Hay varias percepciones que queria compartir con vosotros. Llevo varios dias leyendoos y lo que veo me parece muy interesante.
En primer lugar me presentaré.: mi nombre es David, tengo 29 años y vivo en Vilafranca del penedes en barcelona. Soy barcelonés de nacimiento pero debido al precio de los pisos tuve que irme de barcelona. Después cambié de trabajo (en Vila mismo) y ahora vivo de p. m. Por ese lado debo aclarar que la burbuja inmobiliaria me ha beneficiado indirectamente.
Estoy hipotecado, per creo que estoy lejos del concepto de pepito. Entre mi mujer y yo ingresamos unos 2700 €/mes y pagamos 850 de hipoteca, contando seguros de vida y vivienda. Tenemos un par de coches (uno nuestro que no se usa casi nada que esta ya pagado y el que uso yo para todo que es de empresa).
Ahora las percepciones:
Cuando compramos el piso nos costó 168.000€ (sobre plano). En la tasación nos dijeron que valía 260.000€. Pedimos 160.000 de hipoteca, o sea que vamos tirando sin demasiados problemas. Lo interesante de eso no es contaros mi vida, sino que cuando se vendieron los pisos de la segunda fase, comenzaron por 240.000 para arriba.
Esta semana he visto uno de los pisos de la segunda fase en idealista:
http://www.idealista.com/pagina/inm...0734&numInm=20&edd=list&secc_inm=fotos&tipo=I
Podeis ver que piden 259.000 €
O sea que se ve claramente una desaceleracion, pero aún hay más.
En mi zona (molí d'en Rovira Sud) hay dos constructoras que compraron un megaterreno. Urbanizaron y se pusieron a construir. Level y Osuna. Level ha hecho 2 fases, y osuna otras tres. Tambien hay una promocion del ayuntamiento. Eso son seis fases. En ese terreno hay lugar para unas 16 fases iguales. O sea que faltan 10. Level acaba de entregar los últimos pisos (los del anuncio) y de momento no hace más. Osuna esta acabando 2 y no hay prevision de que sigan.
Tiene mucho que ver que en la girada II (otro barrio completamente nuevo pegado al mio) estan haciendo unas 20 fases más, pero de cosntructores diferentes, con lo que se estan dando de leches a ver quien acaba primero. El mercado está muy saturado.
Pero eso no es todo. Por trabajo tengo contacto con constructoras medianas y todas me dicen lo mismo, que la cosa esta muy muy floja. En un concurso de renovacion que nos presentamos con otra empresa en UTE, se presentó COPCISA, que es una de las grandes, para un proyecto que normalmente ni se mirarían y fueron a explotar precio.
EN la Caixa me han dicho esta semana pasada que la cosa está muy muy floja (fui a negociar con ellos para traerme las cuentas desde BCN, que aún las tengo allí). Y no alguien que conociera de años, no. Fui a la sucursal pregunté por el director que no habia visto en la vida y a los 10 minutos de conversacion me explicaba esto. que la cosa ha aflojado, que no era como cuando compre yo el piso, que subia cada semana (verídico), etcetera.
Hoy he estado en una zona donde instalamos el alumbrado con el construcor de la parte de obra civil, y me decia que menos mal que no se habian metido a promover viviendas allí, porque la cosa estaba muy chunga.
O sea que todas las impresiones que recibo van en el sentido de que la cosa está muy malita, y de que en cuaqluier momento la tendremos.
Un saludo y perdonad por el parrafón.
En primer lugar me presentaré.: mi nombre es David, tengo 29 años y vivo en Vilafranca del penedes en barcelona. Soy barcelonés de nacimiento pero debido al precio de los pisos tuve que irme de barcelona. Después cambié de trabajo (en Vila mismo) y ahora vivo de p. m. Por ese lado debo aclarar que la burbuja inmobiliaria me ha beneficiado indirectamente.
Estoy hipotecado, per creo que estoy lejos del concepto de pepito. Entre mi mujer y yo ingresamos unos 2700 €/mes y pagamos 850 de hipoteca, contando seguros de vida y vivienda. Tenemos un par de coches (uno nuestro que no se usa casi nada que esta ya pagado y el que uso yo para todo que es de empresa).
Ahora las percepciones:
Cuando compramos el piso nos costó 168.000€ (sobre plano). En la tasación nos dijeron que valía 260.000€. Pedimos 160.000 de hipoteca, o sea que vamos tirando sin demasiados problemas. Lo interesante de eso no es contaros mi vida, sino que cuando se vendieron los pisos de la segunda fase, comenzaron por 240.000 para arriba.
Esta semana he visto uno de los pisos de la segunda fase en idealista:
http://www.idealista.com/pagina/inm...0734&numInm=20&edd=list&secc_inm=fotos&tipo=I
Podeis ver que piden 259.000 €
O sea que se ve claramente una desaceleracion, pero aún hay más.
En mi zona (molí d'en Rovira Sud) hay dos constructoras que compraron un megaterreno. Urbanizaron y se pusieron a construir. Level y Osuna. Level ha hecho 2 fases, y osuna otras tres. Tambien hay una promocion del ayuntamiento. Eso son seis fases. En ese terreno hay lugar para unas 16 fases iguales. O sea que faltan 10. Level acaba de entregar los últimos pisos (los del anuncio) y de momento no hace más. Osuna esta acabando 2 y no hay prevision de que sigan.
Tiene mucho que ver que en la girada II (otro barrio completamente nuevo pegado al mio) estan haciendo unas 20 fases más, pero de cosntructores diferentes, con lo que se estan dando de leches a ver quien acaba primero. El mercado está muy saturado.
Pero eso no es todo. Por trabajo tengo contacto con constructoras medianas y todas me dicen lo mismo, que la cosa esta muy muy floja. En un concurso de renovacion que nos presentamos con otra empresa en UTE, se presentó COPCISA, que es una de las grandes, para un proyecto que normalmente ni se mirarían y fueron a explotar precio.
EN la Caixa me han dicho esta semana pasada que la cosa está muy muy floja (fui a negociar con ellos para traerme las cuentas desde BCN, que aún las tengo allí). Y no alguien que conociera de años, no. Fui a la sucursal pregunté por el director que no habia visto en la vida y a los 10 minutos de conversacion me explicaba esto. que la cosa ha aflojado, que no era como cuando compre yo el piso, que subia cada semana (verídico), etcetera.
Hoy he estado en una zona donde instalamos el alumbrado con el construcor de la parte de obra civil, y me decia que menos mal que no se habian metido a promover viviendas allí, porque la cosa estaba muy chunga.
O sea que todas las impresiones que recibo van en el sentido de que la cosa está muy malita, y de que en cuaqluier momento la tendremos.
Un saludo y perdonad por el parrafón.
