alarife dijo:
Entonces no estará pagando los 44.75 millones de euros. Ni la promoción tendrá unos costes finales de 60 millones de euros. Porque de ser así a 5.500 euros el metro cuadrado la promotora tiene que ser capaz de meter 180 pisos de 80 metros cuadrados (9 por planta) solo para alcanzar un beneficio bruto del 30%
Un proyecto de inversión que dura entre 4 y 5 años es muy arriesgado, requiere inmovilizar 60 millones de euros y solo da un 30% al final de todo. Eso es una TIR del 5.7 % antes de impuestos lo dicho si nos creemos esos números los dueños de esa promotora son "Almas Caritativas"
Y por cierto si de 5.500 euros/m2 el 60% es el precio del suelo en una torre de 20 plantas el precio del m2 edificable estaría en 66.000 euros. Por tanto un adosadito sobre una parcela de 100m2 debería costar 6.600.000 euros más el coste de la construcción más el beneficio de la promotora se pondría en 9 millones de euros ... ¡¡ cachopo y se anuncian por 600.000 euros en zonas similares !! LO QUE LES GUSTA A LAS PROMOTORAS PERDER DINERO OYE.
oye machote, si no tienes ni idea mejor no te rías de los demás.
Ese suelo cuesta lo que cuesta porque el ayuntamiento ha dispuesto que ahí se pueden construir torres de 20 alturas. El suelo para construir unifamiliares cuesta muchísimo menos porque el ayuntamiento ha dispuesto que ahí no se pueden construir más de 2 alturas. En concreto cada parcela tiene asignados en los planes urbanísticos un número de metros cuadrados útiles totales de construcción así como perfectamente definido cuál es el uso que se le podrá dar (VPO, libre, comercial, industrial, etc).
Así que, por favor, no digas estupideces de semejante calibre.
