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Los registradores constatan una caída de las transacciones de vivienda del 7,23% en 2006
La desaceleración del mercado de la vivienda se trasladó durante el pasado año al número de operaciones de compraventa de viviendas registradas, que alcanzaron las 916.103 en 2006, lo que supone una caída del 7,23% respecto al año precedente, según la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al cuarto trimestre del año 2006, a la que tuvo acceso Europa Press. Concretamente, 526.509 transacciones correspondieron a compraventas de vivienda usada (-4,97%) y 389.594 a vivienda nueva (-10,11%).
Esta tendencia a la baja fue generalizada en toda España, si bien, las mayores caídas se registraron en Cantabria (16,9%), Aragón (15,7%) y País Vasco (15,1%), seguidas de Galicia (11,8%), Extremadura (8,8%), Cataluña (8,2%), Valencia (8%) y Andalucía (7,3%).
Por debajo de la media se situaron La Rioja y Canarias, ambas con descensos del 4,2%, Madrid (4,1%), Castilla La Mancha (4%) y Navarra (2,5%). Completan las lista, Asturias (1,7%), Baleares (1,5%) y Murcia (1,1%).
En este escenario de descensos, las comunidades autónomas con mayor población y disposición de zona costera fueron las que presentaron un mayor número de transacciones de viviendas, según los registradores de la propiedad. Así, las únicas comunidades autónomas que superaron las 100.000 transacciones fueron Andalucía, con 178.189, seguida de Cataluña (152.802), Valencia (136.720) y Madrid (101.635).
Además, sólo cuatro provincias superaron las 50.000 transacciones en 2006: Madrid (101.635), Barcelona (96.956), Alicante (64.528) y Valencia (54.887). No obstante, únicamente en 8 de las 50 capitales de provincia españolas se produjo un incremento de las compraventas de vivienda registradas durante el pasado año respecto a 2005
Se ralentiza el endeudamiento
En línea con una moderación de la actividad inmobiliaria, los registradores constatan una "ralentización en el crecimiento del endeudamiento hipotecario", ya que, pese a que el importe medio contratado por transacción de vivienda sufrió en 2006 un incremento interanual del 11,97%, tras alcanzar los 146.683,41 euros en el cuarto trimestre de 2006, ésta fue la menor subida del año, después de crecimientos del 12,56% en el tercer trimestre, del 12,85% en el segundo y del 12,27% en el primero.
Asimismo, la cuota hipotecaria mensual media para el cuarto trimestre del pasado año se situó, atendiendo a un plazo de contratación fijo de 20 años, en los 902,07 euros, de modo que el porcentaje salarial que destinan los trabajadores a la cuota hipotecaria mensual fue del 58,22%.
Considerando un plazo de contratación variable (duración media del cuarto trimestre de 2006 de 27 años y 8 meses, un 6,58% más que al cierre de 2005), la cuota hipotecaria mensual media presentó resultados inferiores, consecuencia del diferencial entre los plazos de contratación y el plazo fijo de 20 años, alcanzando los 745,87 euros. El porcentaje salarial mensual dedicado también se vio reducido, hasta el 48,14%.
Según los registradores, estos datos demuestran que "la accesibilidad de la vivienda se ha seguido deteriorando en 2006, con el correspondiente efecto sobre el incremento del endeudamiento", de forma que "las subidas de los tipos de interés, no han podido ser contrarrestadas totalmente por el alargamiento de los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios y los incrementos del coste salarial".
Apuesta mayoritaria por el tipo variable
El 98,72% de las hipotecas se formalizaron a tipo de interés variable en 2006, presentando los créditos hipotecarios a tipo fijo un "peso residual", con el 1,28% de los contratos. Además, el peso relativo de las hipotecas a tipo variable se incrementó un 1,10% respecto al de aquellas a tipo fijo.
La estadística refleja también que un 84,38% de las hipotecas estuvieron referenciadas al Euríbor, un 10,96% al IRPH y sólo un 3,38% a otros índices en 2006.
Por otro lado, durante el pasado año se produjo un "fuerte incremento" del 3,61% en la cuota de mercado de nuevas contrataciones de crédito hipotecario de las Cajas de Ahorro, de acuerdo con la tendencia iniciada en el tercer trimestre de 2004. Dicha cuantía se correspondió con la pérdida de cuota de mercado de los bancos (-1,54%) y otras entidades financieras (-2,07%). No obstante, los registradores precisan que el diferencial de contratación de nuevo crédito hipotecario entre Bancos y Cajas de Ahorros se moderó en el cuarto trimestre de 2006.
http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=22542
La desaceleración del mercado de la vivienda se trasladó durante el pasado año al número de operaciones de compraventa de viviendas registradas, que alcanzaron las 916.103 en 2006, lo que supone una caída del 7,23% respecto al año precedente, según la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al cuarto trimestre del año 2006, a la que tuvo acceso Europa Press. Concretamente, 526.509 transacciones correspondieron a compraventas de vivienda usada (-4,97%) y 389.594 a vivienda nueva (-10,11%).
Esta tendencia a la baja fue generalizada en toda España, si bien, las mayores caídas se registraron en Cantabria (16,9%), Aragón (15,7%) y País Vasco (15,1%), seguidas de Galicia (11,8%), Extremadura (8,8%), Cataluña (8,2%), Valencia (8%) y Andalucía (7,3%).
Por debajo de la media se situaron La Rioja y Canarias, ambas con descensos del 4,2%, Madrid (4,1%), Castilla La Mancha (4%) y Navarra (2,5%). Completan las lista, Asturias (1,7%), Baleares (1,5%) y Murcia (1,1%).
En este escenario de descensos, las comunidades autónomas con mayor población y disposición de zona costera fueron las que presentaron un mayor número de transacciones de viviendas, según los registradores de la propiedad. Así, las únicas comunidades autónomas que superaron las 100.000 transacciones fueron Andalucía, con 178.189, seguida de Cataluña (152.802), Valencia (136.720) y Madrid (101.635).
Además, sólo cuatro provincias superaron las 50.000 transacciones en 2006: Madrid (101.635), Barcelona (96.956), Alicante (64.528) y Valencia (54.887). No obstante, únicamente en 8 de las 50 capitales de provincia españolas se produjo un incremento de las compraventas de vivienda registradas durante el pasado año respecto a 2005
Se ralentiza el endeudamiento
En línea con una moderación de la actividad inmobiliaria, los registradores constatan una "ralentización en el crecimiento del endeudamiento hipotecario", ya que, pese a que el importe medio contratado por transacción de vivienda sufrió en 2006 un incremento interanual del 11,97%, tras alcanzar los 146.683,41 euros en el cuarto trimestre de 2006, ésta fue la menor subida del año, después de crecimientos del 12,56% en el tercer trimestre, del 12,85% en el segundo y del 12,27% en el primero.
Asimismo, la cuota hipotecaria mensual media para el cuarto trimestre del pasado año se situó, atendiendo a un plazo de contratación fijo de 20 años, en los 902,07 euros, de modo que el porcentaje salarial que destinan los trabajadores a la cuota hipotecaria mensual fue del 58,22%.
Considerando un plazo de contratación variable (duración media del cuarto trimestre de 2006 de 27 años y 8 meses, un 6,58% más que al cierre de 2005), la cuota hipotecaria mensual media presentó resultados inferiores, consecuencia del diferencial entre los plazos de contratación y el plazo fijo de 20 años, alcanzando los 745,87 euros. El porcentaje salarial mensual dedicado también se vio reducido, hasta el 48,14%.
Según los registradores, estos datos demuestran que "la accesibilidad de la vivienda se ha seguido deteriorando en 2006, con el correspondiente efecto sobre el incremento del endeudamiento", de forma que "las subidas de los tipos de interés, no han podido ser contrarrestadas totalmente por el alargamiento de los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios y los incrementos del coste salarial".
Apuesta mayoritaria por el tipo variable
El 98,72% de las hipotecas se formalizaron a tipo de interés variable en 2006, presentando los créditos hipotecarios a tipo fijo un "peso residual", con el 1,28% de los contratos. Además, el peso relativo de las hipotecas a tipo variable se incrementó un 1,10% respecto al de aquellas a tipo fijo.
La estadística refleja también que un 84,38% de las hipotecas estuvieron referenciadas al Euríbor, un 10,96% al IRPH y sólo un 3,38% a otros índices en 2006.
Por otro lado, durante el pasado año se produjo un "fuerte incremento" del 3,61% en la cuota de mercado de nuevas contrataciones de crédito hipotecario de las Cajas de Ahorro, de acuerdo con la tendencia iniciada en el tercer trimestre de 2004. Dicha cuantía se correspondió con la pérdida de cuota de mercado de los bancos (-1,54%) y otras entidades financieras (-2,07%). No obstante, los registradores precisan que el diferencial de contratación de nuevo crédito hipotecario entre Bancos y Cajas de Ahorros se moderó en el cuarto trimestre de 2006.
http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=22542
