Los señores del alquiler estallan contra el Gobierno

[Octubrista]

Esto es un "déjà vu", aunque en este caso llega con el catalizador comunista.

Es estos tiempos voy sabiendo de personas que cambian de residencia, se acabó lo de pagar 1200€/mes a 1500€/mes, con garaje, por pisos en zonas céntricas o semipremiun, la gente ha bajado en ingresos y se conforma con un piso "paco" sin sol directo, etc.

Lo mismo para las situaciones de compra, o hipoteca de vivienda.

Ayudé a unos familiares mayores que huyeron de Madrid este verano tras el confinamiento, tanto los de las mudanzas, como el inmobiliario que puso en alquiler su piso (con el que en mi empresa y personalmente ya habíamos trabajado, un profesional donde casi no hay profesionalidad ) contaban lo mismo; "se están vaciando muchos pisos de alquiler, la gente no puede pagarlos", y los de las mudanzas decían; "está habiendo muchas mudanzas, tenemos que trabajar hasta los domingos, y dejamos a mucha spersonas sin poder atender".

Va a ser cuestión de tiempo que esa tendencia haga bajar los precios, tanto en alquiler, como en venta.

Sea como fuere, ese 9% de caída del PIB que se reconoce (a saber realmente el dato real), tiene repercusión sobre la sociedad.

Y no, eso de que con la banderilla todo volverá a la normalidad (nueva normalidad, o vieja), no.
Eso lo pensarán los asalariados de lo público que desconocen lo que cuesta (en medios, dinero, esfuerzo, tiempo, etc) crear una actividad productiva, un tejido productivo que desaparece, unas actividades rentables, una cartera de clientes, una cadena de intercambio de servicios entre empresas, etc, y una confianza entre todos.

Roto lo anterior, queda mucho tiempo para que se establezca un escenario adecuado.

Los que vivan de las rentas de los alquileres, ya deben de mentalizarse que vienen vacas flacas.

Para alquilar esa vivienda de esos familiares, en el centro de Madrid, zona Gaztambide, bajaron tras tres meses bien por debajo de la media que se anunciaban en las webs, a unos policías (que parece que compartían varios el piso), es lo que toca si se quiere alquilar con seguridad.
Siguen en oferta muchos de los pisos que se anunciaban por verano... no les queda aún por bajar, ni nada.

 

[Avulense64]

La CAM funciona muy bien con el seguro que hace y realiza un buen estudio de solvencia a los inquilinos, cosa hoy más necesaria que nunca. Suerte.

 

[Avulense64]

No hace falta huir. Un seguro contra impagos y otro contra desperfectos y listo.

El problema es que el seguro contra impagos te "obliga" a tener un precio "pagable" y a ser más selectivo con los inquilinos (nóminas reales, no números en una servilleta, y tal). Si estás dispuesto a alquilar y no a exprimir, contrato, seguros y a dormir tranquilo.

Tal cual.

 

[Hippiedeplaya]

Mientras la especulación no esté penalizada, da igual. Durante la burbuja se construía más que nunca y los precios eran una vergüenza. Por desgracia no queda otra solución, al menos yo no la veo. Se ha convertido la vivienda en un artículo de lujo, moliendo a generaciones enteras, y eso no puede ser.

La especulación no existe, son los reyes magos.
Los inversores nivelan el precio del bien conque comercian, si está bajo lo elevan invirtiendo y si está alto, lo bajan igualmente aumentando la oferta.
El problema lo provoca el estado con sus leyes restrictivas en la construcción.

 

[Avulense64]

La especulación no existe, son los reyes magos.
Los inversores nivelan el precio del bien conque comercian, si está bajo lo elevan invirtiendo y si está alto, lo bajan igualmente aumentando la oferta.
El problema lo provoca el estado con sus leyes restrictivas en la construcción.

Claro que existe, y es el origen de todos los males con la vivienda. En el momento en que una vivienda que se alquilaba por 600. pasa a alquilarse por 900 porque porque mi piso lo vale, ya tienes especulación, y eso lo han hecho tanto particulares como grandes empresas dedicadas al alquiler. Y su piso lo "vale" porque en vez de 40 en alquiler como había antes, hay 10. Y eso se debe a varios factores, entre ellos alquileres de pisos a turistas por ejemplo (especulación igualmente). Eso habilita al palillero patrio a aprovecharse y subir su piso porque hay pocos y el inquilino tendrá que tragar.
Ya digo que durante la burbuja que se construía de forma salvaje, los precios no bajaron, al revés, no paraban de subir. Entiendo su opinión pero no la comparto. Saludos.

 

[Hippiedeplaya]

Claro que existe, y es el origen de todos los males con la vivienda. En el momento en que una vivienda que se alquilaba por 600. pasa a alquilarse por 900 porque porque mi piso lo vale, ya tienes especulación, y eso lo han hecho tanto particulares como grandes empresas dedicadas al alquiler. Y su piso lo "vale" porque en vez de 40 en alquiler como había antes, hay 10. Y eso se debe a varios factores, entre ellos alquileres de pisos a turistas por ejemplo (especulación igualmente). Eso habilita al palillero patrio a aprovecharse y subir su piso porque hay pocos y el inquilino tendrá que tragar.
Ya digo que durante la burbuja que se construía de forma salvaje, los precios no bajaron, al revés, no paraban de subir. Entiendo su opinión pero no la comparto. Saludos.

La especulación la provoca el estado.
Si hay demanda de un bien lo natural es que suba.
El tema del alquiler turístico es un factor aparte que debería prohibirse para no convertir los vecindarios en hoteles flotantes.

 

[Penitenciagite!!]

Claro que existe, y es el origen de todos los males con la vivienda. En el momento en que una vivienda que se alquilaba por 600. pasa a alquilarse por 900 porque porque mi piso lo vale, ya tienes especulación, y eso lo han hecho tanto particulares como grandes empresas dedicadas al alquiler. Y su piso lo "vale" porque en vez de 40 en alquiler como había antes, hay 10. Y eso se debe a varios factores, entre ellos alquileres de pisos a turistas por ejemplo (especulación igualmente). Eso habilita al palillero patrio a aprovecharse y subir su piso porque hay pocos y el inquilino tendrá que tragar.
Ya digo que durante la burbuja que se construía de forma salvaje, los precios no bajaron, al revés, no paraban de subir. Entiendo su opinión pero no la comparto. Saludos.

Añádale a ello el teletrabajo y el auge de Amazon, muchos locales y oficinas que han cerrado, para no abrir nunca más...

 

[Avulense64]

La especulación la provoca el estado.
Si hay demanda de un bien lo natural es que suba.
El tema del alquiler turístico es un factor aparte que debería prohibirse para no convertir los vecindarios en hoteles flotantes.

Es algo que sucede pero no debería, al menos con bienes básicos como la vivienda. Y por eso mismo veo necesario regular.

 

[chavolero]

Mientras la especulación no esté penalizada, da igual. Durante la burbuja se construía más que nunca y los precios eran una vergüenza. Por desgracia no queda otra solución, al menos yo no la veo. Se ha convertido la vivienda en un artículo de lujo, moliendo a generaciones enteras, y eso no puede ser.

Mientras la especulación no esté penalizada, da igual. Durante la burbuja se construía más que nunca y los precios eran una vergüenza. Por desgracia no queda otra solución, al menos yo no la veo. Se ha convertido la vivienda en un artículo de lujo, moliendo a generaciones enteras, y eso no puede ser.

La especulación ya está penalizada, y mucho.
Especulación significa comprar con la idea de vender más caro, y los impuestos a esas plusvalías al vender más caro son brutales.
Durante la burbuja los precios eran caros a pesar de construir mucho por un aumento de la demanda debido al crédito desproporcionado.
Más inseguridad jurídica y leyes de corte populista sólo consiguen una bajada de la inversión, una bajada de la actividad económica y la expulsión de las clases vulnerables del mercado del alquiler, porque esa falta de seguridad jurídica se sustituye por la exclusión por parte del casero de los grupos con más riesgo.
Al final la gente a la que se supone que se pretende proteger acaba mucho más excluída. Ejemplo, a un jovenlandés hoy en dia nadie dentro de la m30 le alquila un piso, porque se puede elegir a cualquiera con menos probabilidad estadística de no pagar. Sin embargo hay muchos jovenlandeses que podrían y querrían alquilar.
España en materia de vivienda no es un país muy caro sinceramente, el problema es que la inseguridad jurídica y el populismo estrangulan la actividad económica.
Madrid y 4 sitios más obviamente son caros. Madrid ganó 82mil habitantes nuevos el año pasado, y obviamente con casi 7 millones de habitantes en el área metropolitana, los precios en las zonas más deseadas son caros.
Os pensáis que la gente vive en Parla o Fuenlabrada y no en el retiro porque les gusta?
Según vosotros si por cada piso disponible en madrid centro hay 30 personas que quieren vivir allí, Pablo Iglesias debe decidir quien vive ahí, en lugar del mercado?
Alguien puede nombrar una ciudad de 7 millones de habitantes en cualquier parte del mundo con precios baratos?
La rentabilidad del alquiler en España no es precisamente alta, al menos no en Madrid, y hay casas para comprar o alquilar en España baratísimas, asíque los mileuristas que pretendan vivir en el centro de Madrid, tendrán que jorobarse y alquilar a 50 kilómetros al sur, o compartir habitación, o cambiarse de ciudad, exactamente igual que pasa en todas las urbes grandes del mundo.

 

[jaimegvr]

Hablar de bajar y adaptar las rentas a los sueldos eso no, es inviable.

 

[Teofrasto]

Los controles de precios no han funcionado nunca, siempre crean mercado oscuro y escasez.

 

[jaimegvr]

Esto se soluciona así:

Alquiler regulado por 3 zonas o tarifas:

Zona A o de lujo: 20€ el m2 al mes.
Zona B o clase media, 8€ el m2 al mes.
Zona C o clase baja, 4€ el m2 al mes.

IBI Estatal, para segundas y seguidas viviendas sin alquilar a terceros que no sean familiares hasta el 3er grado: 600€ al mes para Clase A; 400€ al mes para clase B; y 300€ al mes para clase C.

Alquileres: prorroga forzosa, renta congelada y subrogacion hasta el 3er descendiente, ley de AU de 1964.

Y asunto solucionado.

 

[Avulense64]

La especulación ya está penalizada, y mucho.
Especulación significa comprar con la idea de vender más caro, y los impuestos a esas plusvalías al vender más caro son brutales.
Durante la burbuja los precios eran caros a pesar de construir mucho por un aumento de la demanda debido al crédito desproporcionado.
Más inseguridad jurídica y leyes de corte populista sólo consiguen una bajada de la inversión, una bajada de la actividad económica y la expulsión de las clases vulnerables del mercado del alquiler, porque esa falta de seguridad jurídica se sustituye por la exclusión por parte del casero de los grupos con más riesgo.
Al final la gente a la que se supone que se pretende proteger acaba mucho más excluída. Ejemplo, a un jovenlandés hoy en dia nadie dentro de la m30 le alquila un piso, porque se puede elegir a cualquiera con menos probabilidad estadística de no pagar. Sin embargo hay muchos jovenlandeses que podrían y querrían alquilar.
España en materia de vivienda no es un país muy caro sinceramente, el problema es que la inseguridad jurídica y el populismo estrangulan la actividad económica.
Madrid y 4 sitios más obviamente son caros. Madrid ganó 82mil habitantes nuevos el año pasado, y obviamente con casi 7 millones de habitantes en el área metropolitana, los precios en las zonas más deseadas son caros.
Os pensáis que la gente vive en Parla o Fuenlabrada y no en el retiro porque les gusta?
Según vosotros si por cada piso disponible en madrid centro hay 30 personas que quieren vivir allí, Pablo Iglesias debe decidir quien vive ahí, en lugar del mercado?
Alguien puede nombrar una ciudad de 7 millones de habitantes en cualquier parte del mundo con precios baratos?
La rentabilidad del alquiler en España no es precisamente alta, al menos no en Madrid, y hay casas para comprar o alquilar en España baratísimas, asíque los mileuristas que pretendan vivir en el centro de Madrid, tendrán que jorobarse y alquilar a 50 kilómetros al sur, o compartir habitación, o cambiarse de ciudad, exactamente igual que pasa en todas las urbes grandes del mundo.

1- Si lo estuviera no habría los precios que hay, Piensa que muchos de los pisos que se alquilan son pisos pagados hace 30-40 años por cuatro duros.

2- Sí, España para los sueldos que hay, tiene una vivienda carísima. ¿Le pongo algún ejemplo? Hay a miles en internet.

3- No, hasta la ciudad más mierdosa en cuanto a servicios de España tiene precios de vergüenza, un ejemplo: https://www.idealista.com/inmueble/91700455/

650 puñeteros euros en Huesca. Así toda España.

4- Madrid hace unos años tenía alquileres razonables, hablo de hace 6 años, no 20.

Lo siento pero no, no engañáis a nadie.

 

[Klapaucius]

No les dejan poner sus zulos paco a 1000€/mes? Ninguna pena

Las viviendas son para vivir, no para lucrarse.

EDIT: lo que debería hacerse es también favorecer al casero. Cambiar la ley para evitar la okupación. Acabar con el negocio de los ayuntamientos de suelo urbanizable, etc

 

[chavolero]

1- Si lo estuviera no habría los precios que hay, Piensa que muchos de los pisos que se alquilan son pisos pagados hace 30-40 años por cuatro duros.

2- Sí, España para los sueldos que hay, tiene una vivienda carísima. ¿Le pongo algún ejemplo? Hay a miles en internet.

3- No, hasta la ciudad más mierdosa en cuanto a servicios de España tiene precios de vergüenza, un ejemplo: https://www.idealista.com/inmueble/91700455/

650 puñeteros euros en Huesca. Así toda España.

4- Madrid hace unos años tenía alquileres razonables, hablo de hace 6 años, no 20.

Lo siento pero no, no engañáis a nadie.

1. Los precios del alquiler no dependen de la situación particular de cada uno, sino de la situación de oferta y demanda del bien en cuestión. Hay casas en el Viso de Madrid que habrán costado cuatro duros hace cien años, al lado de otras que han costado 4 o 5 millones de euros, como podrás entender la que costó cuatro duros no se vende más barata por ello, es de sentido común.
2. Yo le puedo poner mil ejemplos de vivienda barata.Ponga usted un ejemplo de ciudad de 7 millones de habitantes con precios baratos.
3. No conozco Huesca , pero conozco muchas ciudades equivalentes en tamaño con pisos a patadas por 20 o 30mil euros. Por ejemplo Elche, donde tienes alquileres por 300 o 400 euros los que quieras, y si eres funcionario o tienes buenas referencias encantados estarán muchos caseros de alquilarte por debajo de esos precios, lo cual prueba el problema de la inseguridad jurídica.
4. Hace 6 años Madrid llevaba un lustro perdiendo población, con lo cual obviamente había precios más bajos.
Habrá ciclos alcistas y bajistas, pero en general una ciudad que tiene una demanda tan grande y donde cada semana llegan miles de jóvenes de todo el mundo a instalarse, lo normal es que tenga alquileres caros.
Yo no necesito engañar a nadie, tomo mis decisiones vitales en función de la realidad y la relación entre ingresos y gastos en vivienda es muy buena para mí, eres tú el que te engañas a tí mismo pataleando porque la realidad no se ajusta a tus deseos, y quieres que el gobierno intervenga para regular cosas que debe regular el mercado.