Precisamente para eso son las ITEs, detectas una corrosion, un problema estructural, algun daño en la impermeabilizacion a tiempo, y te sale por al decima parte cambiar un tramo de tuberia que los daños que pueden generar un sotano inundado.
Puede que me equivoque, pero esto de las ITE viene de antes. Es una competencia municipal, pero a buen seguro que habrá una normativa de ámbito superior que obligue a llevar a cabo este tipo de inspecciones, no sé si europea, nacional o regional.
El caso es que en el momento presente uno puede pensar, y con razón, que se inventan esto porque los ayuntamientos están caninos y de algo tienen que sacar pasta, aunque sea de los proporcionalmente pírricos ingresos que una ITE favorable deja, o de los no mucho más que deja una desfavorable. En las primeras, creo que se paga una mínima tasa por el trámite del expediente, en las segundas, legalmente tienes que pedir licencia de obras y esas cosas, asunto distinto es que alguien lo haga.
Pero eso de las ITE viene de mucho más atrás y no por temas de dinero, sino por temas de "responsabilidad". Y si mi mala memoria y edad no me confunden, esto de las ITE comenzó a funcionar, al menos en Madrid capital, poco después de que se sucediran, en rápida secuencia, varios derrumbamientos de casas / edificios por motivo de su antigüedad, falta de mantenimiento y un régimen inusualmente alto de lluvias. No sólo se cayeron los edificios, sino que hubo muertos.
¿Solución? El ayuntamiento se lava las manos obligando por ley a que las casas pasen una inspección sobre temas estructurales, de riesgo público o de salubridad, con cargo a los propietarios. Así se consigue, primero, que se caigan menos casas, y segundo, que si se cae alguna ya no es culpa del ayuntamiento.
Como consecuencia secundaria allí donde aparece un potencial problema de costosa solución los propietarios, que a mayor gravedad del problema, suelen tener menores recursos, porque antigüedad del inmueble está directamente asociado a poder adquisitivo, se comen unas famosas derramas que les crujen en vida, y muchos se tiran años para pagar unas obras de precios infladísimos, que tardan siempre más de lo que se presupuesta, donde hacen la mitad usando los materiales más baratos (y por supuesto, nunca los prescritos en proyecto), sin cumplir ninguna medida de seguridad, llenos de currantes ilegales y sin SS ni seguro ni nada. El ayuntamiento se cubre las espaldas, el arquitecto y aparejador se forran las muelas, el constructor sigue a lo suyo, los propietarios pagan mucho por auténticas hezs, y cuando a los 10 años pasa la ITE de nuevo, raro es que no haya que meter aún más pasta en lo mismo, por la deficiente solución y peor ejecución.
Y eso si tienes la suerte de NO vivir en algún edificio de especial interés, catalogado, o en un barrio "protegido". Entonces no sólo te clavan a dolor, sino que además no te queda otra que dejar el lugar como se construyó hace 200 años, lo que supone multiplicar el presupuesto. Porque el ayuntamiento no quiere que le cambies el aspecto a tu propiedad, pero en lugar de ayudar, te encaloma todo el marrón.
Una vertiente más del odioso funcionamiento de España en general y del gremio político / ladrillero / constructor en particular.
