¿Y si nadie quiere alquilar tu piso?
¿Qué pasa si quieres poner en alquiler el piso pero nadie lo quiere?
¿O si te pagan tan poco que no te compensa ponerlo en alquiler?
¿O si lo estás guardando para un hijo que vive, de momento, contigo y no quieres inquilinos por el problema de deshacerte de ellos?
¿Y si el piso se ha heredado y aún no se ha ejecutado la herencia?
Existen miles de motivos, completamente lícitos y válidos, para dejar un piso vacío.
Se podría organizar un sistema de vigilancia para controlar los pisos vacíos. El problema es que sería un sistema con un tamaño monumental y miles de inspectores, que podrían ser sobornados.
Al final, para saber si un piso está vacío tendría que darse permiso a un inspector para examinarlo. Para ello, mientras no vivamos en Cuba, hará falta una orden judicial. Y para conseguir la orden judicial habrá que presentar pruebas ante un juez de que se está cometiendo un delito.
¿Qué delito?¿El delito de dejar un piso vacío?
Naturalmente, creo que nadie está proponiendo que dejar un piso vacío se penalice. No se le puede poner un multa al pobre señor que no encuentra inquilino para ocupar su piso.
La otra posibilidad es penalizar la especulación. Eso es mucho más complicado ya que es complicado definir legalmente la especulación.
Un especulador es el que compra cuando el precio está barato, "especulando" que habrá una subida de precios para vender más caro. En la práctica un especulador es un inversor más. Cuando la operación sale muy bien se le llama especulador. Si sale algo bien se le llama honorable inversor. Y si sale mal se le llama pringado.
La frontera entre honorable inversor y pringado es fácil de establecer ya que depende de que se gane dinero o se pierda.
Pero, ¿dónde ponemos la frontera entre un poco agradable especulador y un honorable inversor? ¿Acaso un especulador no es más que un inversor particularmente exitoso?
Además, como supongo que sólo se querrán perseguir a los especuladores que se forran de dinero, tenemos el problema de que desconocemos el futuro. Si alquien compra una vivienda para especular ¿Cómo sabemos si se va a forrar o no, antes de que se cierre el ciclo inversor? En otras palabras ¿cómo sabemos de antemano si será un "poco agradable especulador" o un simple "pringado"? Los especuladores también pueden perder mucho dinero.
Gabriel
