sephon
Madmaxista
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Buenas,
Acabo de tener una conversacion muy interesante con una amiga que tiene una empresa de interiorismo, de los que te reforman el pisillo para que puedas fardar mas con las amistades.
Me comentaba la chica que desde hace unos meses han visto como el perfil de sus clientes ha cambiado lenta pero inexorablemente de la parejita que queria decorar su nuevo piso / chalet a "inversores" que piden reformas totales a zulos inmundos para convertirlos en algo decente. Estos ultimos eran una minoria hace cosa de un año pero ahora son los que mas curro les dan, con diferencia. Ella calcula que el ritmo de reformas que se estan iniciando actualmente es comparable al numero de pisos que se terminaron hace un par o tres de años.
Segun su teoria (que comparto) esos pisos simplemente eran para especular, nadie se planteaba en serio que un ser humano viviese alli (a no ser que se usase como piso patera o fumadero de crack) y se iban pasando de "inversores" a "inversores", cada uno sacando su tajada. Ahora parece que los inversores empiezan a escasear y la unica salida es colocarlos a parejitas desesperadas, pero claro, la gente tampoco esta tan loca como hace un año y cuando ven el zulo salen disparados.
Me comenta que sabe seguro que al menos 3 de sus "clientes habituales" son tipos normales (nada de grandes bancos ni multimillonarios) que tuvieron suerte con la especulacion y fueron reinvirtiendo los beneficios en mas viviendas. Uno de estos tipos llego a tener mas de 60 viviendas entre manos (se lo conto a mi amiga para intentar ligarsela), valoradas en vete tu a saber cuantos millones de euros, claro que todo era dinero prestado del banco, amigos, familias o incluso mafias. Se han desecho de casi todo lo que tenian, recogiendo beneficios (mi amiga me asegura que al final el que mas se ha sacado como maximo "solo" 600.000 € en neto).
Pero no es oro todo lo que reluce, los peores pisos, los mas ruinosos, no los quiere nadie. Aunque hayan sacado 1 MegaEuro de beneficios deben cuatro veces mas al banco (o a unos "amiguetes" de europa del este) por el dinero que pidieron para los zulos. Y se estan poniendo nerviosos. Y se estan gastando todo lo que ganaron en reformar cosa-zulos, pensando que luego ya recuperaran el dinero (ya libres de deudas) cuando los vendan.
La vision de futuro de mi amiga es que mucha de la mano de obra que actualmente esta construyendo pisos se pase a las reformas integrales. Y que muchas de las inmobiliarias chapuzeras de hoy en dia se van a cambiar al mercado del interiorismo / reformas si no lo estan haciendo ya (lo que a ella le joroba bastante).
Asi que de momento se aplaza el estallido. La construccion aminora el paso para evitar la excesiva sobreoferta, la mano de obra se pasa a la reforma y durante los siguientes meses (un año aprox.) todos intentan aguantar los precios. Pero dentro de un año (o menos si se disparan las empresas de interiorismo / reformas) la mayoria de nuevas promociones estaran terminadas, el mercado se llenara de viviendas reformadas (mas leña al fuego), los pepitos estaran al borde de un ataque de nervios y la mano de obra de la construccion ya si que no sabra donde ir (se acabaran las reformas, se acabaran tambien muchas grandes infrastructuras).
Y entonces sabremos lo que es tener realmente MIEDO
:.
Sinceramente espero que explote antes de que la caguemos del todo. :o
Acabo de tener una conversacion muy interesante con una amiga que tiene una empresa de interiorismo, de los que te reforman el pisillo para que puedas fardar mas con las amistades.
Me comentaba la chica que desde hace unos meses han visto como el perfil de sus clientes ha cambiado lenta pero inexorablemente de la parejita que queria decorar su nuevo piso / chalet a "inversores" que piden reformas totales a zulos inmundos para convertirlos en algo decente. Estos ultimos eran una minoria hace cosa de un año pero ahora son los que mas curro les dan, con diferencia. Ella calcula que el ritmo de reformas que se estan iniciando actualmente es comparable al numero de pisos que se terminaron hace un par o tres de años.
Segun su teoria (que comparto) esos pisos simplemente eran para especular, nadie se planteaba en serio que un ser humano viviese alli (a no ser que se usase como piso patera o fumadero de crack) y se iban pasando de "inversores" a "inversores", cada uno sacando su tajada. Ahora parece que los inversores empiezan a escasear y la unica salida es colocarlos a parejitas desesperadas, pero claro, la gente tampoco esta tan loca como hace un año y cuando ven el zulo salen disparados.
Me comenta que sabe seguro que al menos 3 de sus "clientes habituales" son tipos normales (nada de grandes bancos ni multimillonarios) que tuvieron suerte con la especulacion y fueron reinvirtiendo los beneficios en mas viviendas. Uno de estos tipos llego a tener mas de 60 viviendas entre manos (se lo conto a mi amiga para intentar ligarsela), valoradas en vete tu a saber cuantos millones de euros, claro que todo era dinero prestado del banco, amigos, familias o incluso mafias. Se han desecho de casi todo lo que tenian, recogiendo beneficios (mi amiga me asegura que al final el que mas se ha sacado como maximo "solo" 600.000 € en neto).
Pero no es oro todo lo que reluce, los peores pisos, los mas ruinosos, no los quiere nadie. Aunque hayan sacado 1 MegaEuro de beneficios deben cuatro veces mas al banco (o a unos "amiguetes" de europa del este) por el dinero que pidieron para los zulos. Y se estan poniendo nerviosos. Y se estan gastando todo lo que ganaron en reformar cosa-zulos, pensando que luego ya recuperaran el dinero (ya libres de deudas) cuando los vendan.
La vision de futuro de mi amiga es que mucha de la mano de obra que actualmente esta construyendo pisos se pase a las reformas integrales. Y que muchas de las inmobiliarias chapuzeras de hoy en dia se van a cambiar al mercado del interiorismo / reformas si no lo estan haciendo ya (lo que a ella le joroba bastante).
Asi que de momento se aplaza el estallido. La construccion aminora el paso para evitar la excesiva sobreoferta, la mano de obra se pasa a la reforma y durante los siguientes meses (un año aprox.) todos intentan aguantar los precios. Pero dentro de un año (o menos si se disparan las empresas de interiorismo / reformas) la mayoria de nuevas promociones estaran terminadas, el mercado se llenara de viviendas reformadas (mas leña al fuego), los pepitos estaran al borde de un ataque de nervios y la mano de obra de la construccion ya si que no sabra donde ir (se acabaran las reformas, se acabaran tambien muchas grandes infrastructuras).
Y entonces sabremos lo que es tener realmente MIEDO
:.Sinceramente espero que explote antes de que la caguemos del todo. :o
