MonteKarmelo
Madmaxista
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"El número de transacciones se ha reducido un 30 por ciento respecto al año pasado debido al exceso de oferta, según la última actualización del estudio de presión compradora elaborado por la consultora.
El mercado de suelo se encuentra saturado. La oferta se ha duplicado en lo que va de año, lo que ha provocado que el número de transacciones en los seis primeros meses del año se haya reducido en un 30 por ciento respecto al mismo período del año anterior y que los precios de venta de suelo bajen en un 18 por ciento.
La mayor oferta junto a una caída en la demanda ha provocado además un descenso en la presión compradora del 33 por ciento, lo que previsiblemente hará que los precios bajen todavía más, según prevé la consultora Dyrecto. Una situación que la compañía achaca al traslado del poder de negociación al promotor, lo provoca que muchos suelos no encuentren hoy comprador. Las dificultades para vender un suelo hacen que sea cada vez más necesario la venta profesionalizada y preferentemente mediante la forma de subasta, recomienda la consultora.
Por zonas, el estudio señala a Canarias como la comunidad autónoma con mayor presión compradora de toda España, seguida de Madrid, Cantabria, Baleares y Comunidad Valenciana.
Según los últimos datos publicado por el Ministerio de Vivienda, los seis primeros meses del 2006 se han alcanzado cerca de las 30.000 transacciones de suelo urbano, 17.743 durante el primer trimestre y 15.153 durante el segundo, que suponen un 30 por ciento menos respecto a las realizadas en el mismo periodo del año anterior. Estas transacciones han significado 42.3 millones de metros cuadrados, un 26 por ciento menos que en el ejercicio 2005. El valor de dichas transacciones ha sido de ocho mil millones de euros, un 33 por ciento menos que durante los seis primeros meses del año anterior. En general, se observa en toda España una caída del precio medio del metro cuadrado en el último año y medio y aún más pronunciada en los últimos meses de este año, tendencia que también se observa con el precio medio al que compran las empresas.
Analizando los datos por comunidades, Madrid y La Rioja encabezan las regiones donde el suelo urbano es más caro, con 402 y 295 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2006, según datos del Ministerio de Vivienda. La primera experimentó una caída trimestral de los precios del 34 por ciento en el primer trimestre de 2006, mientras que en País Vasco crecieron un 52 por ciento la subida más alta de todas las regiones españolas. Tras estas dos comunidades, se situaron Baleares, Murcia y Canarias, donde los precios variaron en un menos nueve por ciento, un 14 por ciento y un 12 por ciento, hasta 286, 272 y 354 euros por metro, respectivamente.
En el otro extremo, se encuentran Castilla La Mancha, Navarra, Cantabria y Navarra, provincias en las que el precio medio del suelo urbano se situó en 107, 106 y 102 euros por metro cuadrado, respectivamente. Con unas variaciones trimestrales del menos 20 por ciento, 33 por ciento y menos 70 por ciento respectivamente."
"El número de transacciones se ha reducido un 30 por ciento respecto al año pasado debido al exceso de oferta, según la última actualización del estudio de presión compradora elaborado por la consultora.
El mercado de suelo se encuentra saturado. La oferta se ha duplicado en lo que va de año, lo que ha provocado que el número de transacciones en los seis primeros meses del año se haya reducido en un 30 por ciento respecto al mismo período del año anterior y que los precios de venta de suelo bajen en un 18 por ciento.
La mayor oferta junto a una caída en la demanda ha provocado además un descenso en la presión compradora del 33 por ciento, lo que previsiblemente hará que los precios bajen todavía más, según prevé la consultora Dyrecto. Una situación que la compañía achaca al traslado del poder de negociación al promotor, lo provoca que muchos suelos no encuentren hoy comprador. Las dificultades para vender un suelo hacen que sea cada vez más necesario la venta profesionalizada y preferentemente mediante la forma de subasta, recomienda la consultora.
Por zonas, el estudio señala a Canarias como la comunidad autónoma con mayor presión compradora de toda España, seguida de Madrid, Cantabria, Baleares y Comunidad Valenciana.
Según los últimos datos publicado por el Ministerio de Vivienda, los seis primeros meses del 2006 se han alcanzado cerca de las 30.000 transacciones de suelo urbano, 17.743 durante el primer trimestre y 15.153 durante el segundo, que suponen un 30 por ciento menos respecto a las realizadas en el mismo periodo del año anterior. Estas transacciones han significado 42.3 millones de metros cuadrados, un 26 por ciento menos que en el ejercicio 2005. El valor de dichas transacciones ha sido de ocho mil millones de euros, un 33 por ciento menos que durante los seis primeros meses del año anterior. En general, se observa en toda España una caída del precio medio del metro cuadrado en el último año y medio y aún más pronunciada en los últimos meses de este año, tendencia que también se observa con el precio medio al que compran las empresas.
Analizando los datos por comunidades, Madrid y La Rioja encabezan las regiones donde el suelo urbano es más caro, con 402 y 295 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2006, según datos del Ministerio de Vivienda. La primera experimentó una caída trimestral de los precios del 34 por ciento en el primer trimestre de 2006, mientras que en País Vasco crecieron un 52 por ciento la subida más alta de todas las regiones españolas. Tras estas dos comunidades, se situaron Baleares, Murcia y Canarias, donde los precios variaron en un menos nueve por ciento, un 14 por ciento y un 12 por ciento, hasta 286, 272 y 354 euros por metro, respectivamente.
En el otro extremo, se encuentran Castilla La Mancha, Navarra, Cantabria y Navarra, provincias en las que el precio medio del suelo urbano se situó en 107, 106 y 102 euros por metro cuadrado, respectivamente. Con unas variaciones trimestrales del menos 20 por ciento, 33 por ciento y menos 70 por ciento respectivamente."