A continuación, una vez que los arquitectos han diseñado y elaborado el proyecto, debemos pedir oferta a diferentes constructoras para la ejecución de las obras. Aunque pueda resultar extraño, en los últimos años el coste de ejecución material de las obras realizadas en España ha ascendido. En parte posiblemente debido a que se dejaron de construir viviendas de calidad media, pero la construcción de viviendas de lujo apenas se resintió durante la crisis. Así, mientras que en plena burbuja de 2006, el precio medio de la construcción de edificios residenciales estaba en 365,64 €/m2, en enero de 2017 este precio se sitúa en 598,86 €/m2. Esto no quiere decir que construir sea mucho más caro, puede significar que en la actualidad la calidad media de las construcciones residenciales es mayor que en 2006 (aparte de que han pasado ya 11 años).
Para nuestro cálculo usaremos un dato más concreto: el precio medio en Madrid para la construcción de viviendas unifamiliares aisladas en el año 2016 fue de 552,33 €/m2 con calidades medias. A esta cifra debemos añadirle de media un 19%, por gastos generales y beneficio industrial de la empresa constructora, con lo que se queda en 657,27 €/m2. Así, para la vivienda que teníamos proyectada de 150 m2, el coste de construcción o ejecución material sería de 98.590,50 € aproximadamente.
En este punto hay que tener en cuenta un tema al que ya hemos hecho referencia, las calidades. La variación del coste de ejecución material puede variar mucho según los acabados y calidades que tengamos pensados para nuestra vivienda. Es un tema que merece la pena tratar con los arquitectos detenidamente, ya que nos puede suponer un buen ahorro respecto a la media o un buen incremento del presupuesto. En este caso estamos planteando una hipótesis con los precios medios, lo que equivale también a unas calidades medias. El equipo de arquitectos es el que mejor te sabrá asesorar sobre en qué partidas puedes ahorrar y en cuales es mejor no hacerlo.
