Los Pepitos se vuelven inteligentes y vencen a los tipos de interés: Las hipotecas fijas baten un nuevo récord así han evolucionado desde el boom

[NiNi Ni Rojos Ni Grises]

Las hipotecas fijas baten un nuevo récord: así han evolucionado desde el boom

Las hipotecas fijas baten un nuevo récord: así han evolucionado desde el boom

Peso del tipo fijo en las nuevas hipotecas formalizadas[2008-2018]

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Fuente: INECompartir


Autor: Redacción
04 marzo 2019, 9:06
estadísticas

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Las hipotecas fijas cada vez están ganando más peso en el mercado y, para comprobarlo, basta repasar su evolución en los últimos años.
Según los datos del INE, en el mes de diciembre los préstamos para la compra de vivienda sujetos a un tipo de interés fijo llegaron a representar el 41,4% del total, marcando un nuevo máximo histórico. A pesar de que en los últimos meses se han situado en más ocasiones por encima del 40%, nunca habían alcanzado tal récord.
Para hacerse una idea del tirón que están teniendo las hipotecas fijas, basta recordar que en pleno boom apenas suponían dos de cada 100 préstamos para comprar casas. Fue en verano de 2015 cuando se situaron por encima del 10% por primera vez y desde entonces no han dejado de subir.
Por si no fuera suficiente, también está en máximos el número total de hipotecas fijas que se firman. De acuerdo con el INE, durante 2018 se firmaron más de 135.200 préstamos de este tipo, superando en casi 20.000 las contratadas un año antes. Respecto a 2014, la cifra es 10 veces más alta. Esta ha sido su evolución desde 2008:
Evolución anual de la concesión de hipotecas fijas en España[2008-2018]

Hipotecas fijas formalizadas

Fuente: INECompartir
¿Y por qué han crecido tanto en los últimos años? Como explica Juan Villén, responsable de idealista/hipotecas, el tirón de las hipotecas fijas también obedece a que el precio de las mismas es muy atractivo. "Una hipoteca al 2% a 30 años supone una gran oferta, cuando se ofrecían hipotecas fijas al 5% no tenía demasiado sentido para el consumidor", añade.
Desde el punto de vista del cliente también cabe señalar que la hipoteca fija da tranquilidad, en el sentido de que siempre paga el mismo importe, desde la primera cuota mensual a la última, lo que les permite olvidarse de la evolución de indicadores como el euríbor.
Por último, Villén recalca que "los bancos se pueden financiar barato, y sobre todo a largo plazo, lo que elimina los riesgos de tipo de interés para ambas partes, sin olvidar que las hipotecas fijas limitan el riesgo de impago por parte de los clientes. Por último, algunos bancos han visto que con las hipotecas fijas pueden sacar más margen que con otros préstamos".

 

[Arturo Bloqueduro]

Pepito e Inteligencia son términos antagónicos, por definición.

 

[NiNi Ni Rojos Ni Grises]

Pepito e Inteligencia son términos antagónicos, por definición.

Los que compraron a interés fijo, por ejemplo, una parejita. Que antes cobraba el SMI 1400 euros entre los 2. Y ahora cobran 2.100 euros en 1 año. ¿No lo hicieron bien?

 

[efecto_dragui]

Esto quiere decir que tenemos tipos negativos o casi nulos para años...

 

[Spinelli]

Me temo que el banco les ofrecía fijo o irse a otro banco.

 

[Arturo Bloqueduro]

Los que compraron a interés fijo, por ejemplo, una parejita. Que antes cobraba el SMI 1400 euros entre los 2. Y ahora cobran 2.100 euros en 1 año. ¿No lo hicieron bien?

Todo aquel que recurre a un banco, pa adquirir "su propiedá", no lo hace bien, dende el momento en que recurre a terceros pa adquirir algo que, realmente, no es suyo. De ahí la cantidad de impagos y lloros con lo de "El banco nos roba" y tal.

 

[Viviendo Digno]

Esto quiere decir que tenemos tipos negativos o casi nulos para años...

Vayan desalojando el hilo ordenadamente...

 

[NiNi Ni Rojos Ni Grises]

Los salarios mínimos están subiendo la leche. Quien tenga una hipoteca a interés fijjo, tiene un tesoro

 

[NiNi Ni Rojos Ni Grises]

Todo aquel que recurre a un banco, pa adquirir "su propiedá", no lo hace bien, dende el momento en que recurre a terceros pa adquirir algo que, realmente, no es suyo. De ahí la cantidad de impagos y lloros con lo de "El banco nos roba" y tal.

Todos en mi familía han recurrido a bancos para comprarse pisos. No sé en la tuya. El truco es no pasar del 30% de ingresos familiares en la cipoteca

 

[LuigiDS]

Y yo pagando un 1,18 variable. Y el mes que viene que toca renovación a bajar otra vez. En fin? Se quedaron hasta extrañados cuando dije variable en lugar de fijo en el banco. No conocen burbuja.

 

[Busher]

Todo aquel que recurre a un banco, pa adquirir "su propiedá", no lo hace bien, dende el momento en que recurre a terceros pa adquirir algo que, realmente, no es suyo. De ahí la cantidad de impagos y lloros con lo de "El banco nos roba" y tal.

Es mucho mas inteligente, por lo visto, ahorrar los cientos de miles que cuesta una vivienda media en muchos sitios mientras se paga un alquiler... ¿no?.

Sobreendeudarse irracionalmente es una cosa y endeudarse con dos dedos de frente y un proyecto sensato es otra... y la casa es del deudor. Otra cosa es que te la puedan quitar si no pagas tus deudas, pero es que eso tambien te pasa si la pagas a tocateja y debes mucha pasta por otro lado... TAMBIEN TE EMBARGAN.

 

[Iamtheblackwizards]

Y yo pagando un 1,18 variable. Y el mes que viene que toca renovación a bajar otra vez. En fin? Se quedaron hasta extrañados cuando dije variable en lugar de fijo en el banco. No conocen burbuja.

Aquí otro tristemente cipotecado a interés variable. Mis conocidos siguen disfrutando de la tranquilidad de pagar 2-3k más todos los años al banco

 

[coscorron]

La mejor hipoteca es la que te haga pagar el mínimo posible al finalizar. Nadie sabe la evolución de tipos de interés ni siquiera de aquí a la semana que viene pues imaginate a treinta años, así que la decisión entre un fijo y un variable es siempre una apuesta. Aquí tienen ustedes el histórico más completo que he encontrado del Euribor:

https://d500.epimg.net/cincodias/im...99327820_149932_1499327820_noticia_normal.jpg

En 2018 el tipo de interes medio de las hipotecas a tipo fijo fue el 3 %·.... Vean ustedes en la historia del Euribor cuanto tiempo ha estado el tipo de interés por encima y cuanto por debajo y no se olviden del resto de clausulas, como por ejemplo la clausula suelo que jodió bien a los hipotecados de tipo variables y su equivalente en las de tipo fijo, la de vencimiento anticipado, que compromete al hipotecada a pagar si o si los intereses fijos ya que en caso de amortización anticipada parcial o total las comisiones superan el interés que pagarías y otras clausulas como las vinculaciones a las que obligan que en cierto modo son un interés, pagado de otra forma pero un interés al fin y al cabo ..... Si piensas que a lo largo de la vida útil de la hipóteca el tipo de interes estará por encima de tu tipo fijo más tiempo que por debajo, pues posiblemente te interese el tipo fijo pero ten en cuenta que la vida útil y los intereses que pagarás en el tipo fijo con la clausula de vencimiento serán siempre los mismos, NO HAY AMORTIZACION RENTABLE ..... Es esto lo que analizan los que se van a hipotecar ...no ??? Analizan que prefieren saber su cuota de manera fija para siempre y luego si ven que pagan de más entonces llorarán ....

Que cada cuál tome su decisión, yo lo único que pido es que luego no vengan con los lloros .... Y pongo un ejemplo, pareja de rumanos con niña de siete años ayer en el parque hablando de lo guay que era su hipoteca a tipo fijo al 2,5 %, pero tienen que pagar obligatoriamente seguro de la casa para el continente por 90 pavos y seguro de vida por los dos que figuran en la hipoteca por otros 200 € años cada uno .... Pagan un 2.5 % o en realidad esa prima anual supone que pagan un 3 y pico ... Que luego no vengan los lloros.