joseph_mary
Madmaxista
Buenas a todos,
quiero introducir el tema de las hipotecas puente (HP a partir de ahora, y que conste que solo he cogido las primera letras, no seáis mal pensados...XD) al debate, ya que me parece que va a colaborar en la explosión de la burbuja, y del que no se ha dicho nada, o no lo he visto.
Me voy a basar en mi introducción en el ya famoso video de la explosión de la burbuja en EEUU
http://www.youtube.com/watch?v=c80JdR4FQYA&eurl=
ya todos lo hemos visto, el de las hipotecas de solo interés.
Creo que si cambiamos el concepto de hipotecas de solo interes por el de HP, el video podría valer para alertar a la gente que se está metiendo en esas hipotecas. Lo que me gustaría realmente es saber que porcentaje las hipotecas que se contratan son de este tipo, para saber el impacto que tendrán en los precios.
Porque el gran riesgo de las HP, a mi modo de ver, es que la venta del piso tiene fecha de caducidad. Me explico. En las que conozco te dan un plazo de 3 años para vender la antigua casa. Esto puede ser muy peligroso, porque la gente cuenta con la venta de la antigua casa para comprar la nueva. De hecho, es lo que están haciendo. Estan comprando la nueva con el dinero que saquen por la venta de la antigua, sin haberla llegado a vender. Esto, lógicamente, no tiene ningún riesgo desde el punto de vista nuncabajista, pero nosotros no pensamos así, no?
El tema es que si el mercado se paraliza, que eso ya nadie lo pone en duda, a esta gente que tiene su antigua casa en venta le entrará el caguelo.
Si acaba el primer año y no han vendido lo normal es que les entre alguna flojera de vientre, y se empiecen a preocupar. Si pasan otros 6 meses, es decir estan a la mitad del plazo, y siguen sin vender, seguro que ya se les empieza a pasar por la cabeza el tener que bajar el piso. Aunque sean unos nuncabajista aférrimos. Y si llegan a los dos años sin haberse quitado el piso, vendrán bajadas y prisas por quitarse el piso cuanto antes.
Creo que esto es una diferencia brutal con las hipotecas normales, que por mucho que suba el euribor, la gente puede aguantar sin bajar el precio indefinidamente, mientras su liquidez económica se lo permita. Con las HP eso no pasa. O lo venden antes de 3 años o la cagan.
Por eso quería introducir este tema al debate, ya que pienso que las teorías de tochovista son demasiado radicales, y que el estallido se producirá entre 2007 y 2008, ya que tiene que llegar todo el problema económico al pueblo llano, y calar hondo para que empiecen a baja los pisos. Y poniéndome en esas fechas, las HP van a notarse en los precios. Es más, ahora mismo, si vas a ver un piso y el dueño tiene una HP le puedes meter el miedo en el cuerpo desde ya mismo.
De hecho, a nivel individual, pienso que estamos todavía al final de la fase 6. No creo que entremos en la fase 7 hasta que los medios hablen abiertamente de este tema, de que los precios de los pisos estan sobrevalorados y van a bajar. Porque no nos engañemos, de todas las noticias burbujistas nos estamos enterando nosotros en los foros, y no porque la prensa les de mucho bombo. Todavía la gente tiene conciencia nuncabajista, aunque lógicamente no la tengan los bancos y las constructoras, que saben lo que se avecina.
Bueno, pues ahí dejo otro hilo abierto al debate.
P.D. Agradecería información de que calado estan teniendon las HP en estos momentos en las contrataciones de hipotecas. En el video dice que las hipotecas sin interes son del 61%. No creo que lleguen a tanto, pero creo que pueden ser una parte importante de aquí a un par de meses.
quiero introducir el tema de las hipotecas puente (HP a partir de ahora, y que conste que solo he cogido las primera letras, no seáis mal pensados...XD) al debate, ya que me parece que va a colaborar en la explosión de la burbuja, y del que no se ha dicho nada, o no lo he visto.
Me voy a basar en mi introducción en el ya famoso video de la explosión de la burbuja en EEUU
http://www.youtube.com/watch?v=c80JdR4FQYA&eurl=
ya todos lo hemos visto, el de las hipotecas de solo interés.
Creo que si cambiamos el concepto de hipotecas de solo interes por el de HP, el video podría valer para alertar a la gente que se está metiendo en esas hipotecas. Lo que me gustaría realmente es saber que porcentaje las hipotecas que se contratan son de este tipo, para saber el impacto que tendrán en los precios.
Porque el gran riesgo de las HP, a mi modo de ver, es que la venta del piso tiene fecha de caducidad. Me explico. En las que conozco te dan un plazo de 3 años para vender la antigua casa. Esto puede ser muy peligroso, porque la gente cuenta con la venta de la antigua casa para comprar la nueva. De hecho, es lo que están haciendo. Estan comprando la nueva con el dinero que saquen por la venta de la antigua, sin haberla llegado a vender. Esto, lógicamente, no tiene ningún riesgo desde el punto de vista nuncabajista, pero nosotros no pensamos así, no?
El tema es que si el mercado se paraliza, que eso ya nadie lo pone en duda, a esta gente que tiene su antigua casa en venta le entrará el caguelo.
Si acaba el primer año y no han vendido lo normal es que les entre alguna flojera de vientre, y se empiecen a preocupar. Si pasan otros 6 meses, es decir estan a la mitad del plazo, y siguen sin vender, seguro que ya se les empieza a pasar por la cabeza el tener que bajar el piso. Aunque sean unos nuncabajista aférrimos. Y si llegan a los dos años sin haberse quitado el piso, vendrán bajadas y prisas por quitarse el piso cuanto antes.
Creo que esto es una diferencia brutal con las hipotecas normales, que por mucho que suba el euribor, la gente puede aguantar sin bajar el precio indefinidamente, mientras su liquidez económica se lo permita. Con las HP eso no pasa. O lo venden antes de 3 años o la cagan.
Por eso quería introducir este tema al debate, ya que pienso que las teorías de tochovista son demasiado radicales, y que el estallido se producirá entre 2007 y 2008, ya que tiene que llegar todo el problema económico al pueblo llano, y calar hondo para que empiecen a baja los pisos. Y poniéndome en esas fechas, las HP van a notarse en los precios. Es más, ahora mismo, si vas a ver un piso y el dueño tiene una HP le puedes meter el miedo en el cuerpo desde ya mismo.
De hecho, a nivel individual, pienso que estamos todavía al final de la fase 6. No creo que entremos en la fase 7 hasta que los medios hablen abiertamente de este tema, de que los precios de los pisos estan sobrevalorados y van a bajar. Porque no nos engañemos, de todas las noticias burbujistas nos estamos enterando nosotros en los foros, y no porque la prensa les de mucho bombo. Todavía la gente tiene conciencia nuncabajista, aunque lógicamente no la tengan los bancos y las constructoras, que saben lo que se avecina.
Bueno, pues ahí dejo otro hilo abierto al debate.
P.D. Agradecería información de que calado estan teniendon las HP en estos momentos en las contrataciones de hipotecas. En el video dice que las hipotecas sin interes son del 61%. No creo que lleguen a tanto, pero creo que pueden ser una parte importante de aquí a un par de meses.
