Examen De Navales

[Bulbai]

Mi hermano estudia en la Escuela Técnica Superior de Ingenieros Navales y en un examen de Economía y Gestión de empresas (tercer curso) una de las preguntas era la siguiente:

¿Cuánto se deberá pagar, como máximo, de alquiler mensual si se duda entre comprar y alquilar, para que la decisión se realice en ausencia de efectos financieros?

La decisión sobre la compra incluye la adquisición de una vivienda cuyo valor neto es de 520.000 €, trasteros incluidos, y sus dos correspondientes garajes de valor neto 12.000 € cada uno. El IVA a aplicar en la transacción es del 7%.

Para financiar la compra se pide una hipoteca por el 80% del valor total de los inmuebles a un plazo de 45 años ya un tipo de interés de euribor a 12 meses + 0,33%, en la que se incluirían los gastos correspondientes a la formalización de la misma, como son la comisión de apertura por valor de 0,75% del valor total y los registros mercantiles y que ascienden a 3500 €.

La valoración del préstamo hipotecario por parte del banco se realiza según el método francés para todo el periodo.

Suponer, para toda la vida del préstamo hipotecario, una rentabilidad del 8% anual y una inflacción del 3%.

También se pide obtener el porcentaje máximo que supone el coste del alquiler frente al coste total de la vivienda.


Me da a mí que este profesor campa por estos lares.

 

[Virtualcharly]

Mi hermano estudia en la Escuela Técnica Superior de Ingenieros Navales y en un examen de Economía y Gestión de empresas (tercer curso) una de las preguntas era la siguiente:

¿Cuánto se deberá pagar, como máximo, de alquiler mensual si se duda entre comprar y alquilar, para que la decisión se realice en ausencia de efectos financieros?

La decisión sobre la compra incluye la adquisición de una vivienda cuyo valor neto es de 520.000 €, trasteros incluidos, y sus dos correspondientes garajes de valor neto 12.000 € cada uno. El IVA a aplicar en la transacción es del 7%.

Para financiar la compra se pide una hipoteca por el 80% del valor total de los inmuebles a un plazo de 45 años ya un tipo de interés de euribor a 12 meses + 0,33%, en la que se incluirían los gastos correspondientes a la formalización de la misma, como son la comisión de apertura por valor de 0,75% del valor total y los registros mercantiles y que ascienden a 3500 €.

La valoración del préstamo hipotecario por parte del banco se realiza según el método francés para todo el periodo.

Suponer, para toda la vida del préstamo hipotecario, una rentabilidad del 8% anual y una inflacción del 3%.

También se pide obtener el porcentaje máximo que supone el coste del alquiler frente al coste total de la vivienda.


Me da a mí que este profesor campa por estos lares.

Profesor nuncabajista, por lo que veo...

Supone que durante 45 años sube la vivienda un 8% y la inflación un 3%...

Eso supondría, que en el 2052 el precio de la vivienda se habría multiplicado por 29,6 mientras que los salarios sólo se habrían multiplicado por 3,7.

O dicho de otra forma, que quitando el efecto de la inflación, sería como si manteniendo los sueldos actuales el piso de 520.000 valiese 4,2 millones de euros...

Vamos, que este problema es igualito igualito que el relato del chopped de lagartija...

 

[paaq]

Si el profesor es economista, supongo que la respuesta es ésa precisamente, algo así como "las condiciones son inversímiles, por tanto paso de hacer todas las cuentas".

¿Hipoteca a 45 años?

 

[Virtualcharly]

Si el profesor es economista, supongo que la respuesta es ésa precisamente, algo así como "las condiciones son inversímiles, por tanto paso de hacer todas las cuentas".

¿Hipoteca a 45 años?

A tanto no llegaría, que paso de dejarla para septiembre...

Pero eso sí... le haría todas las cuentas, resolvería el problema, y al final le pondría una nota acerca de la imposibilidad de que la vivienda se multiplique por 8 en términos reales desde el momento actual, y le explicaría la ley de la oferta y la demanda.

Y si me sobrase tiempo, le diría que con los datos del problema, la hipoteca sería de 472.000 euros aprox., lo que en las improbables condiciones que indica el problema daría una mensualidad inicial de 2113 euros, que suponiendo un endeudamiento máximo del 33% indicaría necesario unos ingresos netos de 6.400 euros mensuales.

Y que la revalorización e inflación previstas, harían que para comprarle la casa al protagonista del problema, un superpepito del futuro, quitando el efecto de la inflación, esto es, suponiendo sueldos actuales, necesitaría aportar una entrada de 950.000 euros de sus ahorros, e hipotecarse por 3,8 millones de euros, que con euribor similar al actual, supondría una cuota en 45 años de 17.010 euros mensuales, y para concedersela necesitaría unos ingresos netos de 51.544 euros netos mensuales, es decir, 618.533 euros anuales (insisto, descontando inflación, a sueldos actuales...). Y que si la fiscaldad es como la actual, esto sería más de 1 millón de euros brutos anuales...

 

[The High Dark Templar]

Bulbai una pregunta.

Yo estudié en la ETSIN de Madrid, que antes era la única escuela de navales en España ¿te refieres a esa o alguna de las nuevas?

Porque si es la de Madrid.... el ilustre catedrático D. Emilio Casares ya se ha jubilado o ha cambiado mucho desde que lo conocí para poner eso de revalorización del 8 % anual.

Un recuerdo a la persoan que me enseñó toda la economía que sé, especialmenet lo relacionado con la oferta-demanada y las burbujas.

 

[muyuu]

¿Cuánto se deberá pagar, como máximo, de alquiler mensual si se duda entre comprar y alquilar, para que la decisión se realice en ausencia de efectos financieros?

La decisión sobre la compra incluye la adquisición de una vivienda cuyo valor neto es de 520.000 €, trasteros incluidos, y sus dos correspondientes garajes de valor neto 12.000 € cada uno. El IVA a aplicar en la transacción es del 7%.

Para financiar la compra se pide una hipoteca por el 80% del valor total de los inmuebles a un plazo de 45 años ya un tipo de interés de euribor a 12 meses + 0,33%, en la que se incluirían los gastos correspondientes a la formalización de la misma, como son la comisión de apertura por valor de 0,75% del valor total y los registros mercantiles y que ascienden a 3500 €.

La valoración del préstamo hipotecario por parte del banco se realiza según el método francés para todo el periodo.

Suponer, para toda la vida del préstamo hipotecario, una rentabilidad del 8% anual y una inflacción del 3%.

También se pide obtener el porcentaje máximo que supone el coste del alquiler frente al coste total de la vivienda.

valor total = 520000 + (12000 x 2) = 544000
comisión de apertura (0,75% de 544000) = 4080
hipoteca del 80% de 544000 + 38080 (IVA 7%) + 4080 (apertura) + 3500 (reg. mercantil)= 80% de 589660 = 471728
(supongo que pone 117932 €urazos a tocateja )
471728 a Euribor +0,33% (¿ING? )

Con esto y con la calculadora de Calculín ya nos hacemos una idea

Después de poner casi 12000 eurazos por delante (ojito) y poniendo Euribor a 4,4% (que irá p'arriba):
Resumen ignorando la inflación:
Cuota mensual: 2.112 €
Intereses: 668.635 € 58.6%
Capital: 471.728 € 41.4%
Total pagado: 1.140.363 € 100%
Relación capital:total pagado: 1:2.4

Resumen considerando la inflación
Cuota media mensual: 1.338 €
Capital: 471.728 €
Total pagado: 722.343 €
Relación capital:total pagado: 1:1.5

El resto tal vez lo haga si me aburro mucho.

 

[ransomraff]

A tanto no llegaría, que paso de dejarla para septiembre...

Pero eso sí... le haría todas las cuentas, resolvería el problema, y al final le pondría una nota acerca de la imposibilidad de que la vivienda se multiplique por 8 en términos reales desde el momento actual, y le explicaría la ley de la oferta y la demanda.

Y si me sobrase tiempo, le diría que con los datos del problema, la hipoteca sería de 472.000 euros aprox., lo que en las improbables condiciones que indica el problema daría una mensualidad inicial de 2113 euros, que suponiendo un endeudamiento máximo del 33% indicaría necesario unos ingresos netos de 6.400 euros mensuales.

Y que la revalorización e inflación previstas, harían que para comprarle la casa al protagonista del problema, un superpepito del futuro, quitando el efecto de la inflación, esto es, suponiendo sueldos actuales, necesitaría aportar una entrada de 950.000 euros de sus ahorros, e hipotecarse por 3,8 millones de euros, que con euribor similar al actual, supondría una cuota en 45 años de 17.010 euros mensuales, y para concedersela necesitaría unos ingresos netos de 51.544 euros netos mensuales, es decir, 618.533 euros anuales (insisto, descontando inflación, a sueldos actuales...). Y que si la fiscaldad es como la actual, esto sería más de 1 millón de euros brutos anuales...
Responder Con Cita

Si le pones eso, lo dejas tan roto que por lo menos te tiene que poner un 5, no vaya a ser que reclames y lo vena por el departamento y la escuela.

 

[muyuu]

Bueno, sería un poquito más en la hipoteca porque dice (80% del total) + gastos, no 80% de todo incluídos los gastos. Pequeño lapsus a las 3:00AM

 

[Mi_casa_es_tu_casa]

Hombre!! Me alegro de que se haga una pregunta así en un centro de educación! Con una hoja de cálculo de hipotecas mediante el método francés la respuesta no es nada complicada.

Mi pregunta es... cuántos ingenieros navales, una vez titulados, han comprado una vivienda en los últimos años Y NO HAN HECHO ESE CÁLCULO TAN SENCILLO CUANDO TOCABA?

Lo mismo para el resto de personas, por supuesto, que la pregunta no es tan complicada. Debería ser de EGB.

 

[Archimanguina]

Hombre!! Me alegro de que se haga una pregunta así en un centro de educación! Con una hoja de cálculo de hipotecas mediante el método francés la respuesta no es nada complicada.

Mi pregunta es... cuántos ingenieros navales, una vez titulados, han comprado una vivienda en los últimos años Y NO HAN HECHO ESE CÁLCULO TAN SENCILLO CUANDO TOCABA?

Lo mismo para el resto de personas, por supuesto, que la pregunta no es tan complicada. Debería ser de EGB.

El problema es que en los examenes de la UPM no suelen dejar hojas de calculo si no calculadoras de esas sin memoria....

 

[Mi_casa_es_tu_casa]

El problema es que en los examenes de la UPM no suelen dejar hojas de calculo si no calculadoras de esas sin memoria....

Bueno, por lo menos debes tener la fórmula francesa presente para el examen no?
En cualquier caso, por suerte, se considera el tipo de interés Euribor constante durante toda la vida de la hipoteca, que si no...

 

[Archimanguina]

Bueno, por lo menos debes tener la fórmula francesa presente para el examen no?

En la cabeza memorizada....con otras 50 fórmulas saludos....sé de lo que hablo...que años....

 

[Mi_casa_es_tu_casa]

En la cabeza memorizada....con otras 50 fórmulas saludos....sé de lo que hablo...que años....

Pero hombre... para qué sirven las chuletas????

 

[Ladislao]

Profesor nuncabajista, por lo que veo...

Supone que durante 45 años sube la vivienda un 8% y la inflación un 3%...

No creo que sea nuncabajista, al contrario. Sólo ha intentado recrear una situación imposible que está perfectamente aceptada por la gran masa de pepitos.

 

[The High Dark Templar]

Esa escuela es la ostra... lo que no se pida ahi, o en la escuela vecina de aeronauticos.. no se pide en ninguna parte..

... Aunque lamentablemente el nivel poco a poco ha ido bajando como en el resto de carreras debido al nivel paupérrimo con el que leagan los alumnos en primero.