este no es un foro de inmobiliarias, pero dado que muchos de nosotros vivimos o hemos vivido de alquiler, os pido por favor que me echéis una mano a la hora de firmar el contrato que le ofrecen a una amiga mía, y que debe cerrar esta semana.
Los caseros le han pasado hoy un borrador de lo que será, le he echado un vistazo y me he encontrado cosas que no me cuadran. Necesito saber si estoy en lo cierto, y en el caso de que sea así si sabéis de a qué ley o cómo se le puede justificar al casero que no estamos de acuerdo con lo que dice. Los puntos que no encajan son estos:
** "Serán por cuenta de la arrendataria las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda."
Siempre he pensado que serán por cuenta de la arrendataria las pequeñas reparaciones que se deriven por un uso inadecuado de la vivienda, no por un uso ordinario. Por ejemplo, si te cargas la instalación eléctrica de la casa porque has enchufado un acelerador de partículas, la pagas. Pero si se estropea porque es más vieja que matusalén o porque tiene algún defecto, no. Esto siempre es peritable, por lo que tengo entendido. Así que esta cláusula me parece totalmente abusiva. Además, por uso ordinario supongo que también se entiende el estado del parquet, de los armarios, etc. Hay una diferencia entre tratar algo a golpes y entre un uso ordinario, digo yo. O por lo menos, en el contrato debería poner por algún sitio qué es lo que se considera "pequeña reparación".
** "La vivienda arrendada se entrega amueblada, con los muebles y electrodomésticos detallados en el inventario que se adjunta [...]. Correrán a cargo de la arrendataria el mantenimiento y reparación de los mismos durante el periodo de vigencia del arrendamiento."
¿¿¿¿Cómo???? Es decir, se estropea la lavadora y tengo que pagar yo la reparación? De nuevo entramos en lo de antes: habrá alguna diferencia entre que se estropee porque me he dedicado a lavar piedras en ella, y entre que se estropee por el uso. Menudo chollo si no es así, dejo en el piso los cacharros de la abuela y que me los reparen...
** "La arrendataria entrega a la arrendadora la cantidad de XXXX, correspondientes a una mensualidad y media, en concepto de fianza, la cual será devuelta a la terminación de este contrato una vez cumplidas por los arrendatarios las estipulaciones dimanantes del mismo."
¿Qué narices es una estipulación dimanante? En la vida lo había oído, y Google no me ayuda demasiado en esto tampoco.
En fin, si podéis ayudarnos... básicamente queremos contestar a los caseros que necesitamos que nos aclaren estos puntos, porque no nos gustan ni un pelo, pero sabiendo que nos podemos agarrar a algo.
Gracias...
Los caseros le han pasado hoy un borrador de lo que será, le he echado un vistazo y me he encontrado cosas que no me cuadran. Necesito saber si estoy en lo cierto, y en el caso de que sea así si sabéis de a qué ley o cómo se le puede justificar al casero que no estamos de acuerdo con lo que dice. Los puntos que no encajan son estos:
** "Serán por cuenta de la arrendataria las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda."
Siempre he pensado que serán por cuenta de la arrendataria las pequeñas reparaciones que se deriven por un uso inadecuado de la vivienda, no por un uso ordinario. Por ejemplo, si te cargas la instalación eléctrica de la casa porque has enchufado un acelerador de partículas, la pagas. Pero si se estropea porque es más vieja que matusalén o porque tiene algún defecto, no. Esto siempre es peritable, por lo que tengo entendido. Así que esta cláusula me parece totalmente abusiva. Además, por uso ordinario supongo que también se entiende el estado del parquet, de los armarios, etc. Hay una diferencia entre tratar algo a golpes y entre un uso ordinario, digo yo. O por lo menos, en el contrato debería poner por algún sitio qué es lo que se considera "pequeña reparación".
** "La vivienda arrendada se entrega amueblada, con los muebles y electrodomésticos detallados en el inventario que se adjunta [...]. Correrán a cargo de la arrendataria el mantenimiento y reparación de los mismos durante el periodo de vigencia del arrendamiento."
¿¿¿¿Cómo???? Es decir, se estropea la lavadora y tengo que pagar yo la reparación? De nuevo entramos en lo de antes: habrá alguna diferencia entre que se estropee porque me he dedicado a lavar piedras en ella, y entre que se estropee por el uso. Menudo chollo si no es así, dejo en el piso los cacharros de la abuela y que me los reparen...
** "La arrendataria entrega a la arrendadora la cantidad de XXXX, correspondientes a una mensualidad y media, en concepto de fianza, la cual será devuelta a la terminación de este contrato una vez cumplidas por los arrendatarios las estipulaciones dimanantes del mismo."
¿Qué narices es una estipulación dimanante? En la vida lo había oído, y Google no me ayuda demasiado en esto tampoco.
En fin, si podéis ayudarnos... básicamente queremos contestar a los caseros que necesitamos que nos aclaren estos puntos, porque no nos gustan ni un pelo, pero sabiendo que nos podemos agarrar a algo.
Gracias...
