dodaltel
Madmaxista
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1º Los precios tocan techo (ESTO PASO A FINALES DEL 2005)
¿Porque tocan techo los precios de la vivienda?
- Tocan techo porque ya los españoles no se pueden endeudar más (no existe otro motivo), debido a que los bancos no admiten hipotecas que supongan más de un 33% de los ingresos unipersonales, es decir, que si el sueldo medio de un España es de 1.200€ netos (pagas extras incluidas) resultaría que la máxima cuota que podría pagar un español mensualmente, sería de 400€, es decir, que un español solo puede hipotecarse por unos 80.000€. Lógicamente hoy no existen viviendas por pequeñas que sean, por esa cantidad, así que los únicos que pueden acceder a la vivienda son las parejas mileuristas, en la que los dos miembros trabajan, multiplicándose así la máxima cantidad que les daría un banco por 2 (es decir 160.000€), si de media, entre ahorros y/o ayudas de la familia, cada español podría conseguir entorno a unos 20.000€, se nos quedaría que 160.000 + 40.000= 200.000€, que sería la máxima cantidad que podría pagar una pareja mileurista por un piso.
A partir de 200.000€, ya resulta cada vez más difícil pagar una vivienda, pero eso no quiere decir que no se haga, en definitiva esos 200.000€ es el principio del techo y eso es lo que determina el comienzo del fin de la burbuja, que no es ni más ni menos, lo que podemos pagar de media los españoles. Y en este calculo, no influye demasiado lo que hagan los especuladores, los inversores extranjeros, la bolsa o rita la cantaora, digan lo que digan los supuestos "expertos macroeconómicos".
Si los sueldos subiesen y/o los limite que ponen los bancos bajasen, al mismo ritmo que sube los precios de la vivienda, los precios de la vivienda seguirían subiendo indefinidamente.
2º Los precios de la vivienda se congelan (ESTO PASÓ A MEDIADOS DEL 2006)
¿Si en el mercado prima la ley de oferta y demanda, porque no empezaron a bajar los precios de la vivienda a partir del año 2005?
- Los precios no empezaron a bajar antes, porque los que se benefician del mercado inmobiliario (banca, constructoras, promotoras, etc), saben que en el momento que se hace publico la caída de precios, ocurre un efecto dominó en el mercado, que resulta imparable y cuyas consecuencias son:
- Los Bancos ganan menos dinero porque la gente deja de hipotecarse, esperando a que los precios de la vivienda toquen fondo.
- Los Bancos dejarian de prestar dinero a los promotores por considerarlo arriesgado.
- Las Promociones se quedan a medio hacer o vender quedando atrapados los promotores.
- Los especuladores y/o compradores no compran cuando caen los precios.
- Los especuladores tienen que vender muy rápido, reduciendo sus margenes de beneficios a riesgo de no poder vender si lo hacen demasiado tarde, arrastrando así a todo el mercado por el conocido efecto avalancha.
- Cada vez los especuladores bajan más y más rápido el precio de la vivienda, para evitar quedarse atrapados, provocando un efecto de histeria en el que los beneficiarios del mercado inmobiliario no tendrían tiempo de retirarse minimizando perdidas.
Ante este panorama, las grandes empresas nacionales que se benefician del mercado inmobiliario, deciden tomar medidas de autoprotección, que consisten básicamente en congelar los precios de la vivienda, para dar una imagen de estabilidad y hacer que los medios de comunicación no den la señal de alarma, pudiendo hacerlo debido a que estos medios de comunicación están en su totalidad en manos de grupos financieros, que están relacionados con la banca y la construcción.
En resumidas cuentas, se congelan los precios para que las grandes empresas GANEN TIEMPO para retirarse del mercado, antes de que explote la burbuja.
3º La sociedad empieza masivamente a ver la realidad (Esto está ocurre en la actualidad)
¿Porque la gente empieza a darse cuenta de la situación real del mercado?
- Los ciudadanos se dan cuenta de que el precio de la vivienda a dejado de crecer y que la venta de viviendas se a detenido por completo, ya que los carteles de "SE VENDE" están por todas partes y permanecen en el mismo sitio, durante más de un año, así que empieza a tomar fuerza en la sociedad la idea de que el precio de la vivienda se a detenido. En este punto, los medios de comunicación, optan por dejar de mandar mensajes del tipo "todo va bien y el precio sigue subiendo", porque de lo contrario, quedaría patente la mentira y por lo tanto, la sociedad dejaría de creer lo que dicen los medios de comunicación, haciendo mucho más difícil la manipulación de la sociedad, debido a la falta de crédito que tendrían los medios ante la sociedad.
4º La caída de precios (ESTO PASARA APRICINCIPIOS DEL 2008)
¿Porqué empezaran a caer los precios?
Apartir del punto 3º la psicología de masas empieza a afectar seriamente al valor de la vivienda y en este momento, se inicia la caída de precios, ya que el especulador ve como sus viviendas en venta, están bajando y no quieren ser los últimos en vender, porque eso supondría años, hasta que alguien les compre una vivienda y a un precio muy inferior al que tenían previsto.
5º La caída libre de los precios (ESTO PASARA FINALES DEL 2008)
¿Como sera la caída de precios y que conllevaran?
En un principio la caída sera de entre un 1 a un 2% mensual , hasta llegar a un 5% por mes o más, debido al efecto histeria de muchos especuladores, que cada vez venden más por debajo del precio real de mercado para adelantarse en la venta y no verse aplastado por deudas con bancos, inversores, o ver como su propio patrimonio, se ve congela durante años o quizás una década, hasta que vuelva a recuperar el dinero invertido.
Llegados a este punto, la vivienda pueda bajar algo más de un 20% a finales del 2.008 y la economía Española empezará a sufrir progresivamente, una fuerte crisis económica, que durará hasta el 2.014 y que batirá records históricos de embargos, jovenlandesesidad, desempleo, delincuencia, racismo, violencia y por lo tanto, una radicalización en todos los ámbitos de la sociedad española, produciéndose un cambio en la ideología política, que irá encaminada hacia un gobierno de extrema derecha.
6º La caída toca fondo (ESTO PASARA A MEDIADOS DEL 2010)
Durante el 2009 los precios seguirán bajando impulsados por una fuerte crisis económica, pero cada vez más lentamente hasta llegar a tocar fondo a principios o mediados del 2010, donde la perdida del valor de la vivienda, se situara por encima del 60% con respecto al 2007.
¿Porque tocan techo los precios de la vivienda?
- Tocan techo porque ya los españoles no se pueden endeudar más (no existe otro motivo), debido a que los bancos no admiten hipotecas que supongan más de un 33% de los ingresos unipersonales, es decir, que si el sueldo medio de un España es de 1.200€ netos (pagas extras incluidas) resultaría que la máxima cuota que podría pagar un español mensualmente, sería de 400€, es decir, que un español solo puede hipotecarse por unos 80.000€. Lógicamente hoy no existen viviendas por pequeñas que sean, por esa cantidad, así que los únicos que pueden acceder a la vivienda son las parejas mileuristas, en la que los dos miembros trabajan, multiplicándose así la máxima cantidad que les daría un banco por 2 (es decir 160.000€), si de media, entre ahorros y/o ayudas de la familia, cada español podría conseguir entorno a unos 20.000€, se nos quedaría que 160.000 + 40.000= 200.000€, que sería la máxima cantidad que podría pagar una pareja mileurista por un piso.
A partir de 200.000€, ya resulta cada vez más difícil pagar una vivienda, pero eso no quiere decir que no se haga, en definitiva esos 200.000€ es el principio del techo y eso es lo que determina el comienzo del fin de la burbuja, que no es ni más ni menos, lo que podemos pagar de media los españoles. Y en este calculo, no influye demasiado lo que hagan los especuladores, los inversores extranjeros, la bolsa o rita la cantaora, digan lo que digan los supuestos "expertos macroeconómicos".
Si los sueldos subiesen y/o los limite que ponen los bancos bajasen, al mismo ritmo que sube los precios de la vivienda, los precios de la vivienda seguirían subiendo indefinidamente.
2º Los precios de la vivienda se congelan (ESTO PASÓ A MEDIADOS DEL 2006)
¿Si en el mercado prima la ley de oferta y demanda, porque no empezaron a bajar los precios de la vivienda a partir del año 2005?
- Los precios no empezaron a bajar antes, porque los que se benefician del mercado inmobiliario (banca, constructoras, promotoras, etc), saben que en el momento que se hace publico la caída de precios, ocurre un efecto dominó en el mercado, que resulta imparable y cuyas consecuencias son:
- Los Bancos ganan menos dinero porque la gente deja de hipotecarse, esperando a que los precios de la vivienda toquen fondo.
- Los Bancos dejarian de prestar dinero a los promotores por considerarlo arriesgado.
- Las Promociones se quedan a medio hacer o vender quedando atrapados los promotores.
- Los especuladores y/o compradores no compran cuando caen los precios.
- Los especuladores tienen que vender muy rápido, reduciendo sus margenes de beneficios a riesgo de no poder vender si lo hacen demasiado tarde, arrastrando así a todo el mercado por el conocido efecto avalancha.
- Cada vez los especuladores bajan más y más rápido el precio de la vivienda, para evitar quedarse atrapados, provocando un efecto de histeria en el que los beneficiarios del mercado inmobiliario no tendrían tiempo de retirarse minimizando perdidas.
Ante este panorama, las grandes empresas nacionales que se benefician del mercado inmobiliario, deciden tomar medidas de autoprotección, que consisten básicamente en congelar los precios de la vivienda, para dar una imagen de estabilidad y hacer que los medios de comunicación no den la señal de alarma, pudiendo hacerlo debido a que estos medios de comunicación están en su totalidad en manos de grupos financieros, que están relacionados con la banca y la construcción.
En resumidas cuentas, se congelan los precios para que las grandes empresas GANEN TIEMPO para retirarse del mercado, antes de que explote la burbuja.
3º La sociedad empieza masivamente a ver la realidad (Esto está ocurre en la actualidad)
¿Porque la gente empieza a darse cuenta de la situación real del mercado?
- Los ciudadanos se dan cuenta de que el precio de la vivienda a dejado de crecer y que la venta de viviendas se a detenido por completo, ya que los carteles de "SE VENDE" están por todas partes y permanecen en el mismo sitio, durante más de un año, así que empieza a tomar fuerza en la sociedad la idea de que el precio de la vivienda se a detenido. En este punto, los medios de comunicación, optan por dejar de mandar mensajes del tipo "todo va bien y el precio sigue subiendo", porque de lo contrario, quedaría patente la mentira y por lo tanto, la sociedad dejaría de creer lo que dicen los medios de comunicación, haciendo mucho más difícil la manipulación de la sociedad, debido a la falta de crédito que tendrían los medios ante la sociedad.
4º La caída de precios (ESTO PASARA APRICINCIPIOS DEL 2008)
¿Porqué empezaran a caer los precios?
Apartir del punto 3º la psicología de masas empieza a afectar seriamente al valor de la vivienda y en este momento, se inicia la caída de precios, ya que el especulador ve como sus viviendas en venta, están bajando y no quieren ser los últimos en vender, porque eso supondría años, hasta que alguien les compre una vivienda y a un precio muy inferior al que tenían previsto.
5º La caída libre de los precios (ESTO PASARA FINALES DEL 2008)
¿Como sera la caída de precios y que conllevaran?
En un principio la caída sera de entre un 1 a un 2% mensual , hasta llegar a un 5% por mes o más, debido al efecto histeria de muchos especuladores, que cada vez venden más por debajo del precio real de mercado para adelantarse en la venta y no verse aplastado por deudas con bancos, inversores, o ver como su propio patrimonio, se ve congela durante años o quizás una década, hasta que vuelva a recuperar el dinero invertido.
Llegados a este punto, la vivienda pueda bajar algo más de un 20% a finales del 2.008 y la economía Española empezará a sufrir progresivamente, una fuerte crisis económica, que durará hasta el 2.014 y que batirá records históricos de embargos, jovenlandesesidad, desempleo, delincuencia, racismo, violencia y por lo tanto, una radicalización en todos los ámbitos de la sociedad española, produciéndose un cambio en la ideología política, que irá encaminada hacia un gobierno de extrema derecha.
6º La caída toca fondo (ESTO PASARA A MEDIADOS DEL 2010)
Durante el 2009 los precios seguirán bajando impulsados por una fuerte crisis económica, pero cada vez más lentamente hasta llegar a tocar fondo a principios o mediados del 2010, donde la perdida del valor de la vivienda, se situara por encima del 60% con respecto al 2007.
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