Decir que el sistema francés es una estafa porque al principio se amortiza muy poco capital, es una solemne tontería. Otra cosa es que haya gente cateta que no entiende lo que está pagando ni cómo, y se piense que si lleva 15 años pagando, ya solo debe la mitad. Es un problema de catetez, y no de que sea una estafa.
Y claro, en el sistema Aleman eso no pasa, pero es que para una misma cantidad, las cuotas son mucho más altas al principio. Nos ha dolido, claro, así yo también !!!
Y respecto al sistema americano, no es que lo vayan a ofrecer en España, es que ya se ofrece. Y en muchos otros países lo llevan ofreciendo muchos años. Se pagan sólamente los intereses del préstamo y el capital nunca se amortiza hasta el final, momento en el que toca refinanciar, devolver la totalidad, o declararse en bancarrota. Aunque claro, lo normal es que la gente vaya haciendo amortizaciones parciales poco a poco para reducir la deuda.
Están bien porque la cuota se reduce a lo minimo posible y son muy frecuentes entre inversores que no tienen intención de devolver el préstamo, o para personas que tienen unos ingresos irregulares y prefieren pagar lo minimo posible y luego hacer amortizaciones según les convenga.
Los préstamos de "solo intereses" estaban pensados para ir acompañados de otro producto de inversión paralelo. La idea es que en vez de amortizar el capital, ese dinero se puede meter en un producto de inversión que dé más rentabilidad que lo que te cobran de la hipoteca, y por tanto, acabarías pagando el préstamo más deprisa. Es decir, si la hipoteca te la cobran al 5%, pero en vez de amortizar metes el capital al 7% ... pues te sale mejor que amortizar el crédito.
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