Alvin Red
El antepenúltimo del floro
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Agradecer a Nico por sus Grafico de indicadores lo que me ha llevado a currar una mañana digiriendo datos.
Para explicaciones mas detalladas del grafico ver:
[post=246029]No busquen más... estos son los indicadores del estallido !! [/post]
Ver abajo de este post el Grafico para España indicadores
Analisis:
Precio Vivienda: Parece que se ha llegado a una meseta de denegación ya que el precio de la vivienda entre el 3 y 4 trimestre del 2006 no ha experimentado cambios.
jovenlandesesidad: Permanece en niveles muy bajos, comparada con periodos anteriores.
Total Vdas.: Sigue su ascensión. (Faltan datos 4T)
Compra Vdas.: Se nota una caida importante a partir del 4T del 2005.
Vda. Nueva.: Desaceleración de inicio de nuevas viviendas.
Conclusión:
Todo parece indicar que el punto de no retorno se inicio en el año 2005 al separse la linea de crecimiento del viviendas de la linea de crecimiento de compra de viviendas, falta por ver cuando aparecerán las primeras caídas en el precio y el aumento de lo impagos.
Notas:
Fuente de datos Banco de España
Síntesis de indicadores – Mercado Vivienda
Hoja e históricos
Banco de España - Síntesis Indicadores
Precio Vda; Se utiliza el índice Precio Vivienda/RBD por Hogar en lugar del precio de la vivienda ya que este índice esta normalizado y sirve para toda España, al utilizar percentiles su evolución es identica a la del precio de la vivienda.
jovenlandesesidad: Solo créditos para adquisición de Vivienda.
Total Vdas: Total acumulado en uso o a la venta
Compra Vda.: Estimación indirecta a traves de “Crédito a los hogares para adquisición de viviendas. Tasa Interanual.”, lo que nos permite una buena estimación.
Vda nueva: Viviendas iniciadas cada trimestre, en percentil sobre Base 2005 1T.
Para explicaciones mas detalladas del grafico ver:
[post=246029]No busquen más... estos son los indicadores del estallido !! [/post]
Ver abajo de este post el Grafico para España indicadores
Analisis:
Precio Vivienda: Parece que se ha llegado a una meseta de denegación ya que el precio de la vivienda entre el 3 y 4 trimestre del 2006 no ha experimentado cambios.
jovenlandesesidad: Permanece en niveles muy bajos, comparada con periodos anteriores.
Total Vdas.: Sigue su ascensión. (Faltan datos 4T)
Compra Vdas.: Se nota una caida importante a partir del 4T del 2005.
Vda. Nueva.: Desaceleración de inicio de nuevas viviendas.
Conclusión:
Todo parece indicar que el punto de no retorno se inicio en el año 2005 al separse la linea de crecimiento del viviendas de la linea de crecimiento de compra de viviendas, falta por ver cuando aparecerán las primeras caídas en el precio y el aumento de lo impagos.
Notas:
Fuente de datos Banco de España
Síntesis de indicadores – Mercado Vivienda
Hoja e históricos
Banco de España - Síntesis Indicadores
Precio Vda; Se utiliza el índice Precio Vivienda/RBD por Hogar en lugar del precio de la vivienda ya que este índice esta normalizado y sirve para toda España, al utilizar percentiles su evolución es identica a la del precio de la vivienda.
jovenlandesesidad: Solo créditos para adquisición de Vivienda.
Total Vdas: Total acumulado en uso o a la venta
Compra Vda.: Estimación indirecta a traves de “Crédito a los hogares para adquisición de viviendas. Tasa Interanual.”, lo que nos permite una buena estimación.
Vda nueva: Viviendas iniciadas cada trimestre, en percentil sobre Base 2005 1T.
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