Vaya análisis más simplista sobre la vivienda.
Conclusión, la vivienda esta cara en Madrid porque hay mucha demanda y poca oferta.
Nobel de economía para Juan Ramón Rallo ya!
Pero hijo mio, explica porque hay mucha demanda y poca oferta! De donde sale la demanda? La demanda es especulativa o de consumo? Porque no hay mas oferta? Mayor oferta no aumentaría la demanda en un entorno especulativo como en el 200X? Como tiene que ser la oferta? VPO, libre? Que factores influyen en la demanda? Como ha afectado la inflación y los materiales al precio de la vivienda?
No vaya a ser que pensemos que tienes estudios o algo!
A ver, algo más dice, y lo respalda con datos.
Concretamente, los datos que muestra sugieren que hay una causa más o menos natural y clara para la escalada de precios que no tiene nada que ver con conspiraciones ni con manoseo del mercado: que el número de hogares ha crecido más en la última década que viviendas nuevas se han construido.
Entre 2013 y 2020 se construyeron en Madrid unas 83000 viviendas
En ese mismo periodo, el número de hogares creció en unos 130.000.
Es decir, que el stock de vivienda vacía durante esos años BAJÓ en 45-50 MIL unidades.
¿Cuántas viviendas hay en Madrid?, según el INE, en 2021 había 2.957.000
Eso significa que, comparando el número de viviendas con el de hogares, tenemos que en 2021 habría unas 330.000 viviendas "vacías", mientras que en 2013 habría unas 375-380 mil.
De esas viviendas "vacías", unas 21000 (según AirBnB) se dedican a alquiler turístico.
¿Qué impacta más en el precio, una reducción de la oferta disponible del 12%, o una del 5,6%?
A menudo se acusa también a los pagapensiones de presionar al alza los precios.
Sin embargo, en 2013 el número de hogares con algún extranjero en Madrid eran 365.500, frente a los 385.700 de 2020.
El número de hogares con todos sus miembros extranjeros, por otro lado, pasó de 180.900 a 182.100
Así pues, los extranjeros nuevos detrayeron entre 1200 y 20.200 viviendas del mercado en esos años (porque aunque en ausencia del extranjero, el español que cohabita con él habría tenido que vivir en alguna parte, una proporción desconocida de "españoles" son hijos de extranjeros nacidos aquí)
¿Qué impacta más en el precio, una reducción de la oferta disponible del 12%, o una de entre el 0,22 y el 5,3%?
Otra de las teorías más extendidas es que son los especuladores, las manos fuertes, las que acaparan forzando un alza de precios.
Sin embargo, por poner un ejemplo, Blackstone tiene unas 30 o 40 mil viviendas en TODA ESPAÑA, con un 50% del valor de las mismas en Madrid.
Como quiera que Madrid es mucho más cara que el resto de España, concentrar el 50% del valor implica que aproximadamente UN TERCIO LARGO de esas viviendas están en Madrid. Póngale 15.000, para no quedarnos cortos.
¿Pero están vacías? Sí, Blackstone es iluso y se dedica a comprar pisos para no sacarles nada... pues no, claro. Blackstone tiene como 13000 pisos alquilados en Madrid. Su "acaparamiento" de viviendas vacías se puede cifrar en un 0.05% del total.
¿Qué impacta más en el precio, una reducción de la oferta disponible del 12%, o una del 0,05%?
MORALEJA
No es que los motivos tan paseados de AirBNB, inmis y fondos buitres no tengan
NINGÚN IMPACTO sobre el alza de precios, pero
NO SON LA CAUSA PRINCIPAL.
La causa principal es que
NO SE CONSTRUYE BASTANTE COMO PARA ATENDER A LA DEMANDA.
¿Y por qué no se construye bastante?
¿Son iluso los constructores, que pudiendo vender más y ganar más se conforman con vender menos?
Pues no, claro.
No se construye bastante porque
EL ESTADO NO LO PERMITE, porque las leyes urbanísticas son un mamoneo decimonónico que hace que sea IMPOSIBLE atender a la demanda en tiempo y forma, no digo ya nada de hacerlo de modo que el precio no sea un disparate.
¿Y por qué esa cabronada? Se me ocurren DOS MOTIVOS, DOS:
- Los municipios se llevan 5% de tajada de toda la obra nueva, pero cuanta más vivienda hay, más servicios tienen que dar y más gastos tienen. Se sigue que algún interés tendrán en maximizar su tajada minimizando el número de viviendas nuevas.
- Los cipotecaditos son ovejas dóciles, incapaces casi de menearse bajo el peso de su cadena y bola. Esclavos, a todos los efectos salvo el nombre. Nadie que tenga que pagar la letra durante otros 20 años se va a arriesgar a quejarse de nada. Igual al Estado le interesa
por algún motivo pastorear ovejas en vez de lidiar con ciudadanos libres.
