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Madmaxista
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http://www.diariodemallorca.es/secciones/noticia.jsp?pRef=1667_2_296156__MALLORCA-compra-viviendas-ciento-islas-sector-habla-crisis
parón inmobiliario. el sector más activo de la economía balear muestra síntomas de agotamiento
La compra de pisos cae hasta un 25% en Balears y el sector habla ya de crisis
Los promotores isleños no prevén ninguna mejoría en 2008 y optan por ralentizar los proyectos que se ponen en marcha
F. GUIJARRO. PALMA. La caída que se está dando en la venta de viviendas en Balears es ya "preocupante", según reconocen fuentes del sector, desde el que comienza a ponerse sobre la mesa la palabra "crisis", aunque subrayando que ésta no llegará a tener la gravedad de la que se registró hace algo más de una década. Dependiendo de la entidad consultada, el recorte que se está dando en las operaciones de compraventa se mueve entre el 20% y el 25% respecto al pasado año. Y no se espera que la situación mejore en 2008.
Tanto los promotores como los agentes de la propiedad inmobiliaria reconocen que el descenso en la demanda de viviendas está siendo "importante" y, en algún caso, se califica de "alarmante". El presidente del Colegio de agentes inmobiliarios, Josep Oliver, destaca que si antes se tardaba una media de tres a cuatro meses en venderse un piso, este plazo se ha duplicado durante los últimos meses. Esta ralentización es confirmada por el que fuera presidente de la patronal de promotores de Balears, Juan Matamalas.
Según este último empresario, el recorte en las ventas, del 20 al 25 por ciento, ha hecho que las promotoras isleñas estén trabajando con mucha más cautela, dado que no se espera una mejoría durante el próximo año. No sólo se está recortando el volumen de nuevos proyectos, sino también su tamaño. "Estamos trabajando con pequeñas promociones o, si son grandes, las desarrollamos por fases", destaca. Esta ralentización de la actividad en el sector va a pasar factura en materia de empleo, según se advierte, y comienza a usarse la palabra "crisis", pero subrayando que ésta es muchísimo más débil que la que se padeció a principios de los años 90.
También el presidente del Colegio de Aparejadores, Jaime Gibert, señala los primeros indicios del problema que se avecina. Si bien durante el periodo enero-agosto de este año se han visado en Mallorca 7.510 viviendas a edificar durante los próximos ejercicios, frente a las 6.935 del mismo periodo de 2006, este aumento se ha visto roto en el último de esos meses. En agosto de este año se han visado en la isla 647 viviendas, frente a las 901 del pasado año. El propio Gibert reconoce el problema que supone encontrar un comprador para cualquier inmueble cuyo valor se acerque a los 240.000 euros.
Porque ahí reside gran parte del problema. Los precios de la vivienda en Balears ha sufrido durante los últimos años una evolución al alza sin precedentes, impulsada por factores especulativos. El consumidor se defendía ante este encarecimiento gracias a lo barato que estaba el dinero, pero este elemento se ha quebrado durante los meses, con un constante repunte del Euríbor, que llegó a estar rozando el 2% y que ahora ya alcanza el 4,7%.
El presidente de los API apunta que algunos propietarios de viviendas usadas deberían replantearse un recorte del precio que reclaman para facilitar la venta, dado que están demasiado altos, lo que dificulta enormemente encontrar un comprador. Sin embargo, admite que por ahora se mantienen estables.
parón inmobiliario. el sector más activo de la economía balear muestra síntomas de agotamiento
La compra de pisos cae hasta un 25% en Balears y el sector habla ya de crisis
Los promotores isleños no prevén ninguna mejoría en 2008 y optan por ralentizar los proyectos que se ponen en marcha
F. GUIJARRO. PALMA. La caída que se está dando en la venta de viviendas en Balears es ya "preocupante", según reconocen fuentes del sector, desde el que comienza a ponerse sobre la mesa la palabra "crisis", aunque subrayando que ésta no llegará a tener la gravedad de la que se registró hace algo más de una década. Dependiendo de la entidad consultada, el recorte que se está dando en las operaciones de compraventa se mueve entre el 20% y el 25% respecto al pasado año. Y no se espera que la situación mejore en 2008.
Tanto los promotores como los agentes de la propiedad inmobiliaria reconocen que el descenso en la demanda de viviendas está siendo "importante" y, en algún caso, se califica de "alarmante". El presidente del Colegio de agentes inmobiliarios, Josep Oliver, destaca que si antes se tardaba una media de tres a cuatro meses en venderse un piso, este plazo se ha duplicado durante los últimos meses. Esta ralentización es confirmada por el que fuera presidente de la patronal de promotores de Balears, Juan Matamalas.
Según este último empresario, el recorte en las ventas, del 20 al 25 por ciento, ha hecho que las promotoras isleñas estén trabajando con mucha más cautela, dado que no se espera una mejoría durante el próximo año. No sólo se está recortando el volumen de nuevos proyectos, sino también su tamaño. "Estamos trabajando con pequeñas promociones o, si son grandes, las desarrollamos por fases", destaca. Esta ralentización de la actividad en el sector va a pasar factura en materia de empleo, según se advierte, y comienza a usarse la palabra "crisis", pero subrayando que ésta es muchísimo más débil que la que se padeció a principios de los años 90.
También el presidente del Colegio de Aparejadores, Jaime Gibert, señala los primeros indicios del problema que se avecina. Si bien durante el periodo enero-agosto de este año se han visado en Mallorca 7.510 viviendas a edificar durante los próximos ejercicios, frente a las 6.935 del mismo periodo de 2006, este aumento se ha visto roto en el último de esos meses. En agosto de este año se han visado en la isla 647 viviendas, frente a las 901 del pasado año. El propio Gibert reconoce el problema que supone encontrar un comprador para cualquier inmueble cuyo valor se acerque a los 240.000 euros.
Porque ahí reside gran parte del problema. Los precios de la vivienda en Balears ha sufrido durante los últimos años una evolución al alza sin precedentes, impulsada por factores especulativos. El consumidor se defendía ante este encarecimiento gracias a lo barato que estaba el dinero, pero este elemento se ha quebrado durante los meses, con un constante repunte del Euríbor, que llegó a estar rozando el 2% y que ahora ya alcanza el 4,7%.
El presidente de los API apunta que algunos propietarios de viviendas usadas deberían replantearse un recorte del precio que reclaman para facilitar la venta, dado que están demasiado altos, lo que dificulta enormemente encontrar un comprador. Sin embargo, admite que por ahora se mantienen estables.
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