Parece mentira que no sepáis leer algunos
Os pongo la noticia de nuevo, y os remarco lo que da a entender claramente, porque os liáis con tanto número y al final no sabéis si sube o baja ...
"
El precio de las viviendas nuevas se estancó en Barcelona en el segundo semestre de 2006
EL PAÍS, EP - Barcelona - 12/02/2007
El precio de las viviendas nuevas prácticamente se estancó en Barcelona en el segundo semestre del año pasado respecto al primer semestre.
ESTANCADO EN EL SEGUNDO SEMESTRE RESPECTO DEL PRIMERO, ES DECIR, HAN PARADO DE SUBIR ...
Un informe del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat indica que
los precios de los pisos nuevos bajaron el 1,1% en términos nominales (sin descontar la tasa de inflación o el deflactor).
HAN BAJADO EN TÉRMINOS NOMINALES UN 1'1 %, EN TÉRMINOS REALES, SI CONTAMOS LA INFLACIÓN, DEBE ESTAR SOBRE EL 2'5 % EN UN SEMESTRE ... DE CONTINUAR CON ESTA "TENDENCIA A LA BAJA", EN VEZ DE LA BRUSCA CAÍDA QUE ESPERAMOS Y QUE OCURRIRÁ, SEGURO, AL ANUALIZAR, NOS QUEDAMOS EN UNA BAJADA REAL DEL 5 %, AUNQUE FALATA POR VER LA TENDENCIA DEL PRIMER TRIMESTRE DE 2007, QUE SERÁ DE MAYOR BAJADA AÚN, Y QUE SE LA ANUALIZARAMOS EN PROYECCIÓN HACIA EL FUTUO, AÚN DARÍA BAJADAS MAYORES .
En plena etapa de subida de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, se trata, según el informe, del
primer descenso de precios desde 1997. "Cabe estar atentos a la evolución posterior de esta dinámica porque
podría ser un indicador de freno en la demanda", destaca el informe. Aun así, el mismo informe indica que
el precio de las viviendas nuevas en Barcelona subió el 14% durante todo el año 2006 debido a la tendencia alcista del primer semetre.
ATENTOS AL DATO ... 14 % DURANTE TODO EL AÑO, CONTANDO EL PRIMER SEMESTRE CON FUERTES SUBIDAS, Y EL SEGUNDO SEMESTRE CON TENDENCIA A LA BAJA, REPITO, EN EL SEGUNDO SEMESTRE, TENDENCIA A LA BAJA, ES DECIR, EL "TURNING POINT".
El precio medio alcanzó en Barcelona 5.791 euros por metros cuadrado.
EL RESTO DE DATOS, QUE HAY MÁS ABAJO, OFRECE SÓLO DATOS COMPLETOS DEL AÑO, SIN DIFERENCIAR POR SEMESTRES NI TRIMESTRES, POR LO CUAL NO SON SIGNIFICATIVOS PARA NADA .
En Cataluña, los precios aumentaron el 18,8% en 2006, cinco puntos menos que en 2005, con lo que se situaron en 3.896 euros el metro cuadrado, explica el citado informe. Los incrementos se concentraron sobre todo en las zonas donde los precios eran más bajos y tenían un mayor recorrido, mientras que las zonas cercanas al área metropolitana de Barcelona registraron un encarecimiento más moderado.
En el área de Barcelona, las poblaciones donde más subieron los precios fueron lechonanyola del Vallès y Sant Feliu de Llobregat, con el 31,1% y el 30,2%, respectivamente. En el lado opuesto se sitúan Sitges, con una subida del 3,3% y Gavà, con el 8,4%. Estos datos se explican por la fuerte oferta de estas zonas durante los últimos años, lo que se ha reflejado en el precio de venta.
Las localidades catalanas alejadas del área municipal de Barcelona que registraron crecimientos más acentuados fueron las de Tàrrega (Urgell), con el 57,9%; Valls (Alt Camp), con el 44,8%, y Vic (Osona), con el 30%.
El estudio sobre la vivienda en Cataluña también ofrece cifras de los precios de los pisos de segunda mano, que crecieron en 2006 el 18,9%, lo cual situó el precio medio del metro cuadrado en 3.662 euros. "
-----------------------------------------------
Hasta aquí el artículo .
En el segundo semestre de 2.006 fue el "turning point" inmobiliario en España ... Ir- y Tochovista lo dijeron ... y esto lo demuestra .
Atentos al semestre Octubre-2006 a Marzo-2007 . Datos muy jugosos, cuando los publiquen . Pero, por favor, no nos analicéis de forma interanual, que será la forma en la que nos los ofrezcan para enmascarar las bajadas . Mirad sólo la evolución desde el segundo o tercer trimestre de 2006 hasta el nuevo dato .
Y si queréis anualizar, hacedlo, no tomando los datos pasados, es decir, cogiendo datos de cuando la pelota estaba subiendo en el aire ( como dice un forero ) y de cuando está ya empezando a caer .
Anualizad tomando como punto de referencia desde cuando la pelota empezó a bajar y haced una proyección hacia el futuro ... esto dará datos reales sobre la posible evolución de los precios .
Por cierto, si se producen bajadas de las que realmente esperamos, incluso las proyecciones hacia el futuro se quedarán cortas ... ahora mismo, con este informe podemos hablar de una bajada en proyección hacia el futuro, contando con el IPC, que de Julio-2006 a Junio 2007, habrán bajado un 5 %, pero ... y si durante el primer semestre de 2007 los precios bajan un 10 % ?, la proyección se habría quedado corta, siendo la realidad ( anualizada Julio-2006 a Junio-2007 ) de un 7'5 % ?, y si entonces volviéramos a proyectar hacia el futuro tomando como referencia este nuevo ( supuesto ) dato del primer semestre de 2007, con una bajada del 10 %, tendríamos una proyección del 20 % ( Enero-2007 a Diciembre-2007 ) .
Alucinante, no miréis hacia atrás, proyectad hacia adelante .
Leed más despacio los artículos, por favor, si este artículo ha sido posteado ha sido justamente porque habla ya de
bajadas claras, y no, como algunos leen, de subidas del 30 %, etc. .
Saludos .
