Hipoteca o seguir de alquiler

[Common_Deletion]

Hola!

Pido opiniones, por favor, soy joven e inexperto.

En la ciudad donde vivo allende los mares, el alquiler de un apartamento céntrico de unos 50-60 m2 cuesta 800-900 euros/mes. Este mismo apartamento se vende por aproximadamente unos 120,000 euros.

Tengo un contrato por 4 anos más. A partir de ahí podría irme al paro perfectamente, lo cual no es muy preocupante porque la tasa de desempleo aquí es del 4% y el salario mínimo-minimísimo es de 1200 euros.

No tengo ahorros que pueda invertir en esa vivienda inicialmente.

Qué hacer? Me da un poco de rabia darle 800 euros mes a mes a un tipo, a lo senor feudal.

 

[Asurbanipal]

Depende de muchos factores.

Depende de tu tipo de contrato laboral. Depende de si sabes con seguridad que estarás trabajando y con salud perfecta durante 30 o 40 años para pagarle al banco.

Depende de cuántos cantos de sirena tengas a tu alrededor que te obligan a empepitarte en lugar de aprender de los errores cometidos por tanta gente.

Depende de tu cultura financiera y/o madurez evolutiva.

 

[Taliván Hortográfico]

Comprar casa, si es usted funcionario, tiene algunos riesgos. Si no es usted funcionario, tiene muchos riesgos.

 

[virgilio]

Por tu tipo de contrato no compraba, pero esa relacion 800-900€-120.000€ esta muy descompensada.

En mi ciudad serian 400-500 100.000-120.000€

 

[pepitoacojonado]

Todo tiene su parte buena y mala...y el alquiler lo mismo, no iba a ser para menos.

Tener propiedad lo mismo tiene sus cosas buenas y malas.

En tu caso siendo joven...sigue pagando alquiler, correras menos riesgos.

A no ser que tengas la pasta...y puedas pagarlo a tocateja.

 

[Common_Deletion]

Gracias por las respuestas.

El tema es que, en mi opinión, si quiero irme de aquí, tendría muy muy fácil alquilar el apartamento ya que aquí la demanda supera la oferta. Incluso venderlo no debería ser muy difícil si es en el centro.

---------- Post added 15-abr-2014 at 13:25 ----------

Por tu tipo de contrato no compraba, pero esa relacion 800-900€-120.000€ esta muy descompensada.

En mi ciudad serian 400-500 100.000-120.000€

Exacto, yo también creo que mi situación laboral es demasiado delicada para hipotecarme, pero como bien has dicho, alquilar aquí es muy caro en comparación.

 

[Soltari]

Alquilar es tirar el dinero, los pisos siempre suben, siempre puedo alquilarlo...
¿Te suenan esos mantras?
Calculo Hipoteca,Simulador Hipoteca,Calcular préstamo Hipotecario
Echate unos calculos de cuanto vas a pedir y cuanto vas a devolver y cambiaras de idea.

 

[Common_Deletion]

Me sale que pagaría menos de hipoteca que de alquiler. A 20 anos, por cierto.

 

[elecmi]

Corres el riesgo de a los 4 años verte sin trabajo con las correspondientes consecuencias:

- Has pedido una hipoteca de 96.000€ (80% del valor de la compra) a digamos ¿20 años?
- Has pagado por un lado 24.000€ (20% restante) más 15.600€ (13%) de itp, notarios, etc...
- Tu hipoteca es de 700€ al mes (a subido un poquito el euribor y el diferencial que consigues ahora el mínimo de 2 puntos).
- Se ha depreciado el valor de tu vivienda y solo vale 85.000 y tu deuda con el banco es de 95.500€ (sistema de amortización francés)
- Te sale trabajo en otra parte a más de 40 min de coche de donde has comprado.
- Etc........

Balance: 24.000€ + 15.600€ + (700€x12x4años)= 73.200€ gastados. Más una deuda de 16 años con el banco de 95.500€ por una vivienda que vale 85.000€.

Dime una cosa: visto así te sale más caro o más barato alquilar?

Mi consejo es siempre de alquiler hasta que tengas un trabajo en el que veas futuro y puedas comprar a un precio razonable y asumir la deuda en caso de problemas. No pasa nada por vivr de alquiler, a la larga no siempre tiras dinero, en la mayoría de los casos (mira la TV) lo ganas.

 

[pistu]

Por tu tipo de contrato no compraba, pero esa relacion 800-900€-120.000€ esta muy descompensada.

En mi ciudad serian 400-500 100.000-120.000€

Eso cuadra más ya.

---------- Post added 15-abr-2014 at 15:03 ----------

Me sale que pagaría menos de hipoteca que de alquiler. A 20 anos, por cierto.

Ándate con cuidado. La hipoteca te quita libertad de movimiento y siendo joven eso es importante. Ten en cuenta lo que absorbe hacienda, notarios, ibis etc. Si esta en una buena zona es cierto que lo puedes alquilar si te vas a otro sitio y si sacas para pagar la hipoteca y algo más esa inversión que tienes porque al final tendrás un piso pero como toda inversión tienes el riego de que no te paguen.

Tampoco hagas mucho caso a los extremistas que andan por el foro. Esos que dicen que los pisos va a haber que regalarlos y demás. Hay mucho resentido. Haz cuentas y piénsalo bien y recuerda que el banco ni el notario es tu amigo.

 

[D_M]

Yo no me ataría a un piso, menos siendo joven. Si alquilar te parece caro, prueba a compartir, aunque sea con una persona sola y así te sobra pasta para viajar y hacer cosas que merecen la pena y no dedicar tu vida a pagar la hipoteca un piso, la vida es algo más que eso.

 

[Dugongo]

Depende de qué país sea. Pero normalmente, comprarte una casa como inversión en otro país es un jaleo. Si tienes pensado quedarte a vivir para siempre en ese país ya es otra historia

 

[dg1988]

Valorar comprar o alquilar mirando solo "la letra al mes" es como comprarte un coche mirando solo el consumo, y obviando los gastos de adquisición, mantenimiento, etc.

En el momento en que te conviertes en propietario de una vivienda corres tu con todos los gastos derivados de comunidad, derramas, ibi, etc. Además de firmar un contrato a sangre y fuego durante 15/20/25 años, del que no te libra ni tu padre, sujeto a las fluctuaciones de los tipos de interés, etc.

De todas formas a mi eso de 800/900 al mes, por una vivienda que comprandola nueva se queda en 100-120mil euros, no me cuadra para nada, y como no especificas nada, no se que decir.