Marisa Molina, de oficio tasación y valoración: "La vivienda no está sobrevalorada"

BUMBUM

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Marisa Molina, directora general de Cohispania.

Entrevista: "La vivienda no está sobrevalorada"

Los precios han provocado más de un susto a quien busca casa, a pesar de que en los últimos meses la moderación impera en el mercado. Pero, ¿por qué la vivienda alcanza estos precios? Para responder a esta pregunta, fotocasa.es ha hablado con Marisa Molina, directora general de Cohispania.


fotocasa.es: ¿De verdad una casa vale lo que hoy en día se paga por ella
Marisa Molina: Si hablamos de valor, conviene recordar que el valor de un bien es aquél que el comprador está dispuesto a pagar por él. Mientras haya compradores para la oferta existente, hay que hablar de valor. Otra cosa muy distinta es que el poder adquisitivo de la población esté disminuyendo paulatinamente y eso haga parecer que, al no venderse tan fácilmente como antes las cosas, ya no valen lo que se pide por ellas.En el instante en que el comprador no pueda acceder a la oferta o no esté dispuesto a pagar el precio que se solicita, entonces deberemos empezar a decir que las cosas no valen lo que se paga por ellas, o mejor dicho, lo que ya no se paga por ellas.

fotocasa.es: ¿Entonces no considera que la vivienda está sobrevalorada
Marisa Molina: La vivienda no está sobrevalorada, ya que la oferta se ha equilibrado con la demanda durante todo este periodo de expansión del sector inmobiliario. Lo que actualmente está ocurriendo es que el alto precio de las viviendas se está viendo limitado por el poder adquisitivo de la demanda y, a su vez, está mermado por el efecto negativo de las variables económicas indicadas anteriormente. Fundamentalmente, el que está afectando en un 0,28 por ciento al precio por cada punto porcentual que se modifican los tipos de interés. Adicionalmente, la variable IBEX implica que por cada uno por ciento de subida en este indicador bursátil afecta en un 0,42% al precio de la vivienda. Y son estos dos valores los que están teniendo un efecto más negativo sobre la vivienda.

fotocasa.es: ¿Qué papel juega el inmigrante en el mercado inmobiliario español?
Marisa Molina: El inmigrante ha sido y seguirá siendo un elemento muy positivo para el desarrollo económico del país y, por lo tanto, del sector inmobiliario. Toda vez que son una fuente importantísima en cuanto a la creación de número de hogares nuevos en España y, por lo tanto, demandantes de vivienda. Sin embargo, la parte negativa es que estos grupos son también los más débiles económicamente hablando y, por lo tanto, los que se ven afectados más directamente por la variación negativa de los tipos de interés.

fotocasa.es: Con independencia de esa evolución de tipos, parece que los precios de la vivienda comienzan a dar una tregua con aumentos cada vez más moderados. ¿Cuál cree que será la tendencia predominante a lo largo de este año?
Marisa Molina: La tendencia se inició hace 18 meses atrás. No obstante, hay que indicar que la situación actual está llegando más lejos de lo que nuestro Modelo Econométrico pronosticaba para este año 2007.De acuerdo con nuestros datos de evolución del precio de la vivienda en España en este año, el crecimiento medio estimado era de un 5,78 por ciento, desglosado en un 7,84 para la vivienda nueva y un 5,27 para la usada. Sin embargo, los últimos datos nos indican que esta evolución negativa está siendo más pronunciada de lo que ya hemos expresado y, por lo tanto, es de esperar que siga la pendiente de desaceleración.Conviene recordar que la contribución de las variables económicas al precio de la vivienda es diferente para cada una de ellas, de tal modo que los tipos de interés participan en un 19 por ciento, el PIB en un 37, la tasa de paro en un 26 y el IBEX en un 18. Teniendo en cuenta la evolución negativa que están teniendo los tipos de interés y el alto crecimiento del IBEX, a pesar del comportamiento positivo de las otras variables, es de esperar que siga esta disminución del crecimiento del precio de la vivienda.

fotocasa.es: Burbuja inmobiliaria, eso que muchos defienden y otros niegan. ¿De qué lado está usted?
Marisa Molina: No existe burbuja inmobiliaria y nunca ha existido. Así lo hemos venido diciendo en los últimos tres años. No obstante, hay que decir que este proceso de desaceleración es diferente a lo que implicaría una explosión de una supuesta burbuja, ya que, en caso de existir el efecto, sería inmediato y no dilatado y sosegado, como está ocurriendo.

fotocasa.es: Entrando en el proceso de tasación, ¿en qué consiste éste?
Marisa Molina: Una tasación tiene como finalidad la determinación del valor real de mercado de un bien. Para la obtención de dicho valor de mercado, se debe analizar el mercado existente, su volumen y características y las condiciones del mismo, motivo por el cual, los técnicos que realizan este trabajo deben ser grandes conocedores del mercado.El resultado de dicho análisis debe ser contrastado con las características propias del bien a tasar, con el fin de determinar la adecuación del mismo a la realidad del mercado, analizando todos aquellos factores diferenciadores que afectan a su valor, tanto en sentido positivo como negativo. Todo ello nos permite determinar con seguridad cuál es el valor que dicho bien puede adquirir en el mercado libre, y que un tercero estaría dispuesto a pagar por él.

fotocasa.es: ¿Qué es lo que más se valora al determinar el valor de un piso?
Marisa Molina: Existen numerosos parámetros que considerar a la hora de determinar el valor de un piso. Si tuviéramos que establecer cuáles son los elementos fundamentales, deberíamos hablar de su ubicación, así como de la calidad del mismo en cuanto a instalaciones y terminaciones. No obstante, no debemos perder de vista en ningún momento la adecuación del bien a la demanda existente, dado que es ésta la que determina el valor del mismo.

http://www.noticias.fotocasa.es/200...&utm_medium=boletin&utm_campaign=boletin56_fc
Iba a comentar alguna respuesta, pero veo que no merece la pena.

Lo que saco en claro es que para esta persona el término sobrevaloración no tiene significado. Debería haber preguntado: ¿qué es sobrevaloración?

Y es directora de una empresa de tasación y valoración, ¡increible!...:D
 

Yo.

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"La variable IBEX hace que cada vez que suba un 1% afecte un 0,42% al precio de la vivienda."

En fin, toda esta serie de pijas inútiles (tipo hija de Botín), lo que hacen es desprestigiar a las mujeres.:p
 

BUMBUM

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Pero entiendo que si dice otra cosa, casi que se la podría enjuiciar...
 

BUMBUM

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Última oración:

" No obstante, no debemos perder de vista en ningún momento la adecuación del bien a la demanda existente, dado que es ésta la que determina el valor del mismo."

¿Y la oferta existente?
Esa oferta existente...:D
 

Yo.

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Si es que no tiene desperdicio:

"en caso de existir burbuja inmobiliaria el estallido sería inmediato y no sosegado"...

En Japón se produjeron descensos durante quince años.

En Alemania durante más de diez, a un ritmo de -1, -2 anual.

En EEUU también está ocurriendo así, caídas de menos de un 10% anual.

Y esto es así a pesar de lo que diga esta descerebrada
o las catástrofes que deseemos la gente del foro.
 

pepon26

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Que dice mentiras es evidente.

Pero pensad que la Directora General de Cohispania no podía decir otra cosa. Si lo hubiera dicho la ponen en le put* calle el dia siguiente.
 

vagabundo

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La vivienda no está sobrevalorada, ya que la oferta se ha equilibrado con la demanda durante todo este periodo de expansión del sector inmobiliario. Lo que actualmente está ocurriendo es que el alto precio de las viviendas se está viendo limitado por el poder adquisitivo de la demanda
No es que la vivienda esté cara, lo que pasa es que ya nadie puede permitirse pagarla, jajajajaja.

La apunto en el libro burbujil de las absurdeces desvergonzadas.

...hay que risa Marisa
 

fosco

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Esta quiere salir en las enciclopedias al lado de la palabra "nuncabajista"
Lo que tenemos que ver....
Y lo que nos queda...
Habrá que ver lo que dicen en el false bottom...
 

Ladrillo Mortal

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Que dice mentiras es evidente.

Pero pensad que la Directora General de Cohispania no podía decir otra cosa. Si lo hubiera dicho la ponen en le put* calle el dia siguiente.
Sí, eso digo yo, ¿qué queréis que diga?.

"Esto es el apocalipsis económico y todos arderemos en la cazuela de las deudas y los tipos de interés"

Le pagan para dar la murga en el sentido contrario, en última instancia es el ciudadano/a quien debe dar palmaditas en la espalda y darle la razón, sin hacer ni puto caso, como al tonto el pueblo.
 

LoboDeMar

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Qué bien. Primer caso confirmado de Cetorrismo femenino. Y de libro, además.

Marina Molina = CETORRE
 

BUMBUM

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A ver, una cosa es que no sea catastrofista, ni que diga que ellos han hecho mal su trabajo.

Y otra es que siendo la directora (nada menos) de una gran (supongo) empresa de tasaciones y valoraciones, diga las 4 estupideces y "absurdeces" que posdría decir cualquier patán...
 

pepon26

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A ver, una cosa es que no sea catastrofista, ni que diga que ellos han hecho mal su trabajo.

Y otra es que siendo la directora (nada menos) de una gran (supongo) empresa de tasaciones y valoraciones, diga las 4 estupideces y "absurdeces" que posdría decir cualquier patán...
Que sea la directora general no quiere decir que no sea una patán.
Hay muchos paletas venidos a mas e hijas de paletas en puestos de responsabilidad de inmobiliarias que no se caracterizan precisamente por sus sutiles razonamientos intelectuales.
 

sr chinarro

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Sra. Molina :

valor es aquel que un comprador está dispuesto a pagar en un mercado de equlibrio entre oferta y demanda. Respóndanos si el caso.

el poder adquisitivo de los españoles es el mismo de hace cuatro años, pues los salarios no han variado. Quizá es que lo que sucedió es que aprovecharon el momento de tipos excepcionalmente bajos.

burbuja inmobiliaria existe, ya lo creo que existe.¿qué hacemos nosotros si no, aqui y ahora?¿o no somos reales?

Un bien inmueble (hablemos de un piso , que es a lo que se refiere creo la entrevista) se valora a través del método comparativo tomando un número de muestra suficientemente amplio , estableciendo un valor de mercado, ponderado por otras circunstancias como antigüedad, situación , estado de conservación, cargas varias,.......En este momento al muestreo que usted establezca, o precio de transacciones realizadas en los últimos meses, bájele un 20-30%, que ese será el precio de venta.


lo de que no existe sobrevaloración cuénteselo a los de Pocerolandia y a los bancos con lso que intentan sacar la hipoteca.Se quedarán más reconfortados ocn sus palabras.

Sr chinarro.Tasadora amateur.