La prueba del algodon: LAS TRANSACCIONES INMOBILIARIAS.

[ex-burbujista]

Creo que la teoría de las burbujas dice que en la ultima fase las transacciones se reducen y los precios se disparan. pues aquí parece ocurrir lo contrario.

Los precios se reducen y las transacciones siguen en aumento.

http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/TRANSACCIONES/ti12.xls
http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/TRANSACCIONES/TI1.xls

datos del ministerio

total de transacciones.
enero a septiembre de 2005 = 654.169
enero a septiembre de 2006 = 706.928= +52.759

pero para los que dicen que las viviendas nuevas se compraron meses antes podemos ver las viviendas usadas.

enero a septiembre de 2005 = 408.722
enero a septiembre de 2006 = 409.064= +342


También podemos ver el ultimo trimestre del total vivienda
2005-3t= 216.333
2006-3t= 221.610 = +5.277

vivienda de segundamano
2005-3t= 125.743
2006-3t= 120.193=-5.550

resumiendo que ha aumentado en todos los casos menos menos segundamano el ultimo trimestre que ha disminuido una miseria. (pensemos que estamos en máximos históricos)


va a ser que no.

 

[najmah]

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[ex-burbujista]

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[arrhenius]

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[nunca _bajan]

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[Diogenes]

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[El duke]

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[varone]

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[najmah]

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[ex-burbujista]

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[alvarogar]

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[Flipper]

En mi opinión

Me gustaría que se pudiera explicar qué es considerado transacción. Por que es posible que las refinanciaciones, que conllevan su tasación, puede que cuenten. Si alguien quiere ampliar su hipoteca, se debe someter a una nueva tasación...

En ocasiones, pueden ocasionar reescrituraciones, o cambios de banco, no? Se consideran transacciones inmobiliarias?

(reedito mi mensaje porque antes sólo había hecho referencia a las tasaciones)