Necesito consejo de los expertos : Mi progenitora y sus hermanos no han repartido la herencia de mi abuelo. Ya son todos mayores y aunque se creen inmortale

Sigue todo paralizado.

Mi prima ( que vive en el tercer piso de la enorme casa ) , me pregunta hace unas semanas , en cuanto valoro la casa porque quiere comprarla y que todos están de acuerdo . Dice que necesita muchas reformas y que suponen mucho gasto y tal y cual en un claro intento de infravalorar el inmueble.

Yo le digo que de nada sirve el precio que ella o yo diga, si hay alguien dispuesto a pagar 5.000 euros más y que la casa y lo que le rodea, incluidas las vistas, tienen una proyección de negocio de turismo rural incalculables . Que no es una casa vieja en medio de ninguna parte ,que está en un sitio señalado en los mapas de mucha afluencia turística , fácil de llegar y mucho sitio donde aparcar. Incluso como sitio de paso para un negocio como restaurante o cualquier otra actividad que no implique ir a tiro fijo como sucede en otras casas apartadas .

Le dije que se pusiera las pilas ( tienen dinero ) puesto que otros primos estamos interesados .

NO HA RESPONDIDO Y HA QUEDADO ASÍ LA COSA . Resaltar que lleva todo paralizado 30 años y que mi progenitora y sus hermanos andan por los setenta y tantos años.

Este es el wasap que he preparado para hoy para enviarles a todos , pero antes me gustaría saber la opinión de los expertos en estos temas .
No sé si es mejor agitar el avispero o que siga todo paralizado .

" La casa del abuelo debe dividirse en piso de arriba y piso de abajo y pasar a formar parte del lote a dividir entre los herederos.

Posteriormente los legítimos propietarios podrán vender o comprar según les parezca a quien tenga interés.
Es importante recordar que no somos inmortales y que en los próximos años nos vamos a cansar de ir a entierros.
Cada 30 años muere una generación completa.
Dentro de 30 años nos toca morir a todos los nietos , si no morimos antes.
Espero que para la fecha ya esté solucionada la parálisis que impide que cada uno puede disponer de lo que le corresponde."
 

pero es que un tasador no puede tener en cuenta el valor futuro de un futuro negocio.

Mi prima sólo lo quiere como vivienda. yo con vistas a un negocio .
 
pero es que un tasador no puede tener en cuenta el valor futuro de un futuro negocio.

Mi prima sólo lo quiere como vivienda. yo con vistas a un negocio .

Hombre ahí lo tienes complicado, efectivamente un tasador no va a considerar el futuro potencial, pero sí el valor intrínseco. Para ir más allá vas a tener que convencer tu a tu prima, pero está complicado. También puedes montar un negocio rural e irse a la cosa en poco tiempo y ya ves tu el potencial.

De todas formas no entiendo tu argumento, sí tu prima no ve el potencial que le ves tu a quien está favoreciendo su actitud es a tí, no?
Si empiezas a hablarle de lo maravillosa zona que es y de la pasta que vas a ganar con el negocio lo normal es que se anime a pedir más dinero por la casa,....
 
Hombre ahí lo tienes complicado, efectivamente un tasador no va a considerar el futuro potencial, pero sí el valor intrínseco. Para ir más allá vas a tener que convencer tu a tu prima, pero está complicado. También puedes montar un negocio rural e irse a la cosa en poco tiempo y ya ves tu el potencial.

De todas formas no entiendo tu argumento, sí tu prima no ve el potencial que le ves tu a quien está favoreciendo su actitud es a tí, no?
Si empiezas a hablarle de lo maravillosa zona que es y de la pasta que vas a ganar con el negocio lo normal es que se anime a pedir más dinero por la casa,....

ella lo que quiere es devaluar su precio para llevarse una ganga . Yo me sentiría satisfecho si paga lo que vale .
 
Mi prima ( que vive en el tercer piso de la enorme casa ) , me pregunta hace unas semanas , en cuanto valoro la casa porque quiere comprarla y que todos están de acuerdo . Dice que necesita muchas reformas y que suponen mucho gasto y tal y cual en un claro intento de infravalorar el inmueble.

Pro indiviso, art 397 código civil.

Es una finca muy grande , con montes , con abundante agua, edificaciones y tierras que en su día eran de cultivo pero que se abandonó todo.
Mis tías tienen sus casa en diferentes partes de la finca y tienen la sensación de que todo les pertenece.
Supongo que no quieren perder esa sensación dividiendo las tierras.

Es que probablemente ya les pertenezca por usucapión. Sospecho que eres tú al que van a desplumar en esta partida de poker.

El mejor consejo que te van a dar: Busca un abogado de civil, especialista en herencias. No legálitas. No un buffet caro que te mande un becario porque no mueves suficiente pasta. Un abogado bueno, del que tengas referencias.
 

Es un secarral porque la inmovilidad impide que alguien plante los naranjos
 
El tema huele a escopetas y hachazos en caso de que toqueis la jovenlandesal a los okupas. Si os va la marcha adelante, nadie es inmortal y total para lo que tenemos por delante, mejor acabar cuanto antes la existencia siendo "resolutivo".
 
pero es que un tasador no puede tener en cuenta el valor futuro de un futuro negocio.

Mi prima sólo lo quiere como vivienda. yo con vistas a un negocio .
Claro, es que el tasador no puede valorar un hipotético negocio futuro en quiebra después de no dar nada durante algún tiempo y producir pérdidas durante otro, y determinar que entonces eso no vale nada y que es mejor huir de esa propiedad. Se tiene que limitar a darle precio a lo que hay en la actualidad y nada más. ¿Captas la idea?
 
Claro, es que el tasador no puede valorar un hipotético negocio futuro en quiebra después de no dar nada durante algún tiempo y producir pérdidas durante otro, y determinar que entonces eso no vale nada y que es mejor huir de esa propiedad. Se tiene que limitar a darle precio a lo que hay en la actualidad y nada más. ¿Captas la idea?

Pero el tasador no es infalible. Puede que no tenga en cuenta elementos importantísimos que hacen singular la situación de esa casa y valore sólo 4 paredes de más de 100 años .
 
ella lo que quiere es devaluar su precio para llevarse una ganga . Yo me sentiría satisfecho si paga lo que vale .
No emplees esos argumentos negociando con los otros, que se te ve demasiado el plumero. No puedes vender que eso vale la ostra con el "futuro negocio" y al mismo tiempo mostrar que lo único que quieres es que te paguen por esa "hipotética posibilidad" y salir corriendo con los billetes en la mano.
 
Pero el tasador no es infalible. Puede que no tenga en cuenta elementos importantísimos que hacen singular la situación de esa casa y valore sólo 4 paredes de más de 100 años .
Ni son perfectos ni dioses infalibles, evidentemente, pero que le van a dar a la propiedad un precio bastante más realista, ajustado, técnico y profesional, y sin sentimentalismos ni otras cuestiones que el que podéis sacar tú o tu prima......... de eso no hay la menor duda.
 
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