La volatilidad aumentará, pero los chollos seran difíciles de encontrar
Estallido y otros frustrados:
Comparar una casa no es como comprar un coche. Puedes mirar diferentes concesionarios, ofertas, equipaciones pero al final el coche modelo tal con equipación tal es esencialmente el mismo, te lo compres donde sea y cuando sea, mientras esté a la venta ese modelo claro. Y el precio en el mercado nacional variará mínimamente de un concesionario a otro.
Cada casa es diferente y única. Primero no se puede mover, por lo que el mercado no es nacional sino local.
Las características de un piso son únicas. No encontraras dos pisos iguales ni equivalentes en el sentido de los modelos de coche. No existe una gama de modelos de casa como en los coches, podemos decir que cada casa es un modelo específico.
Por tanto, la fijación del precio de la casa es mucho más VARIABLE que en caso de los coches.
el mercado inmobiliario tiene usualmente dos fases "caliente " y "fría" diferenciadas por el nivel de precios, la volatilidad de los mismos, la velocidad y el volumen de las transacciones.
Este estudio: "Hot and cold housing markets: international evidence " en
http://www.cemfi.es/research/publications/workingpapersre.asp?lang=es
muestra como cuando el mercado se encuentra en la fase fría, con unos niveles de transacciones bajos, la
volatilidad es mucho más alta que en la fase caliente del mercado, donde la volatilidad es mucho menor ya que los precios de todos los pisos se incrementen por igual.
Resumiendo: que se acerca la fase fría, donde podremos encontrar los chollos que buscamos. Pero debido a la volatilidad alta, también encontraremos pisos a precios desorbitados.
El problema nos remite a las características del bien inmueble en un mercado local, con información incompleta y asimétrica.
Perdón por el rollo, para los trolls, decir que yo también soy burbujista pero me lo tomo con más paciencia que Estallido.
