Runaway
Madmaxista
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Cada vez que pienso en el futuro del acceso a la vivienda lo veo más neցro:
- Por el lado de la demanda, la masa de pagapensiones seguirá llegando a España, incluso cuando la situación económica no sea tan boyante. La inercia es enorme. Los pagapensiones comprarán las viviendas que muchos españolitos abandonan para irse a una vivienda mejor. Mientras, los que no tienen vivienda para vender, están fuera del circuito, o como máximo pueden comprar los mismos zulos que compran los pagapensiones.
- Por el lado de la oferta, los propietarios de pisos sin ahogos financieros (la mayoría) no venderán a precios inferiores a los alcanzados en años anteriores. Atesorarán vivienda incluso sin sacarle un rendimiento vía alquiler. Conozco la mentalidad de muchos propietarios, y ven la vivienda como si fueran lingotes de oro, esto es, un mero stock de capital y/o patrimonio.
Creo que vamos a asistir a un estrangulamiento de las operaciones de compra-venta. Pocos van a comprar y nadie va a vender, pero los precios se van a mover poco.
Creo que la bajada se podrá centrar en zonas saturadas de oferta de viviendas secundarias, que dejarán de ser una oportunidad de inversión para ser una oportunidad para hacer el primo (Marinas d'Or y sucedáneos).
Mientras tanto, los nuncabajistas y los burbujistas jugaremos una partida de mus sin que nadie se baje del burro; nadie comprará y nadie venderá. Esta es la situación que se da por ejemplo en Portugal; mucha oferta de vivienda de segunda mano en venta pero que no se vende ni a tiros, esperando tiempos mejores. Mientras no se fuerce a poner en circulación las viviendas vacías no habrá nada que hacer.
Espero equivocarme. Qué opináis ?
- Por el lado de la demanda, la masa de pagapensiones seguirá llegando a España, incluso cuando la situación económica no sea tan boyante. La inercia es enorme. Los pagapensiones comprarán las viviendas que muchos españolitos abandonan para irse a una vivienda mejor. Mientras, los que no tienen vivienda para vender, están fuera del circuito, o como máximo pueden comprar los mismos zulos que compran los pagapensiones.
- Por el lado de la oferta, los propietarios de pisos sin ahogos financieros (la mayoría) no venderán a precios inferiores a los alcanzados en años anteriores. Atesorarán vivienda incluso sin sacarle un rendimiento vía alquiler. Conozco la mentalidad de muchos propietarios, y ven la vivienda como si fueran lingotes de oro, esto es, un mero stock de capital y/o patrimonio.
Creo que vamos a asistir a un estrangulamiento de las operaciones de compra-venta. Pocos van a comprar y nadie va a vender, pero los precios se van a mover poco.
Creo que la bajada se podrá centrar en zonas saturadas de oferta de viviendas secundarias, que dejarán de ser una oportunidad de inversión para ser una oportunidad para hacer el primo (Marinas d'Or y sucedáneos).
Mientras tanto, los nuncabajistas y los burbujistas jugaremos una partida de mus sin que nadie se baje del burro; nadie comprará y nadie venderá. Esta es la situación que se da por ejemplo en Portugal; mucha oferta de vivienda de segunda mano en venta pero que no se vende ni a tiros, esperando tiempos mejores. Mientras no se fuerce a poner en circulación las viviendas vacías no habrá nada que hacer.
Espero equivocarme. Qué opináis ?
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