Llega al Congreso la primera ley para pinchar la 'burbuja' del alquiler que establece un precio máxi

[JMK]

Si una persona tiene una casa en medio del campo o donde sea) y resulta que va a pasar una carretera por allí en el futuro... el estado la expropia "por interes popular" y la dueña se joroba. En cambio si una persona posee 1000 viviendas cerradas en una misma ciudad, con el claro objetivo de "variar el precio de las cosas" ¿por qué no se actúa por interés popular? No es envidia, es sentido común... y si quieres defiéndeme esto: ¿por qué debe permitírsele a una persona poseer 1000 viviendas vacías (y cual es el objetivo de poseerlas) cuando hay 1000 familias que estarían dispuestas a pagar un precio justo por vivir en ellas?

1000??? jorobar con Guayoming!!! No eran 19???

 

[Esparto]

No es tanto cómo desinflar la burbuja de alquiler sino sus causas: sólo hay unos pocos sitios donde se puede trabajar regularmente, Madrid y ahora con el prucés pues muy poco más, ya ni Barcelona cuenta. Debido a este desajuste y a los astronómicos ratios de desempleo pues la gente va al único lugar potable y de paso engordando la demanda de alquiler. No hay ley baja-alquiler que valga, los pisos seguirán siendo caros mientras tengan poca oferta/demanda, es cuestión de que la gente pueda hacer su vida por más puntos de la geografía que es verdad que en muchas provincias el tapayogurismo es un hecho, pero luego las posibilidades de tener ingresos decentes son ninguna fuera del empleo público.

Cada vez hay más parados que se quedan en su tierra (aunque no tengan posibilidades de trabajar allí) en vez de emigrar a grandes capitales porque ven que no les merece la pena.

Precisamente es al revés, la tendencia este último lustro es una migración interna descomunal hacia Madrid. Yo llevo casi una década y me parecían muchos los paisanos los que había por aquí entonces, pero lo de ahora no tiene nombre, los chavales según acaban la carrera hacen el petate y para Madrid: ingenieros (es que hasta navales), STEM, abogados, marketing, sanitarios (las islas y Madrid es donde menos puntos se necesita para trabajar en lo público y Madrid donde más sanidad privada donde trabajar), ADE, de todo...

Tradicionalmente, tras la desindustrialización y también la productividad del campo actual, la economía provinciana se basaba en la construcción y el empleo público, precisamente lo más afectado desde el inicio de la crisis.

Eso sería cierto si en Madrid hubiese un 2% de paro y en el resto de sitios el 70-80%

Las cosas están más o menos igual de mal en todos sitios.

Vamos a ver, pero qué memeces cuentan algunos.

Se está hablando de una burbuja brutal en Madrid y la respuesta es "pues que vivan en Rota, Cartagena o Cáceres", claro palos, no se le había ocurrido a nadie, "Madrid es caro pues me voy a sitios más baratos. No os cortéis, traedme el premio nobel de economía". Encima poniendo de ejemplo ambientes de >30% de desempleo, como dejándolo ahí con sorna.

 

[Smiling Jack]

Si una persona tiene una casa en medio del campo o donde sea) y resulta que va a pasar una carretera por allí en el futuro... el estado la expropia "por interes popular" y la dueña se joroba. En cambio si una persona posee 1000 viviendas cerradas en una misma ciudad, con el claro objetivo de "variar el precio de las cosas" ¿por qué no se actúa por interés popular? No es envidia, es sentido común... y si quieres defiéndeme esto: ¿por qué debe permitírsele a una persona poseer 1000 viviendas vacías (y cual es el objetivo de poseerlas) cuando hay 1000 familias que estarían dispuestas a pagar un precio justo por vivir en ellas?

Insisto: no hay forma de variar el precio de las cosas que son baratas de producir.

Y la vivienda, de toda la vida de Dios, ha sido muy barata de producir.

El ÚNICO MOTIVO por el que alguien puede pensar que sea buena idea acaparar viviendas es porque, en otra parte distinta, alguien está impidiendo que esas viviendas acaparadas se reemplacen por otras nuevas.

Como le dije antes, que 1000 familias quieran "pagar un precio justo" por las 1000 viviendas del que no las quiere vender es mera envidia cochina: yo quiero quitarte lo que tú tienes.

Y por supuesto, lo de "pagar un precio justo" es una petitio principii como un castillo, porque comprenderá que para que el precio sea justo, se lo tiene que parecer al comprador y al vendedor. Y si al vendedor el precio le parece justo, entonces no hay problema porque venderá.

El truco del "precio justo" quiere, en realidad, decir, que el precio debe ser el que decida no se sabe muy bien quién, no se sabe muy bien cómo. Pero los precios NO SE DECIDEN, se forman en el mercado.

Decidir (=imponer) un precio lleva más de 2000 años siendo una receta ASEGURADA para el desastre.

Pero como digo, lo más gracioso de todo es como siempre se llega al mismo sitio: para solucionar los problemas que causa una prohibición arbitraria, de pronto hay que imponer otra prohibición arbitraria, que causa problemas que se intentan resolver con... sí, con otra prohibición arbitraria, y así ad infinitum

 

[ImNoOne]

Vamos a ver, pero qué memeces cuentan algunos.

Se está hablando de una burbuja brutal en Madrid y la respuesta es "pues que vivan en Rota, Cartagena o Cáceres", claro palos, no se le había ocurrido a nadie, "Madrid es caro pues me voy a sitios más baratos. No os cortéis, traedme el premio nobel de economía". Encima poniendo de ejemplo ambientes de >30% de desempleo, como dejándolo ahí con sorna.

Nadie te obliga a ser IT o algo que sólo exista en Madrid.

El personal sanitario, profesores, abogados, etc, siguen siendo necesarios en todas partes.

 

[Esparto]

Nadie te obliga a ser IT o algo que sólo exista en Madrid.

El personal sanitario, profesores, abogados, etc, siguen siendo necesarios en todas partes.

Eso es ver la vida desde el prisma de un funcionario que no sabe ni por donde le da el aire.

Desde hace unos años, hay un freno importante a la hora de hacer nuevos funcionarios. Estos tiempos en FCSE sacan muchísimas plazas menos, en docencia y sanidad básicamente se está consolidando interinaje pero apenas hay novatos sin rodaje. Como ya he comentado Madrid e islas son a priori el lugar menos atractivo para ser funcionario, así que mucha gente que está ahí es porque no tiene puntos para ir a otro lado, pero en cuanto los consiguen pues se van pero vienen a ser el actual "punto de partida".

Después pues no sólo IT, veo partir a Madrid a toda clase de científico-técnicos, ya he dicho que hasta es más posible trabajar en ingeniería naval en la capital que en cualquier otra parte. Y abogados, ADEs, marketing etc básicamente están cerca de las concentraciones empresariales, y eso quiere decir Madrid.

 

[Smiling Jack]

Eso es ver la vida desde el prisma de un funcionario que no sabe ni por donde le da el aire.

Desde hace unos años, hay un freno importante a la hora de hacer nuevos funcionarios. Estos tiempos en FCSE sacan muchísimas plazas menos, en docencia y sanidad básicamente se está consolidando interinaje pero apenas hay novatos sin rodaje. Como ya he comentado Madrid e islas son a priori el lugar menos atractivo para ser funcionario, así que mucha gente que está ahí es porque no tiene puntos para ir a otro lado, pero en cuanto los consiguen pues se van pero vienen a ser el actual "punto de partida".

Después pues no sólo IT, veo partir a Madrid a toda clase de científico-técnicos, ya he dicho que hasta es más posible trabajar en ingeniería naval en la capital que en cualquier otra parte. Y abogados, ADEs, marketing etc básicamente están cerca de las concentraciones empresariales, y eso quiere decir Madrid.

Ya, pero el problema es que la gente es muy cerril. Y si resulta que hay ingenieros pa' echar a los guarros y se van todos a buscarse las habas al mismo sitio, vas a tener colapso de salarios y explosión de precios.

Lo mismo se tiene uno que plantear que se equivocó eligiendo carrera, y que mejor que ir a pagar una libra de carne por un zulo infumable y a cobrar un cuenco de arroz en la gran ciudad, se tiene que reciclar en algo que sí haga falta, a ser posible además, que haga falta donde vivir no sea absurda e infumablemente caro.

 

[Esparto]

Ya, pero el problema es que la gente es muy cerril. Y si resulta que hay ingenieros pa' echar a los guarros y se van todos a buscarse las habas al mismo sitio, vas a tener colapso de salarios y explosión de precios.

Lo mismo se tiene uno que plantear que se equivocó eligiendo carrera, y que mejor que ir a pagar una libra de carne por un zulo infumable y a cobrar un cuenco de arroz en la gran ciudad, se tiene que reciclar en algo que sí haga falta, a ser posible además, que haga falta donde vivir no sea absurda e infumablemente caro.

No lo veo como un problema de profesión porque es algo generalizado, para nada propio de ingenieros y mucho menos sólo IT como decía aquel, es que ahora para prácticamente todo (quitando carreras perroflaúticas), las alternativas son: desempleo crónico, Madrid, salir de España y al que tenga paciencia pues opositar.

Tengamos en cuenta varias cosas:
- España tiene tradicionalmente los mayores índices de desempleo del mundo.
- La construcción y empleo público, el motor económico de muchas provincias, ha sido lo más recortado últimamente.
- Barcelona se la está pegando pero bien y apenas queda Madrid para empalmar 2 años seguidos trabajando.

Si juntamos todo esto, es fácil llegar a la conclusión de que trabajar se ha convertido en un triste lujo por el que a la gente le está dejando de importar dejarse medio sueldo en alquilar un zulo (o sueldo completo si es un piso como para que viva una familia). Pero porque no hay alternativas mejores para los que no les apetezca ser un nini crónico.

 

[Smiling Jack]

No lo veo como un problema de profesión porque es algo generalizado, para nada propio de ingenieros y mucho menos sólo IT como decía aquel, es que ahora para prácticamente todo (quitando carreras perroflaúticas), las alternativas son: desempleo crónico, Madrid, salir de España y al que tenga paciencia pues opositar.

Tengamos en cuenta varias cosas:
- España tiene tradicionalmente los mayores índices de desempleo del mundo.
- La construcción y empleo público, el motor económico de muchas provincias, ha sido lo más recortado últimamente.
- Barcelona se la está pegando pero bien y apenas queda Madrid para empalmar 2 años seguidos trabajando.

Si juntamos todo esto, es fácil llegar a la conclusión de que trabajar se ha convertido en un triste lujo por el que a la gente le está dejando de importar dejarse medio sueldo en alquilar un zulo (o sueldo completo si es un piso como para que viva una familia). Pero porque no hay alternativas mejores para los que no les apetezca ser un nini crónico.

No, tradicionalmente no.

España tiene el desempleo que tiene desde que, siendo como es un país con una economía de poco valor añadido (salvo excepciones), se ha permitido, es más, se ha ALENTADO que la losa inmobiliaria y fiscal aplaste los pequeños emprendimientos.

Los 6 millones de empleos que faltan en España no existen porque los negocios que los crearían nacen muertos.

Y nacen muertos porque los costes inmobiliarios son exorbitantes respecto a la capacidad de producir riqueza.

Y porque te vaya bien, mal, o regular, ahí está Montoro para poner el cazo, aunque con eso te hunda.

¿Y por qué son exorbitantes los costes inmobiliarios? ¿Porque un hatajo de jubilados de oro los acaparan para fines espurios? Hombre, pues un poco sí, pero sólo si nos olvidamos de que es el Estado el que prohibe reponer los pisos y locales acaparados y dejar a los "especuladores" con tres palmos de narices...

...y ya por atizarle a todos, también es el Estado el que mantiene con tu dinero a esos "especuladores" para que no necesiten dejar de acaparar para poder comer...

 

[Esparto]

No, tradicionalmente no.

España tiene el desempleo que tiene desde que, siendo como es un país con una economía de poco valor añadido (salvo excepciones), se ha permitido, es más, se ha ALENTADO que la losa inmobiliaria y fiscal aplaste los pequeños emprendimientos.

Los 6 millones de empleos que faltan en España no existen porque los negocios que los crearían nacen muertos.

Y nacen muertos porque los costes inmobiliarios son exorbitantes respecto a la capacidad de producir riqueza.

Y porque te vaya bien, mal, o regular, ahí está Montoro para poner el cazo, aunque con eso te hunda.

¿Y por qué son exorbitantes los costes inmobiliarios? ¿Porque un hatajo de jubilados de oro los acaparan para fines espurios? Hombre, pues un poco sí, pero sólo si nos olvidamos de que es el Estado el que prohibe reponer los pisos y locales acaparados y dejar a los "especuladores" con tres palmos de narices...

...y ya por atizarle a todos, también es el Estado el que mantiene con tu dinero a esos "especuladores" para que no necesiten dejar de acaparar para poder comer...

Lo de tradicionalmente quizá hubiera sido más correcto "desde que yo recuerdo", teniendo en cuenta que desde finales de los 80 el paro estructural viene siendo de un 15%.

En cualquier caso e independientemente de las causas políticas/langosteras, el problema parece claro. Hay un país entero con pisos muy asequibles pero donde no se puede llevar un plan de vida que incluya tener empleo de forma continua, y una minúscula porción del país con tasa de empleo casi europea que se recibe como "el dorado" y a donde va todo el mundo. Veo con envidia la situación de países centroeuropeos donde hay muchas empresas repartidas, mientras España me está recordando a latinitoamérica con una ciudad puntera y el resto erial.

 

[Smiling Jack]

Lo de tradicionalmente quizá hubiera sido más correcto "desde que yo recuerdo", teniendo en cuenta que desde finales de los 80 el paro estructural viene siendo de un 15%.

En cualquier caso e independientemente de las causas políticas/langosteras, el problema parece claro. Hay un país entero con pisos muy asequibles pero donde no se puede llevar un plan de vida que incluya tener empleo de forma continua, y una minúscula porción del país con tasa de empleo casi europea que se recibe como "el dorado" y a donde va todo el mundo. Veo con envidia la situación de países centroeuropeos donde hay muchas empresas repartidas, mientras España me está recordando a latinitoamérica con una ciudad puntera y el resto erial.

No es casual: el pistoletazo de salida de la burbuja fue en el 85, con la introducción de jugosas desgravaciones fiscales a todo lo ladrillero y la liquidación del inquilinato de larga duración que perpetraron los habituales de la bodeguita

El principal problema de España es que lleva(ba) tanto tiempo en burbuja inmobiliaria que ya ni nos acordamos de cómo era la vida cuando las casas no valían nada.

Su mismo alegato demuestra que seguimos sin entender lo cara que es en realidad la vivienda:

Hay un país entero con pisos muy asequibles pero donde no se puede llevar un plan de vida que incluya tener empleo de forma continua

NO. Esos pisos NO SON ASEQUIBLES, sólo nos lo parecen porque los otros son prohibitivos. Son, de hecho, igual de prohibitivos, porque hay que pagarlos con lo que se puede ganar trabajando en la zona.

No es "los pisos son baratos, pero no hay con qué pagarlos".

es "los pisos siguen siendo caros, porque no hay con qué pagarlos"

La vivienda debería costar 3-4 salarios brutos. Si el salario bruto en Brazatortas son 6000€, porque la gente trabaja de media 6 meses al año, pues los pisos de Brazatortas deberían costar 18000-24000€, no más; por mucho que al lado de los 180.000 en adelante que cuesten en Madrid, Barcelona o Bilbao, los 40.000 de Brazatortas parezcan baratos, NO LO SON.

Y no lo son porque hay que medirlos con los salarios de Brazatortas, NO con los de Madrid, Barcelona o Bilbao.

Éste es el problema español: seguimos en burbuja, el pinchazo ha sido en falso, parece que han bajado un montón, pero lo cierto es que SIGUEN CAROS, EN TODAS PARTES.

Donde hay trabajo, porque con lo que se gana trabajando se tarda una vida en pagar un techo.

Y donde no hay trabajo, porque con lo que se gana no trabajando se tarda una vida en pagar un techo.

 

[Santiago4]

Unidos Podemos registra una ley para limitar los precios de los alquileres | Economía | Cadena SER

Unidos Podemos registra una ley para limitar los precios de los alquileres

Propone ampliar a cinco años la duración de los contratos y fijar horquillas de precios donde se detecten "subidas abusivas"

El grupo parlamentario de Unidos Podemos-En Comú Podem-En Marea ha registrado este jueves una proposición de ley en el Congreso "para regular alquileres abusivos y mejorara las garantías y el acceso a la vivienda", que establece, entre otras cosas, una duración de los contratos de cinco años y dota a las Comunidades Autónomas y grandes municipios de la capacidad de regular los precios de los arrendamientos cuanto estos se incrementen de forma "abusiva".
"No puede pasar con los alquileres lo mismo que ha pasado con las hipotecas", ha defendido la portavoz del grupo confederal, Irene Montero, en la rueda en la que ha presentado la iniciativa junto a la portavoz de En Comú Podem, Lucía Martín, los dirigentes de Podemos, Rafael Mayoral y Pilar *******, y los concejales de vivienda de ocho ciudades, incluidas Madrid y Barcelona.
En esta línea, Irene Montero ha señalado que la iniciativa, que consiste en una reforma de la ley de arrendamientos urbanos (LAU), pretende evitar que el mercado del alquiler pase a estar controlado por "fondos buitres y entidades financieras" que "suben los alquileres de forma abusiva y expulsan a los vecinos de sus barrios y ciudades", con el objetivo de "especular" con un "derecho fundamental" como es el acceso a la vivienda.
"Medidas antiespeculativas"
En concreto, la norma plantea volver a fijar en cinco años la duración mínima de los contratos de alquiler —es decir, de prórroga obligatoria—, tal y como ocurría hasta que se reformó en 2013 la ley de arrendamientos urbanos y se redujo este mínimo a tres años. "Si queremos que el alquiler sea una opción asequible, necesitamos contratos más largos", ha afirmado por su parte la portavoz de En Comú Podem, quien ha puesto de ejemplo que en Berlín, "los contratos duran de media 18 años".
Asimismo, Martín ha explicado que en el caso de que los arrendadores sean personas jurídicas, como por ejemplo, fondos de inversión o entidades financieras, se fija la posibilidad de disponer de cinco años más de prórroga, "como medida antiespeculativa".


Propone ampliar a cinco años la duración de los contratos y fijar horquillas de precios donde se detecten "subidas abusivas"

El grupo parlamentario de Unidos Podemos-En Comú Podem-En Marea ha registrado este jueves una proposición de ley en el Congreso "para regular alquileres abusivos y mejorara las garantías y el acceso a la vivienda", que establece, entre otras cosas, una duración de los contratos de cinco años y dota a las Comunidades Autónomas y grandes municipios de la capacidad de regular los precios de los arrendamientos cuanto estos se incrementen de forma "abusiva".

Además de aumentar la duración de los contratos, la norma del grupo confederal también prevé la creación de una herramienta para declarar "áreas de mercado tensionado" allí donde se detecte que se ha producido "un incremento abusivo de las rentas del alquiler", en las que se podrán establecer límites de precios. La capacidad de declarar estas zonas corresponderá a las Comunidades Autónomas, a excepción de Madrid y Barcelona, que gracias a sus regímenes especiales podrán decidir adoptar esta medida mediante acuerdo del Pleno municipal.
Indicadores para regular los precios
Dichas "áreas de mercado tensionado" se fijarán en base a una serie de "indicadores", como que "exista una fuerte demanda de alquiler asequible no satisfecha", o que "las rentas de alquiler sean claramente superiores a la disponibilidad de renta de las familias de la zona, según los datos oficiales existentes". "Se considerará en todo caso una carga desproporcionada cuando las familias deban dedicar más del 30% de sus ingresos al pago de la renta de alquiler", añaden.
También se tendrá en cuenta "que se esté produciendo un proceso de gentrificación que indique que hay una expulsión de los vecinos de la zona debido al incremento constante de las rentas de los alquileres" y "que las rentas de los alquileres de vivienda habitual se hayan incrementado un 15% o más en los últimos tres años".
En cuanto a la horquilla de precios que se podrá establecer en dichas áreas, la proposición de ley establece que "la renta pactada a inicio del contrato no podrá superar el precio de referencia para el alquiler de una vivienda de características análogas en el mismo entorno urbano". A este respecto, la norma mandata a las Comunidades Autónomas para elaborar "índices oficiales de referencia de precios de alquiler aplicables en las áreas declaradas de mercado tensionado", con metodologías "objetivas y sujetos a actualización periódica".
Estos índices se realizarán "atendiendo a las rentas de los contratos de alquiler de vivienda habitual habitacional del área declarada de mercado tensionado, ponderando circunstancias como el estado de conservación y mantenimiento de la vivienda, su antigüedad, altura, accesibilidad o no mediante ascensor, eficiencia energética, proximidad de acceso a transporte y servicios públicos, inclusión o no de mobiliario o de anexos o renta familiar disponible de la zona", entre otras.
Reclamar devoluciones
Además, prevén que "el cobro por la parte arrendadora de rentas que sobrepasen los límites establecidos en esta Disposición Adicional dará derecho a la parte arrendataria a exigir la restitución de las cantidades percibidas en exceso". Para garantizar esta protección, proponen varias modificaciones en la ley de Enjuiciamiento Civil.
"Lo que hemos hecho es abrir la puerta legal para que Comunidades Autónomas y municipios puedan establecer áreas urbanas de mercado tensionado", ha explicado Martín, quien ha insistido en que se trata de una medida inspirada "en lo que ya están haciendo ciudades como Berlín o Munich".
"Solo es una herramienta a usar cuando se necesite, pero es indispensable", ha remachado, para añadir que, además, el Gobierno no tendría motivos para vetar esta ley porque "no tiene ninguna afectación presupuestaria".
Durante la presentación, los concejales de vivienda que han intervenido han defendido la necesidad de poner en marcha iniciativas como esta para evitar los "desahucios invisibles que está provocando el constante aumento de los precios de los alquileres", según ha explicado a Alba Doblas, responsable de Vivienda de Córdoba.
"Desde el Ayuntamiento de Madrid estamos muy preocupados por la escalada de precios", ha asegurado el concejal José Manuel alopécico, quien ha señalado que aunque "la situación pasa por ampliar el parque público de viviendas", también es necesario "establecer límites", como propone esta norma.
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