Más adeptos de ShreK
22-07-2009 por Miguel Villarroya Martín
Alcobendas (Madrid) La metáfora de la ciénaga de Shrek ha tenido una cierta fortuna entre nuestros lectores a los que ya hemos advertido que la misma no es nuestra sino que pertenece al profesor Gonzalo Bernardos de la Universidad Autónoma de Barcelona. Como sabemos, con ese nombre se quiere abarcar a aquellas propiedades inmobiliarias en las que la variable precio no dispara automáticamente la conducta de venta del posible comprador, esto es, que a élla pertenecen los inmuebles para los que la bajada del precio de venta no incrementa su probabilidad de compra. Son pues bienes cuya deseabilidad es casi nula a pesar de lo atractivo –por lo escaso- que pueda llegar a ser su precio.
Hemos encontrado una reflexión similar en el artículo de CINCO DÍAS del 15/07/09 titulado: “La gran Reconversión” de Tania Juanes. En éste tras reflexionar sobre la necesaria adaptación realista al mercado actual de los supervivientes de la Crisis se dice:
“En este contexto es muy posible que haga falta vender o dejar inmuebles sin concluir, como se ve en muchas ciudades y pueblos en España . Porque como señalan los expertos de Aguirre Newman hay productos que no tienen demanda y que no la tendrán previsiblemente en muchos años, así como localizaciones geográficas que están totalmente agotadas.”
También he leído esta mañana una noticia acerca de que el Gobierno prepara un mapa de la vivienda para conocer el stock de viviendas no vendido. Pues bien en uno de sus párrafos se lee una declaración del arquitecto y economista Ricardo Vergés en las que después de centrar el problema en la incierta devolución de los préstamos al promotor por parte de estos a sus prestamistas, préstamos que fueron hechos con dinero adquirido en los mercados de capitales extranjeros, dice:
“...si los promotores no venden, no pueden devolver a los bancos y éstos a Europa. Por consiguiente, unos tienen que mantener precios contra viento y marea y otros tienen que prestar hipotecas como sea a los compradores de viviendas nuevas, vaciando las demás carteras (por cierto, el mercado de vivienda usada ha quedado desierto). Desde luego, la garantía podría habernos sacado un poco de apuros, pero ¿Qué banco francés o alemán querrá esas urbanizaciones en medio del páramo…?
Localización agotada, páramo o ciénaga,que más da... ¡puro Shrek!
¡Siga con cuidado... y permanezca atento a las turbulencias!
Miguel Villarroya Martín
www.inmobiliari.net
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22-07-2009 por Miguel Villarroya Martín
Alcobendas (Madrid) La metáfora de la ciénaga de Shrek ha tenido una cierta fortuna entre nuestros lectores a los que ya hemos advertido que la misma no es nuestra sino que pertenece al profesor Gonzalo Bernardos de la Universidad Autónoma de Barcelona. Como sabemos, con ese nombre se quiere abarcar a aquellas propiedades inmobiliarias en las que la variable precio no dispara automáticamente la conducta de venta del posible comprador, esto es, que a élla pertenecen los inmuebles para los que la bajada del precio de venta no incrementa su probabilidad de compra. Son pues bienes cuya deseabilidad es casi nula a pesar de lo atractivo –por lo escaso- que pueda llegar a ser su precio.
Hemos encontrado una reflexión similar en el artículo de CINCO DÍAS del 15/07/09 titulado: “La gran Reconversión” de Tania Juanes. En éste tras reflexionar sobre la necesaria adaptación realista al mercado actual de los supervivientes de la Crisis se dice:
“En este contexto es muy posible que haga falta vender o dejar inmuebles sin concluir, como se ve en muchas ciudades y pueblos en España . Porque como señalan los expertos de Aguirre Newman hay productos que no tienen demanda y que no la tendrán previsiblemente en muchos años, así como localizaciones geográficas que están totalmente agotadas.”
También he leído esta mañana una noticia acerca de que el Gobierno prepara un mapa de la vivienda para conocer el stock de viviendas no vendido. Pues bien en uno de sus párrafos se lee una declaración del arquitecto y economista Ricardo Vergés en las que después de centrar el problema en la incierta devolución de los préstamos al promotor por parte de estos a sus prestamistas, préstamos que fueron hechos con dinero adquirido en los mercados de capitales extranjeros, dice:
“...si los promotores no venden, no pueden devolver a los bancos y éstos a Europa. Por consiguiente, unos tienen que mantener precios contra viento y marea y otros tienen que prestar hipotecas como sea a los compradores de viviendas nuevas, vaciando las demás carteras (por cierto, el mercado de vivienda usada ha quedado desierto). Desde luego, la garantía podría habernos sacado un poco de apuros, pero ¿Qué banco francés o alemán querrá esas urbanizaciones en medio del páramo…?
Localización agotada, páramo o ciénaga,que más da... ¡puro Shrek!
¡Siga con cuidado... y permanezca atento a las turbulencias!
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