Es tan simple como entender la ley de oferta y demanda
!!! Las inmobiliarias obligadas a dejar de robar a los compradores ¡¡¡
- Autor del tema ZascaTrasZasca
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ZascaTrasZasca
Himbersor
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Así es. Por eso mismo te digo que puedes poner tu piso Paco al precio que te dé la gana, tu ley te bajara del cielo
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
@ELOS el compañero ya te ha respondido pero yo te lo expando un poco.
Las inmobiliarias son unos intermediarios inútiles. Si me dices que vives en otro sitio y necesitas a una empresa para que muestre la vivienda, o que no sabes nada de internet y necesitas a alguien que ponga los anuncios, o simplemente eres un vago o no tienes tiempo y quieres pagar a alguien para que te haga todas esas gestiones, te compro el argumento y tengo cero problemas con las inmobiliarias. Eso si, cobrando en función a su trabajo. ¿Te parece de recibo cobrar 10k por hacer 3 fotos y mostrar una casita? Igual a tí si, pero a mi no.
El problema es que la gente normal cree erróneamente que la inmobiliaria es un paso obligatorio para vender una vivienda. Ésto no me lo saco de la manga, sino que se lo he escuchado a todas las personas a las que les he ofrecido saltarse a la inmobiliaria. Para todos fue como una revelación divina.
Como muchas otras cosas no interesa que la gente sepa que vender una vivienda es poner un anuncio en milanuncios y contratar a una gestoría por menos de 300 euros para que te lleve los papeles. Y si como dices ahora vas a subir el precio en tu derecho estas como yo estoy en mi derecho de comprar al mejor precio posible.
En éste hilo se van a juntar bastantes retrasaditos empleados de inmobiliarias muy enfadaditos al saber lo fácil que es jorobarles el negocio, ya vereis.
El Problema es que opináis desde el punto de vista del comprador y no del vendedor, que es el que contrata la inmobiliaria.
Lo normal es que el vendedor contrate sus servicios y se despreocupe de clientes y trámites.
En época en que hay más demanda que oferta es lógico que se haga así ya que el vendedor repercute la comisión en el precio final. Excepto tú por ejemplo que como inversor no pasas por el aro.
Cuando llegue una nueva crisis, que ya mismo está aquí, lo lógico es que el vendedor haga el mismo la venta para no repercutir en el precio la comisión de la gestión. O bien la inmobiliaria tendrá que bajar el % de su comisión.
Lo vuelvo a repetir, oferta y demanda
El Gran Cid
Madmaxista
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¿Y con los alquileres que obligan a pagar un mes más IVA?
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
Gracias por la comedida respuesta.
Yo soy comprador y vendedor. Lo que pasa es que ahora soy mas comprador que vendedor.
Cuando he sido vendedor me he saltado a la inmobiliaria igual, y (repito) te sorprendería la cantidad de vendedores que simplemente creen que es obligatorio pasar por inmobiliaria. No lo hacen por comodidad (que los habrá) sino por falta de conocimiento.
Además es un win-win para ámbos. Si la inmobiliaria te quiere cobrar 10k, tú puedes vender tu vivienda con 5k de descuento y quedarte los otros 5k. O puedes arriesgarte a vender la vivienda igual de precio y buena suerte.
Como bien dices, oferta y demanda, pero yo paso de dar de comer a inútiles pobres de inmobiliarias.
Tagghino
Ayudante del Subsecretario del Secretario del Lidl
Pues no sé hoyga, yo las veces que estuve por esos menesteres, el precio que te daban era el final, incluida la comisión de la inmobiliaria
Cuando regateabas, el precio que quedaba, también incluía la comisión. También escuché caso en que el vendedor no quería bajar el precio porque la inmobiliaria no bajaba su comisión, es decir, toda la bajada se la comía el vendedor, cuando el vendedor pedía que si bajaba el precio, que la inmobiliaria también bajará su comisión proporcionalmente (cosa que me parecía lógica)
Otra cosa es como se arreglaba el vendedor con la inmobiliaria. Se puede decir que podían inflar el precio para meter comisión, pero eso se notaba a leguas y son viviente se quedaban enquistadas sin vender hasta que no ajustaran ese precio desproporcionado
Nunca escuché eso de precio de venta más comisión de la inmobiliaria, aunque sí que lo suelen hacer con los alquileres (1 mes de comisión)
Cuando regateabas, el precio que quedaba, también incluía la comisión. También escuché caso en que el vendedor no quería bajar el precio porque la inmobiliaria no bajaba su comisión, es decir, toda la bajada se la comía el vendedor, cuando el vendedor pedía que si bajaba el precio, que la inmobiliaria también bajará su comisión proporcionalmente (cosa que me parecía lógica)
Otra cosa es como se arreglaba el vendedor con la inmobiliaria. Se puede decir que podían inflar el precio para meter comisión, pero eso se notaba a leguas y son viviente se quedaban enquistadas sin vender hasta que no ajustaran ese precio desproporcionado
Nunca escuché eso de precio de venta más comisión de la inmobiliaria, aunque sí que lo suelen hacer con los alquileres (1 mes de comisión)
ZascaTrasZasca
Himbersor
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seran los proximos
Veo que tú lo ves desde el punto de vista del inversor. Entiendo que el hilo se refiere al particular, que es el mayoritario.
De todas formas veo que te dejas llevar por la opinión del ciudadano medio de éste país, envidioso y manejado por la ideología comunista (creo que no lo eres en absoluto) en cuanto a la opinión de las inmobiliarias.
Estoy de acuerdo en que su actual posición es muy aprovechada pero siendo legal no es un abuso.
Si tan fácil ganan dinero, supongo que montar una sería un gran negocio
Por eso digo que la mayoría aquí lo ven desde el lado comprador
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
1. ¿Podrías desarrollar tu insulto? Porque creo haber dejado bien claro que no tengo problemas en que alguien use una inmobiliaria en ciertas situaciones, pero no me parece de recibo cobran en función al precio de una vivienda cuando ellos solo son unos intermediarios que a día de hoy no aportan ningún valor.
2. Montar una inmobiliaria ES un negocio fácil para los engañabobos, pues en España hay mucho bobo. Otra cosa es pasarse la vida aguantando a clientes bobos y compañeros de trabajo bobos de esos con la EGB del colegio de adultos o la titulación de psicolojajagía.
Bueno, llamarles inútiles pobres en tu anterior mensaje no me parece estar muy a su favor.
Y no tengo que ver nada con el sector inmobiliario. Y te repito que lo único que hacen es aprovecharse de la actual situación, como seguro que lo haces tú.
Yo de lo único que me quejo es de hablar y culpabilizar a cada sector o empresario en el que las cosas puedan marchar bien ( y te lo dice un asalariado).
Por eso me cuesta entender que tú les sigas un poco las consignas "comunistoide" de éste país.
En absoluto he intentado insultarte.
Leo algún mensaje tuyo sobre el tema y creo que tus opiniones son útiles para todos.
Un saludo
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
¿Y cómo quieres que les llames? ¿Útiles con dinero?
¿Te parece útil una persona cuyo trabajo no produce absolútamente ningún valor y es un mero intermediario en los tiempos de las cámaras digitales e internet?
¿Te parece de ricos el trabajo a comisión por hacer algo que no produce valor alguno? ¿Conoces a muchos comerciales inmobiliarios "de carrera" con estudios universitarios serios?
Llamar a las cosas por su nombre no es un insulto. Aparte de los dueños, ¿conoces a muchos empleados inmobiliarios de clase media que no tengan berzas obesas?
1. Seguro que ni tu pareja ni tus familiares hacen nada de eso ni lo han hecho nunca. Seguro que tú eres a excepción de la persona que defiende a las inmobiliarias sin tener absolútamente nada que ver con ellas, ni tú ni tu familia. Y puede ser, pero serás la poco creible (pero posible) excepción.
2. Yo compro algo CON MI DINERO Y ACEPTANDO MI RIESGO a precio de mercado. La inmobiliaria no suele pagar sueldos fijos, y si los pagan son una fruta hez. Cierto es que arriesgan el local, pero eso es todo. Venden algo de otra persona sin añadir valor alguno.
¿Quien se esta quejando o culpabilizando? ¿Dónde ves mi queja o culpabilización?
Para mi las inmobiliarias son simplemente unos inútiles pobres que si puedes te los saltas, así de simple.
¿Qué parte de mi exposición te parece comunista? Yo sigo las reglas mas básicas del capitalismo en lo que se refiere a oferta vs. demanda, y precio vs. valor. ¿Me proporciona valor alguno trabajar con una inmobiliaria? ¿Aportan valor alguno unos inútiles pobres? No. Así que no trabajo con ellos. No veo absolútamente nada comunista en ello así que agradecería que me lo explicaras.
Yo... Yo... Yo... y Yo.
Y al que necesite contratar sus servicios, que le den!!
Según tú las inmobiliarias especulan con la compra-venta.
Según los borregos de éste país TÚ especulas con TUS viviendas.
Solo te falta decir que ellos lo hacen y tú no.
Vaya tontería de hilo y de sentencia, la comisión siempre, siempre, la pagará el comprador , no hay otra.
he trabajado en el sector inmobiliario decenas de años, cuando coges un bien inmueble para gestionar su venta, se firma un mini contrato donde el vendedor autoriza a la inmobiliaria a gestionar la venta en exclusiva o no y se fija un precio de venta y el pago de una comisión a la inmobiliaria , normalmente del 3-5% , en playa y para viviendas turísticas puede llegar a un 10% y si se hace con agente internacional llega hasta el 15%.
Digamos que el vendedor quiere por su inmueble 50.000 € y a la inmobiliaria ese precio le parece dentro del mercado le explica al vendedor cual y como es su comisión que se añade al precio que quiere el vendedor que en este caso y suponiendo una comisión del 3% , serían 51.500 € , el vendedor está obligado a venderla a ese precio aunque la vendiera el mismo a un vecino, si un comprador ofrece 50.000 € y el vendedor lo acepta , el vendedor recibiría 48.500 € , 1.500 € sería para la inmobiliaria pero quien ha puesto el dinero es el comprador, si esa propiedad no tuviera gestión de venta por una inmobiliaria , la rebaja en el precio sería para el comprador que, pagaría 48.500 €
he trabajado en el sector inmobiliario decenas de años, cuando coges un bien inmueble para gestionar su venta, se firma un mini contrato donde el vendedor autoriza a la inmobiliaria a gestionar la venta en exclusiva o no y se fija un precio de venta y el pago de una comisión a la inmobiliaria , normalmente del 3-5% , en playa y para viviendas turísticas puede llegar a un 10% y si se hace con agente internacional llega hasta el 15%.
Digamos que el vendedor quiere por su inmueble 50.000 € y a la inmobiliaria ese precio le parece dentro del mercado le explica al vendedor cual y como es su comisión que se añade al precio que quiere el vendedor que en este caso y suponiendo una comisión del 3% , serían 51.500 € , el vendedor está obligado a venderla a ese precio aunque la vendiera el mismo a un vecino, si un comprador ofrece 50.000 € y el vendedor lo acepta , el vendedor recibiría 48.500 € , 1.500 € sería para la inmobiliaria pero quien ha puesto el dinero es el comprador, si esa propiedad no tuviera gestión de venta por una inmobiliaria , la rebaja en el precio sería para el comprador que, pagaría 48.500 €